公司稱凈利潤(rùn)下降的原因則是開發(fā)高檔住宅增加了額外的土地增值稅；此外，由于2008上半年上海復(fù)地業(yè)務(wù)規(guī)模的擴(kuò)大，增加了管理費(fèi)用和營(yíng)業(yè)費(fèi)用。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：根據(jù)上海復(fù)地8月20日發(fā)布的公告，截至08年6月30日止中期純利3，598.1萬(wàn)元人民幣，較07年同期減少42.03%，每股盈利0.014元人民幣。

　　公司稱凈利潤(rùn)下降的原因則是開發(fā)高檔住宅增加了額外的土地增值稅；此外，由于2008上半年上海復(fù)地業(yè)務(wù)規(guī)模的擴(kuò)大，增加了管理費(fèi)用和營(yíng)業(yè)費(fèi)用；另外，由于上半年利潤(rùn)主要來源于非全資附屬公司，因此獲利多由少數(shù)股東分得。

　　此外，集團(tuán)期內(nèi)毛利率較高且多為非普通住宅，相應(yīng)計(jì)提的額外土地增值稅撥備約1.65億元，較07年同期增加約8，783萬(wàn)元，期內(nèi)稅項(xiàng)支出升108.2%至2.39億元。集團(tuán)08年上半年業(yè)務(wù)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，管理費(fèi)用和營(yíng)業(yè)費(fèi)用也大幅增加，對(duì)利潤(rùn)構(gòu)成不利的影響。

　　集團(tuán)期內(nèi)營(yíng)業(yè)額下降22.7%至10.33億元，主要是合并范圍內(nèi)的項(xiàng)目入賬面積比上年減少了64.1%，但毛利率卻由07年同期的30.1%急升至60.4%，原因是期內(nèi)入賬的主要項(xiàng)目中部分產(chǎn)品為低密度住宅，售價(jià)較高，但項(xiàng)目成本較低。

　　08年上半年，集團(tuán)入賬面積約6.6萬(wàn)平方米，按公司權(quán)益計(jì)入賬面積為4.37萬(wàn)平方米，同比下降約65.3%。截至08年6月30日止，已售未入賬面積約54.86萬(wàn)平方米，按公司權(quán)益計(jì)已售未入賬面積為34萬(wàn)平方米。

　　報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)相繼有34項(xiàng)項(xiàng)目(含集團(tuán)擁有股權(quán)的聯(lián)屬公司項(xiàng)目)處于開發(fā)過程中，總建筑面積約227.6萬(wàn)平方米，其中，3項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)落成入伙，落成入伙總建筑面積約為7.95萬(wàn)平方米，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷售面積約24.2萬(wàn)平方米，按公司權(quán)益計(jì)銷售面積約14.9萬(wàn)平方米，同比下降44.5%。

　　據(jù)公告，雖然上半年中國(guó)房地產(chǎn)交易量大幅萎縮，但中長(zhǎng)期仍然看好。上半年上海復(fù)地開發(fā)中的34個(gè)項(xiàng)目，建筑面積約為227萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了近30％。其中，在上海市的開發(fā)面積最大，超過了68萬(wàn)平方米，北京和南京的開發(fā)面積也超過了50萬(wàn)平方米。

　　同時(shí)，上海復(fù)地通過競(jìng)買和股權(quán)收購(gòu)等方式增加了土地儲(chǔ)備，上半年共獲得三個(gè)項(xiàng)目，可建筑面積約57萬(wàn)平方米。據(jù)悉，截至6月30日，上海復(fù)地共擁有規(guī)劃建筑面積總計(jì)1007萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，足夠滿足未來3-5年的發(fā)展需要。

　　復(fù)地表示，基于集團(tuán)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面的正面看法，下半年將繼續(xù)推進(jìn)已有土地儲(chǔ)備項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度，以保證更多的新開工項(xiàng)目能在09年達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，增加可銷售面積的準(zhǔn)備，為09年的市場(chǎng)回暖作好準(zhǔn)備。

　　同時(shí)，下半年集團(tuán)將堅(jiān)持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度，選擇合適時(shí)機(jī)增加土地儲(chǔ)備，并繼續(xù)尋找與外資及其他國(guó)內(nèi)企業(yè)新的合作機(jī)會(huì)，以拓寬資金及項(xiàng)目的來源，除繼續(xù)推進(jìn)A股計(jì)劃外，積極探索其他新的融資方法。