新世界百貨在今年7月份，有意向在內(nèi)地增開三家連鎖店。有人說，這是迎合了二線城市剛剛興起的高端消費潮。

　　觀點網(wǎng)訊：新世界百貨中國有限公司近日宣布公司以約人民幣287,540,000元收購一項位于遼寧省沈陽市的物業(yè)(包括一項停車場使用權(quán))，并有意把該物業(yè)發(fā)展成為公司在沈陽市的第四家自有百貨店。而同樣在同月的7號，新世界百貨以約人民幣307,317,000元收購河南鄭州的一項物業(yè)，在整個的七月份，新世界百貨在內(nèi)地有意向要開的分店已達到了三家之多。

　　中心商圈 儲備土地

　　新世界百貨計劃中的沈陽第四家分店位于沈陽市大東區(qū)繁華的中街商業(yè)圈，項目總樓面面積約32，500平方米，預(yù)計可于2010年開業(yè)。中街商圈是沈陽市集購物、休閑、娛樂、餐飲、文化于一體的繁華商貿(mào)中心。新世界百貨繼于沈陽太原街商圈扎根后，新世界百貨正式進駐與之齊名的中街商圈。

　　新世界百貨執(zhí)行董事鄭志剛先生說：“沈陽是中國東北區(qū)的主要城市之一，亦是新世界百貨繼武漢后進入中國零售市場的第二據(jù)點。”

　　新世界百貨于1995年在沈陽開設(shè)首家百貨店，目前在該市已設(shè)有三家店，均為自有店。今次項目繼續(xù)貫徹了公司“一市多店”開店策略。

　　而在此前，新世界百貨已經(jīng)在全國有33家分店，地點遍及沈陽，北京，南京，上海，武漢，昆明，香港等18個地區(qū)。

　　北京匯博行房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司董事總經(jīng)理潘好龍說，未來對于商業(yè)百貨業(yè)態(tài)來說，城市中心地段的獲取將越來越難，而新世界百貨這種在中國二線主要城市的收購是一種比較快的發(fā)展模式。這也為它未來的發(fā)展，儲備了足夠的土地。

　　二線城市 高端消費潮

　　為了做全國性的商業(yè)地產(chǎn)百貨連鎖，新世界百貨發(fā)力在全國二線城市布點，建立自己的零售網(wǎng)絡(luò)。

　　“現(xiàn)在內(nèi)地的土地交易正處于低迷狀態(tài)，買地比較便宜。”合富輝煌的首席分析師黎文江說，“國內(nèi)二線城市正在成熟，二線城市的價值會提升。”

　　對于新世界百貨來說，內(nèi)地二線城市的商業(yè)物業(yè)布局也許正是它的一個機會。

　　“公司認為有繼續(xù)收購內(nèi)地物業(yè)的必要。”新世界百貨有關(guān)部門人士向觀點網(wǎng)表示。為此，新世界百貨已變更上市融資的用途，增加了3.1億港元資金用于收購門店所在的租賃物業(yè)以及其他商業(yè)物業(yè)。據(jù)悉，此前新世界百貨的預(yù)算資金為6億港元。

　　“事實上，現(xiàn)在二線城市的人均收入比很多一線城市增長要快。”道亨證券零售行業(yè)分析師江智慧表示，“并且二線城市以本地居民為主，消費傾向更高。此外，二線城市傳統(tǒng)百貨的競爭能力不強，收購商業(yè)物業(yè)后在擴張網(wǎng)點的同時可以快速提高公司估值。”

　　而之前，新世界百貨根據(jù)市場情況及自身優(yōu)勢，確定了中高檔路線的市場定位。高雅、時尚的中青年一族是新世界百貨的主要目標顧客。

　　“按照現(xiàn)在中國內(nèi)地市場發(fā)展態(tài)勢，二線城市的高端消費潮流是會慢慢上升起來的，如果新世界百貨跟上這個潮流，就會發(fā)展的比較快。”江智慧表示。

　　“新世界百貨的內(nèi)地走馬圈地是迎合剛剛興起的中國二線城市高端消費潮流。”江智慧最后說。