8月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額比7月份減少了142億元，7月份該數(shù)據(jù)又在6月份的基礎(chǔ)上下滑了989億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：今年以來，我國(guó)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資在8月繼續(xù)保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)，但房地產(chǎn)投資仍然疲軟，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)逐月下降的趨勢(shì)。

　　投資額下滑

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月10日公布的數(shù)據(jù)，1-8月，全國(guó)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資84920億元，同比增長(zhǎng)27.4%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資18430億元，增長(zhǎng)29.1%。而1-7月，全國(guó)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資72160億元，同比增長(zhǎng)27.3%。其中房地產(chǎn)開發(fā)投資15884億元，增長(zhǎng)30.9%。上半年，全國(guó)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資58436億元，增長(zhǎng)26.8%；其中房地產(chǎn)開發(fā)完成投資13196億元，增長(zhǎng)33.5%。

　　由此可見，8月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為2546億元，比7月份減少了142億元，7月份房地產(chǎn)開發(fā)投資額又在6月份的基礎(chǔ)上下滑了989億元。

　　對(duì)此，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士孫飛認(rèn)為，這是國(guó)家實(shí)施的從緊宏觀政策的效果開始顯現(xiàn)了。其在接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時(shí)表示，我國(guó)經(jīng)濟(jì)由于投資過多，一直以來都存在過熱的現(xiàn)象，07年表現(xiàn)得尤為厲害。國(guó)家實(shí)施宏觀調(diào)控就是為了抑制這種過熱現(xiàn)象，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于理性。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

　　由于收緊的宏觀政策的影響，今年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷。房屋銷售面積、成交額都出現(xiàn)了不同程度的下降。

　　據(jù)國(guó)家發(fā)改委公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年1至7月，全國(guó)商品住房銷售面積27743萬平方米，同比下降10.8%，增幅同比下降37.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，現(xiàn)房銷售面積同比下降17.8%，增幅同比下降27.6個(gè)百分點(diǎn)；期房銷售面積同比下降8.2%，增幅同比下降42個(gè)百分點(diǎn)。

　　“成交量的下滑直接導(dǎo)致了開發(fā)商回籠資金的大幅減少。”孫飛表示：“由于市場(chǎng)調(diào)整，不管是成交量還是房?jī)r(jià)都在下滑，開發(fā)商回籠資金大幅減少，造成緊張的資金鏈，因此開發(fā)的力度減小。

　　增幅仍偏高

　　不過，這種下滑的趨勢(shì)還將繼續(xù)下去。“目前的增長(zhǎng)率還是偏高，還有繼續(xù)下滑的空間。增長(zhǎng)在20%左右就比較合理。”孫飛介紹說。

　　數(shù)據(jù)還顯示，今年1至7月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)購(gòu)置土地面積21974萬平方米，同比增長(zhǎng)5.2%，增幅同比下降6.7個(gè)百分點(diǎn)；完成土地開發(fā)面積14767萬平方米，同比增長(zhǎng)4.2%，增幅同比提高4.4個(gè)百分點(diǎn)。房屋施工面積222897萬平方米，同比增長(zhǎng)22.5%，增幅同比提高6個(gè)百分點(diǎn)，其中，新開工面積60510萬平方米，同比增長(zhǎng)15.1%，增幅同比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　數(shù)據(jù)還顯示，前八個(gè)月，施工項(xiàng)目計(jì)劃總投資24.9萬億元，同比增長(zhǎng)17.7%，增幅高于前七個(gè)月；新開工項(xiàng)目計(jì)劃總投資5.3萬億元，同比增長(zhǎng)2.5%，扭轉(zhuǎn)了前七個(gè)月累計(jì)同比下降2.9%的勢(shì)頭。

　　從施工和新開工項(xiàng)目情況看，截止到8月底，城鎮(zhèn)50萬元以上施工項(xiàng)目累計(jì)261008個(gè)，同比增加24008個(gè)；施工項(xiàng)目計(jì)劃總投資249446億元，同比增長(zhǎng)17.7%；新開工項(xiàng)目165683個(gè)，同比增加15932個(gè)；新開工項(xiàng)目計(jì)劃總投資53229億元，同比增長(zhǎng)2.5%。

　　從到位資金情況看，城鎮(zhèn)投資到位資金94918億元，同比增長(zhǎng)23.6%。其中，國(guó)內(nèi)貸款增長(zhǎng)14.8%，利用外資增長(zhǎng)6%，自籌資金增長(zhǎng)32.6%。