更高的按揭貸款利率、違約率上升以及投資者信心的減弱，將進(jìn)一步推動下跌走勢。

　　觀點網(wǎng)訊：6月份美國新屋開工和建筑許可數(shù)意外上漲，因為紐約建筑法規(guī)的變化調(diào)整，但剔除這一影響因素，美國房屋市場明顯進(jìn)一步惡化。

　　7月17日美國商務(wù)部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過季節(jié)調(diào)整后，6月建筑許可的年化數(shù)字為109.1萬套，環(huán)比增加11.6%，同比降幅為23.9%。新屋開工的年化數(shù)字為106.6萬套，環(huán)比增加9.1%，但同比下降了26.9%。

　　環(huán)比出現(xiàn)較大增幅，是因為美國7月1日實施的紐約建筑法規(guī)，導(dǎo)致美國東北部地區(qū)多戶型房屋開工和建筑許可數(shù)的大幅增加造成。據(jù)了解，由于考慮到安全和環(huán)保，紐約市針對多戶型房屋出臺了更為嚴(yán)格的建筑標(biāo)準(zhǔn)，受此影響，6月多戶型房屋建筑許可發(fā)放量大幅增加。

　　但剔除這一影響因素，商務(wù)部報告顯示，6月的建筑許可數(shù)與5月相比僅有0.7%的增幅，新屋開工則下降了4%。在美國房屋建筑市場所占比重最大的單戶型房屋數(shù)據(jù)下滑尤為明顯。新屋開工環(huán)比下降5.3%，建筑許可環(huán)比下降3.5%，為一年內(nèi)的最大降幅。因6月環(huán)比增幅過大，由此可以預(yù)見，7月新屋開工和建筑許可環(huán)比可能有較大幅度的下跌。更高的按揭貸款利率、違約率上升以及投資者信心的減弱，將進(jìn)一步推動下跌走勢。

　　美國全國房屋建筑商協(xié)會7月17日發(fā)布的報告顯示，7月美國房屋建筑商信心指數(shù)降至16，為1985年該指數(shù)創(chuàng)立以來的最低點。

　　近期美國房地產(chǎn)市場動蕩加劇。上周，美抵押貸款巨頭IndyMac銀行因不堪儲戶大規(guī)模擠兌，被聯(lián)邦監(jiān)管機(jī)構(gòu)接管；美國最大的兩家聯(lián)邦房貸機(jī)構(gòu)房利美(FannieMae)與房地美(FreddieMac)，因面臨嚴(yán)重流動性不足問題面臨倒閉風(fēng)險。

　　中國國際金融有限公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘認(rèn)為，美國房價調(diào)整還未見底，仍有10%-15%的下跌空間，房價下跌會進(jìn)一步擠壓美國消費，同時也會導(dǎo)致金融市場繼續(xù)動蕩。