杭州在前日晚間發(fā)布了《杭州市人民政府關(guān)于促進杭州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，其中24條“救市”方案多條就較之前的南京、西安及成都等地的救市方案表現(xiàn)得更為徹底，對二套房貸及公積金首付等多方面的政策作了新的調(diào)整。

　　一種可以理解的態(tài)度是，無論傳言中的中央政府相關(guān)救市政策是否出臺，地方政府的態(tài)度正在日漸明朗。此前地方政府聲言支持打壓房地產(chǎn)市場的投機態(tài)度正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，在城市經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)實處境面前，也許更多的地方政府將在中央政府未有正式出臺救市政策之前，推出比杭州更為激進的救市措施。

　　事實上，在制造業(yè)及服務業(yè)、金融業(yè)都較西部城市更為發(fā)達的長三角地區(qū)城市出臺如此激進的房地產(chǎn)救市政策或許出乎許多人的意料。在城市經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴度上，長三角城市可能遠遠沒有成都、西安這樣的西部城市高。何以杭州會出臺如此激進的救市政策？

　　判斷原因有二：其一是長三角各個城市開始逐漸意識到此一輪房地產(chǎn)市場調(diào)整的深度可能遠比想象當中要大得多，其二，地方政府開始意識到房地產(chǎn)市場價格的調(diào)整對于城市競爭力及城市價值本身的影響。

　　一個膚淺的理解是：城市房地產(chǎn)價格水平可能是該城市的競爭力具體體現(xiàn)的指標之一，盡管這一指標更大層面是感性意義上的。也即是說，如果房地產(chǎn)市場調(diào)整使得房價開始脫離城市本身競爭力要求的時候，可能意味著城市本身的競爭力在降低，抑或說城市自身在貶值。

　　盡管城市競爭力的降低與城市價值的貶值可能是多方面原因造成的，但是對于地方政府而言，顯然不愿意見到能夠給予外界直觀判斷的土地價格及不動產(chǎn)價格的貶值，這可能會使原本有意愿的投資選擇更具價值的城市。

　　在今天的中國，區(qū)域之間存在著競爭，這種競爭可能影響到各種資源在不同城市分配。細化到長三角城市群當中，區(qū)域城市之間的競爭已經(jīng)達到異常激烈甚至可以說是慘烈的程度。因而對于類似于杭州及南京這樣的長三角城市而言，選擇更為激進的刺激房價的措施是可以理解的，因為長三角城市之間的競爭遠比西南各個城市之間的競爭更為激烈。地方政府擔心的可能不是房價目前的調(diào)整，而是房價可能出現(xiàn)的深度調(diào)整對城市本身競爭力及城市價值的影響。

　　從某種程度上來說，類似于杭州及南京這樣的城市擔心的是房價調(diào)整之后，各種資源向上海這樣的區(qū)域中心城市集中。最終導致原本依賴貿(mào)易及出口的制造業(yè)受到影響進而導致其他資源的缺失，最終影響到城市的發(fā)展。

　　此種影響是未來區(qū)域城市考量城市發(fā)展的核心要素之一，與之相比，珠三角城市在城市發(fā)展的選擇上幾乎又一次不作為。在制造業(yè)大范圍受到外貿(mào)回落的影響之下，珠三角城市群幾乎都缺乏未來區(qū)域城市持續(xù)發(fā)展的可行性思路，更為重要的是他們連提振信心這樣簡單的工作也沒有去嘗試。事實上此次房地產(chǎn)調(diào)整，華南才是重災區(qū)。