自去年富力接收手都熊貓萬國商城之后，富力與熊貓萬國商城原主人陳宇光的矛盾又一次因業(yè)主維權(quán)浮出水面。

　　7月18日一早，熊貓城的業(yè)主聚集在熊貓城前，期望富力能夠給個說法。事件引起成都警方介入，并和現(xiàn)場群眾發(fā)生肢體沖突。

　　自去年富力接收成都熊貓萬國商城之后，富力與熊貓萬國商城原主人陳宇光的矛盾又一次因業(yè)主維權(quán)浮出水面。

　　熊貓萬國商城

　　業(yè)主的爭議在于富力在接手熊貓城之后并未對熊貓城之前的業(yè)主負起相關(guān)責任，而陳宇光此時似乎完全抽身事外。

　　1993年，陳宇光面對成都中心區(qū)域50萬平方米的土地，雄心勃勃的表示要在這里建造亞洲最大的shoppingmall。

　　但是，“神話”很快隨著海南房地產(chǎn)市場的泡沫粉碎而破滅，陳宇光被逮捕后，熊貓城項目亦陷入多桀的命途。這個“亞洲最大的MALL”被成都人戲稱為“西部第一坑”。

　　陳宇光的多年好友、萬科董事長王石曾多次規(guī)勸其調(diào)整項目規(guī)劃，雙方可以合作一起完成熊貓城，但陳宇光并不接受，雙方未能合作成功。

　　此后廣州天河城、SM集團、香港中華國際等知名企業(yè)均看好熊貓萬國商城地塊，但在談判中均要求陳宇光修改規(guī)劃。固執(zhí)的陳宇光拒絕了所有要求修改規(guī)劃的合作，直至富力接手熊貓萬國商城二期。富力的方案是規(guī)劃一個包括2.5萬平方米的商業(yè)中心、2萬平方米的西部金融中心、1.4萬平方米的會展中心，以及一棟11萬平方米(包括五星級酒店、5A寫字樓及頂級商務(wù)公寓)的塔樓。

　　業(yè)主利益

　　2007年，大多數(shù)人認為富力地產(chǎn)注資熊貓城是一件皆大歡喜的事情。但事實上，陳宇光和富力雙方似乎都忽略了已經(jīng)購買熊貓城的業(yè)主，在相關(guān)協(xié)議中并未提及原有業(yè)主的權(quán)益問題。

　　2004年，熊貓城開始銷售的時候，因為有成都市政府參與并持股，再加上有固定回報和產(chǎn)權(quán)回購的承諾，所以全國有3000多業(yè)主將數(shù)億資金投入用于購買熊貓萬國商城商鋪。購房當日，在熊貓城作為丙方擔保人的情況下，又與成都英凱實業(yè)發(fā)展有限公司簽訂《委托租賃合同》，《租賃合同》規(guī)定，房屋租賃時間5-20年不等，租賃合同同時約定：租金按《合同》中購房總金額的9%計算年回報，委托租賃期結(jié)束時，乙方(英凱)將按甲方(業(yè)主)購房總金額的120%收購。

　　但在富力地產(chǎn)收購之后，原成都熊貓萬國商城有限公司借口已將商城大部分出售給富力地產(chǎn)為由拒不辦理業(yè)主產(chǎn)權(quán)，富力地產(chǎn)也以前任控股股東熊貓萬國商城有限公司和他們交接中的一些細節(jié)問題，拒絕兌現(xiàn)應由其支付給業(yè)主從2007年10月起的租金的承諾，并且不認可原熊貓城與業(yè)主的產(chǎn)權(quán)回購合同。

　　其后，有業(yè)主陸續(xù)找到富力地產(chǎn)在成都的工作人員，要求支付租金，富力地產(chǎn)以“業(yè)主應先找成都英凱實業(yè)有限公司解除原簽訂的《委托租賃合同》再與富力地產(chǎn)重新簽訂”為由，回避了業(yè)主請求履行合同，賠付違約金事項。

　　但現(xiàn)實的問題就在于，成都英凱實業(yè)實體已經(jīng)不存在了，陳宇光也無法聯(lián)系，原來的合同要找誰去解除呢？

　　有消息稱，陳宇光將熊貓萬國商城的股權(quán)出售給富力之后已經(jīng)離境。而此時，熊貓萬國商城已經(jīng)拒付業(yè)主多達10億元人民幣。

　　富力回應

　　就成都熊貓城的事情，富力地產(chǎn)一直秉持低調(diào)處理的方式。富力駐熊貓城現(xiàn)場的工作人員則認為，會出現(xiàn)這樣的事情，是因為“前熊貓城和英凱實業(yè)在收到富力的收購轉(zhuǎn)讓款后，在后續(xù)事宜上一直不配合，導致工作不能順利展開”。

　　7月18日業(yè)主集體維權(quán)后，富力地產(chǎn)終于派人通知業(yè)主，要求業(yè)主在8月底之前拿上相關(guān)文件的原件、復印件到熊貓城登記，如核實無誤后將按照原合同內(nèi)容補上應付租金。

　　但更多的業(yè)主則對該承諾能否實現(xiàn)表示懷疑，因為去年富力地產(chǎn)接手熊貓城之初也曾派人說登記，但是那次登記后至今未有任何結(jié)果。而且富力地產(chǎn)表示就算會支付租金也不會從去年10月算起，而是只支付兩個季度的租金。

　　為此，《觀點》聯(lián)系了成都富力的工作人員，對方表示近日很忙，有很多業(yè)主前去登記，沒時間接受采訪。但同時，富力地產(chǎn)也依然認為“錢是富力幫英凱實業(yè)墊上的，能給就不錯了”。