上周，各部委關(guān)于6月及上半年房地產(chǎn)的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)陸續(xù)發(fā)布。

　　上周，各部委關(guān)于6月及上半年房地產(chǎn)的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)陸續(xù)發(fā)布。一個(gè)可以想象的事實(shí)是，進(jìn)入下半年，各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)將會(huì)越來(lái)越“悲觀”。

　　就同比來(lái)講，下半年數(shù)據(jù)將面臨的是2007房地產(chǎn)峰值時(shí)的比較，這種比較將越來(lái)越有利于看出2008年中國(guó)房地產(chǎn)所面臨的困境。

　　國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的“6月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)”深圳率先出現(xiàn)同比回落。今年6月深圳的房屋價(jià)格指數(shù)較去年6月下降了0.4。環(huán)比則下降了1.2。

　　深圳的情況并不出人意料，在2007年飆升的房?jī)r(jià)當(dāng)中，深圳房?jī)r(jià)在6、7月份達(dá)到頂峰，2008年同期出現(xiàn)同比下降的情況是可以理解的。但有趣的是事實(shí)并非像人們理解的那樣“下降”。

　　事實(shí)上深圳新房的價(jià)格指數(shù)沒(méi)有下降。在國(guó)家發(fā)改委的統(tǒng)計(jì)當(dāng)中6月份深圳新房?jī)r(jià)格指數(shù)同比依然上漲0.3，環(huán)比上漲0.5，深圳新房?jī)r(jià)格可能在回漲。拖累深圳住房?jī)r(jià)格回落的是二手房及90平米以下的住房?jī)r(jià)格。

　　發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份深圳90平米的價(jià)格指數(shù)為98.7，即比上月下降1.3。而二手房似乎是拖累價(jià)格指數(shù)主要因素。二手房房屋價(jià)格指數(shù)同比為93.1，即相對(duì)去年同期下降6.9。而環(huán)比為96.2，即比上月下降3.8.

　　這組數(shù)據(jù)或許顯示深圳的炒房者在開(kāi)始降價(jià)拋盤(pán)，又或許顯示新房?jī)r(jià)格開(kāi)始在回漲。但90平米以下的以自住性為主的住房需求顯然未必接受當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)格。

　　另一個(gè)有趣的事實(shí)是，房?jī)r(jià)進(jìn)入下行通道的城市開(kāi)始達(dá)到12個(gè)，即有十二個(gè)城市6月份的住房?jī)r(jià)格較上月出現(xiàn)回落。其中廣州、呼和浩特，南昌、福州、南京、武漢等城市均是新房?jī)r(jià)格指數(shù)較上月出現(xiàn)回落。

　　總體來(lái)說(shuō)發(fā)改委的數(shù)據(jù)基本反應(yīng)了真實(shí)的情況。但是發(fā)改委的數(shù)據(jù)并未說(shuō)明成交量的情況。迄今為止我們沒(méi)有成交量的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，價(jià)格只是單一的反應(yīng)。

　　房?jī)r(jià)是一個(gè)方面，房地產(chǎn)投資是另一個(gè)方面。

　　在統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“國(guó)房景氣指數(shù)”當(dāng)中的數(shù)據(jù)更加糟糕。上半年，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13196億元，同比增長(zhǎng)33.5%。住宅完成投資9497億元，增長(zhǎng)36.5%。

　　也即是說(shuō)，即便是在房?jī)r(jià)回落的時(shí)候，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資乃至住宅開(kāi)發(fā)投資并未減少。開(kāi)發(fā)商仍在拼命的建房子。從某種程度上來(lái)說(shuō)2008年的供應(yīng)量開(kāi)始成為關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　一個(gè)普遍的想法是2008年的市場(chǎng)將過(guò)去數(shù)年內(nèi)開(kāi)發(fā)商積壓的土地供應(yīng)量逼了出來(lái)，另一種說(shuō)法則是部分開(kāi)發(fā)商可能會(huì)放緩手中的投資，2008年的供應(yīng)量將會(huì)減少。但事實(shí)是上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地開(kāi)發(fā)面積12977萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.9%。

　　統(tǒng)計(jì)局的國(guó)房景氣指數(shù)并未給出分區(qū)域的房地產(chǎn)及住宅投資的具體情況，因而很難判斷當(dāng)前市場(chǎng)的投資情況。相應(yīng)的來(lái)講一些房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌的城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)回落，而那些城市發(fā)展相對(duì)落后的地區(qū)的房地產(chǎn)投資應(yīng)該會(huì)有所增加。

　　但同比增長(zhǎng)36.5%的數(shù)字依然可怕。同樣統(tǒng)計(jì)局的國(guó)房景氣指數(shù)的數(shù)據(jù)顯示上半年住宅施工面積16.83億平方米，增長(zhǎng)25.6%。

　　資金當(dāng)然是開(kāi)發(fā)商關(guān)注的問(wèn)題，上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)到位資金19173億元，同比增長(zhǎng)22.8%。說(shuō)明市場(chǎng)并不缺錢(qián)。但是，此部分到位資金中，國(guó)內(nèi)貸款為4059億元，增長(zhǎng)17.5%；利用外資346億元，增長(zhǎng)22.5%；企業(yè)自籌資金7465億元，增長(zhǎng)40.8%。

　　外資和企業(yè)自籌資金的上漲幅度驚人，或許是兩個(gè)方面的原因，一是開(kāi)發(fā)商加快了銷售速度，另一方面開(kāi)發(fā)商融資力度加大。

　　此外隨著上半年部分出現(xiàn)泡沫的城市的房地產(chǎn)價(jià)格回落，空置率開(kāi)始回落。截止到6月末，全國(guó)商品房空置面積為1.27億平方米，增長(zhǎng)2.2%。其中，空置商品住宅6425萬(wàn)平方米，下降2.1%。但有趣的是，寫(xiě)字樓及商鋪的空置率開(kāi)始上升，這或許與通貨膨脹及物價(jià)上漲有關(guān)。