生與惶恐，死于僥幸——當前環(huán)境下地產企業(yè)生存選擇

　　人是靠什么長大的，人是靠母親的奶長大的。

　　大哥是靠什么長大的，大哥是靠把弟弟趕走獨自霸占母親的奶長大的。

　　題記

　　忽如一夜春風來，千樹萬樹梨花開。這是對春天的祈禱與祝愿，在今天這個特殊的環(huán)境下，重溫這句古詩詞。

　　北風卷地百草折，胡天八月即飛雪。不，瑟瑟秋風未起，落葉未積，霜未凍。今天還沒到深秋，哪來寒冬的影子。

　　近段時間，忙著做些技術活，對于眼前的地產形式到是冷漠很多。形式已經(jīng)如此清晰，何須天天去叨念。

　　一個新華網(wǎng)的朋友電話問一個判斷，這是一則小道消息，全文摘錄如下：日前，有消息傳出，在全國房價普遍唱跌的情況下，重慶樓市主流地產商們卻在醞釀著集體漲價，作為中國房地產產領軍企業(yè)代表的中海、富力、龍湖、陽光100在重慶的項目則“首當其沖”。“隨著一系列利好消息將在重慶不斷發(fā)布的情況下，重慶房價將在今年下半年特別是在10月左右會有一個爆發(fā)性的增長”，一位不遠透露姓名的業(yè)內資深人士這樣認為。

　　早上看參考消息，有句古語很讓自己回味：魚游于沸鼎之中，燕巢于飛幕之上，不亦惑乎？央行銀監(jiān)會叫停開發(fā)貸款，會讓更多的開發(fā)商流汗流淚甚至流血。很早之前，就聽一個朋友說起，南坪今年曾經(jīng)轟動一時的某著名樓盤因資金鏈出問題而被迫停工。在這個不恰當?shù)臅r機選擇意氣風發(fā)，判決就來的如此之快，幾乎讓人感到窒息。

　　這些天和同事們，一直忙著在梳理下重慶這幾年的一些地產數(shù)據(jù)，我們更想更真實的看到重慶地產市場的走勢與規(guī)律。不過遺憾的是，我們發(fā)現(xiàn)我們所分析出的數(shù)據(jù)，簡直我們自己都不敢相信與運用。

　　大霧彌漫，很少有人能看得更遠，我們也相信這句話，雖然我們試圖透過歷史，透過種種現(xiàn)象去尋找真正的事實，不過這需要我們有更為平和的心態(tài)與敏銳的眼光。

　　不幸的是，我們生活中的每個人要么只能感嘆自己是在盲人摸象的游戲中轉悠，要么只能感嘆：不識廬山真面目，只緣身在此山中。紛紛擾擾的不是世間萬象，而是你的心境。佛學的唯心主義對自己看來是越來越具有說服力。孫子兵法上說：知己知彼，百戰(zhàn)不殆。在知己與知彼中徘徊，于是誕生了哲學的唯物主義與唯心主義。

　　銀監(jiān)會的決定，如果從更深層次的理解，也許還可以看作是中央政府在主動擠地產泡沫，地產商缺錢，天下人都知道的事情，在缺錢的時候不給予救濟，反而出臺更嚴厲的資金管理政策。這只能說明一個問題，地產問題，確實是個問題。

　　潘石屹中國SOHO漲價了，重慶地產商跟風，而且我們還有傳說中的第三區(qū)支撐。一位熟悉的教授告訴我，在熊市的時候，莊家高轉股僅僅是一個圈套。莊家可以利用利好高位出倉。因此做股票的游戲規(guī)則，不是你有好聰明，而是你是否是莊家。在猜拳的游戲中，占主動者永遠都是手握籌碼的人。

　　在8月的全國地產市場上，我們再次看到了有人歡喜有人愁的分化，泛海與金地的增發(fā)相繼被否，而招商的增發(fā)則順利通過，保利逆勢頻頻拿地。對于這些大腕，我們只能仰望，感嘆天上的星星的燦爛或者微弱。

　　不過即使大腕也有難堪。富力提價，筆者第一反應，是富力海洋廣場的價格的直線震蕩以及若干在震蕩中受傷的購房者正在街上發(fā)泄不滿；龍湖漲價，可前兩天睿城洋房的廣告，龍湖卻只傳達了一個這樣的信息：睿城洋房，最低起價45萬套，最小面積118。真不知道誰在嘲笑誰。

　　這是一個陰謀論盛行的時代，因為陰謀總是伴隨著飄搖的風雨中。業(yè)界有這樣一個謠傳，關于華宇的：華宇本可以不降價，因為即使不降價也可以熬過去，去年華宇因為沒有拿地，不過如果華宇不降價，那么原來買華宇的人都去買別人的了，原來華宇可能有5%的市場份額，如果不降，也許就會只有0.5%，因此才有華宇的主動降價。如果謠傳成立，那么對于這種在市場中風傳的小道。當事一個最好的注解。

　　這是個相互求生的時代，也是一個大魚吃小魚的時代。在吃和被吃之間，每個人都會做一種選擇。而每種選擇就決定了你最終的命運。