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　　為了達(dá)到快銷的目的，項(xiàng)目的降價(jià)促銷不可避免，這就意味著這場(chǎng)曠日持久的價(jià)格戰(zhàn)將會(huì)在四季度愈演愈烈。

　　>>進(jìn)入相關(guān)專題：一周觀察：金融危機(jī)陰影下的十月樓市

　　2008年9月15日，中國(guó)的中秋假期還未結(jié)束，遠(yuǎn)在大洋彼岸的老牌投行美國(guó)雷曼兄弟公司提出破產(chǎn)申請(qǐng)，這家美國(guó)第四大，有著158年歷史的投資公司，成為了次貸危機(jī)的又一犧牲品，這一次全球金融界為之嘩然。

　　雷曼兄弟申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)已經(jīng)對(duì)多家持有雷曼相關(guān)債券的中國(guó)銀行產(chǎn)生影響，次日，中國(guó)兩市股票遭遇恐慌性拋售，股市遭受重創(chuàng)。中國(guó)這回真正感受到了全球性金融危機(jī)的切膚之痛。那么與中國(guó)看似有著千絲萬(wàn)縷的美國(guó)金融風(fēng)暴又會(huì)對(duì)成都有什么樣的影響？成都本土樓市在接下來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)走向又如何？

　　1.成都樓市的現(xiàn)狀

　　房地產(chǎn)銷售的旺季在每年的9月和10月，被業(yè)內(nèi)人士戲謔稱為“金九銀十”。而然在今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)上以已很難再見(jiàn)到往日的繁榮景象。

　　2007年伊始成都樓市進(jìn)入了一個(gè)快速增長(zhǎng)的時(shí)期，一周一價(jià)甚至一日一價(jià)，房?jī)r(jià)的急速攀升，消費(fèi)者的追漲心理使得市場(chǎng)呈現(xiàn)出一種非理性的暴漲。世上沒(méi)有長(zhǎng)盛不衰的行業(yè)，在瘋狂了大半年之后調(diào)整如期而至。“9.27新政”的出臺(tái)預(yù)示著對(duì)市場(chǎng)泡沫“擠壓”的開始。于是在開發(fā)商與購(gòu)房者的博弈過(guò)程中，成都樓市從瘋狂走向觀望，由觀望導(dǎo)致低迷。

　　縱觀近期的成交市場(chǎng)，單周的成交量始終在1000-1500套之間徘徊。進(jìn)入9月之后市場(chǎng)反應(yīng)依然冷淡，觀望氣氛甚濃。環(huán)比8月的，成交量甚至還出現(xiàn)了下滑，與去年同期兩三千套的單周成交量更是不能相提并論。

　　量?jī)r(jià)齊跌是不爭(zhēng)的事實(shí)，那么這是否是受到了金融危機(jī)的影響呢？

　　2.金融危機(jī)&成都樓市

　　前面已經(jīng)提到過(guò)導(dǎo)致目前成都樓市的低迷的最主要的原因是國(guó)家的宏觀調(diào)控所致，是為了防止經(jīng)濟(jì)增速過(guò)快的政策干預(yù)。全國(guó)絕大多數(shù)一線城市都受到了該政策的沖擊，“量?jī)r(jià)齊跌”的現(xiàn)象并不是成都的個(gè)案。

　　另外值得注意的是“5.12大地震”對(duì)成都樓市的沖擊。人們對(duì)建筑特別是高層建筑的恐懼心理導(dǎo)致了在地震之后的很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)樓市萎靡不振。開發(fā)商紛紛取消或者延遲了原定的推盤計(jì)劃，供應(yīng)量因此銳減，最少的一周成都市主城區(qū)供應(yīng)面積僅為1.03萬(wàn)方，供應(yīng)套數(shù)120套，成交量受到供應(yīng)市場(chǎng)的影響在低位游走。

　　通過(guò)上面的闡述，中原認(rèn)為金融風(fēng)暴對(duì)于成都樓市的影響是不明顯的，更多的是停留在心理層面。

　　首先，在成都剛剛興起的“低首付，零首付”的促銷方式已經(jīng)被銀監(jiān)會(huì)緊急叫停，這就意味著本地的購(gòu)房者需要支付更高的首付款來(lái)進(jìn)行置業(yè)，在一定程度上規(guī)避了今后發(fā)生次貸危機(jī)的風(fēng)險(xiǎn)；

　　第二，中國(guó)成都本地市場(chǎng)的放貸證券化還在“入門級(jí)”的水平，沒(méi)有能力玩出像美國(guó)投行那樣花樣繁多的證券組合，換言之本地的金融機(jī)構(gòu)在金融創(chuàng)新和衍生產(chǎn)品發(fā)展方面的能力較差，主要是依靠穩(wěn)健的商業(yè)作為支撐，雖然杠桿翹的不高，但抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)；

　　第三，國(guó)外投行在成都本土基本都未持有物業(yè)，而其所投資項(xiàng)目亦不多，且多是合資方式出現(xiàn)，如：2008年5月，雷曼兄弟公司關(guān)聯(lián)企業(yè)alam與中鐵二局(600528.SH)設(shè)立合資公司，雷曼兄弟出資約1.5億元人民幣，占該合資企業(yè)49%的股份，共同開發(fā)郫縣區(qū)域。那么現(xiàn)在公司即使出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，甚至倒閉也只是股權(quán)的易手轉(zhuǎn)讓，對(duì)項(xiàng)目不會(huì)產(chǎn)生太大的影響。

　　因此此次的金融危機(jī)對(duì)于成都樓市的直接影響較小，目前成都樓市的形勢(shì)屬于國(guó)家宏觀調(diào)控和5.12大地震影響所致。

　　3.十月成都樓市展望

　　“金九已逝，銀十安在”？

　　9月末，10月初成都房交會(huì)將舉行，屆時(shí)成都樓市將會(huì)迎來(lái)一個(gè)短期的放量走高。

　　從上圖可以看出，在最近兩周成都樓市的供應(yīng)量迎來(lái)了一個(gè)井噴。在房交會(huì)的刺激下，十月初的成都樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)一個(gè)近期成交的峰值。之后，若無(wú)重大利好消息出臺(tái)，在股市動(dòng)蕩，物價(jià)上漲，金融危機(jī)的影響下，消費(fèi)者將有可能再次采取觀望的態(tài)度。通過(guò)中原長(zhǎng)期跟蹤，預(yù)計(jì)第四季度的成都樓市將會(huì)延續(xù)一種量?jī)r(jià)齊跌態(tài)勢(shì)，成交量則仍在低位徘徊。另外在房交會(huì)期間進(jìn)入市場(chǎng)的大量房源將會(huì)致使市場(chǎng)接近飽和，如果市場(chǎng)的消化速度無(wú)法跟上供應(yīng)速度，那么將會(huì)有大量的房源被囤積，為了達(dá)到快銷的目的，項(xiàng)目的降價(jià)促銷不可避免，這就意味著這場(chǎng)曠日持久的價(jià)格戰(zhàn)將會(huì)在四季度愈演愈烈。