在所有我們可以預(yù)見到的結(jié)果當(dāng)中，事實(shí)選擇了另一種結(jié)果。這大概是潘石屹現(xiàn)實(shí)的心境。他并沒有想到，在巨大的資金壓力面前，開發(fā)商們會(huì)和政府扯皮，拖著不給地價(jià)款。

　　于是中國土地交易市場上最可愛的一幕出現(xiàn)了，一方面政府推出的土地?zé)o人問津，另一方面，2007年高價(jià)拍出的土地，地方政府迄今仍有大量地價(jià)款未收回。開發(fā)商不付地價(jià)款，政府就不給土地證，沒有土地證，項(xiàng)目就無法開工。2007年，高地價(jià)的最終結(jié)果居然是僵持——地方政府和開發(fā)商開始出現(xiàn)兩敗俱傷的局面。

　　地方政府所要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是巨大的，無論是開發(fā)商拖付地價(jià)款還是地方政府將土地?zé)o償收回，地方政府都將面臨已經(jīng)為部分項(xiàng)目付出了基建成本，可能成為東流之水的風(fēng)險(xiǎn)。另一方面在土地市場冷清的情況之下，地價(jià)的下調(diào)帶給地方政府的可能是地方財(cái)政所面臨的通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)。若如此，地方政府將成為自己抬高地價(jià)，帶動(dòng)房價(jià)的最大輸家。

　　于是潘石屹此時(shí)突然樂觀了。在昨日，潘石屹接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時(shí)表示：“現(xiàn)在是房地產(chǎn)最困難的時(shí)候，不會(huì)更壞了。風(fēng)雨過后總是陽光。”

　　也許，潘石屹的邏輯在于，中央政府是該出手改變這種僵持局面的時(shí)候了，畢竟中央政府不會(huì)讓地方政府在此一輪的僵持當(dāng)中成為受害者。中央可能會(huì)把銀行里的錢放出來，讓地方政府把地價(jià)款給收了，讓開發(fā)商把房子建起來。

　　此時(shí)談?wù)撱y行的信貸所帶來的金融風(fēng)險(xiǎn)是多余的。因?yàn)殂y行本身無非起到一個(gè)調(diào)節(jié)的作用，因?yàn)樗麄兒艽蟪潭壬峡刂屏碎_發(fā)商的資本金，至于房價(jià)崩盤到底能夠銀行帶來多少風(fēng)險(xiǎn)還不得而知。

　　因而說潘石屹將中國房地產(chǎn)當(dāng)前面臨的狀況并非是“地震”，而是“堰塞湖”，言下之意是：只要信貸放松了，中國房地產(chǎn)一切都好說話。

　　開發(fā)商的心態(tài)是顯然的，要死大家一起死！

　　此前馮侖曾對公眾媒體說開發(fā)商要像“豬堅(jiān)強(qiáng)”。意思只要堅(jiān)持下去，那么堰塞湖總是要被疏導(dǎo)的。但顯然地方政府在此間的地位甚為尷尬。從某種意義上來說，此時(shí)開發(fā)商的無賴行為更類似于“強(qiáng)堅(jiān)豬”。

　　從另一個(gè)層面來講，如今銀行有限的開放信貸閘門是否是好事情未嘗可知，如果銀行僅是讓開發(fā)商貸到足以支付地價(jià)款的款項(xiàng)的話，那么2007年高價(jià)拿地的開發(fā)商命運(yùn)堪憂，他們直接面臨的可能是房地產(chǎn)價(jià)格下調(diào)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。于是，他們手中的土地只有兩種選擇，一是虧本賣出，二是選擇合作方。而如若只和政府扯皮的話，政府大不了把土地收回去罷了。

　　但是，未來的市場真的會(huì)接受那些建筑在高昂的地價(jià)之上的住宅嗎？要知道，盡管當(dāng)前豪宅市場似乎并不受房地市場冷清的影響，但是大多數(shù)2007年拍出的土地都是受“90、70”政策限制的。

　　有錢了日子固然好過，但要是認(rèn)為有錢了日子就一定會(huì)好過，未免過于樂觀。

　　在這一輪危機(jī)當(dāng)中，以“招拍掛”制度為代表的中國房地產(chǎn)制度弱點(diǎn)暴露得如此充分。地方政府，開發(fā)商及炒家的三方投機(jī)行為終于在銀行信貸緊縮的情形之下陷入一種無以復(fù)加的僵局。最終的結(jié)果是炒家被套，開發(fā)商耍賴，地方政府無奈。土地“招拍掛”制度雖然推動(dòng)并加速了的城市化進(jìn)程，但是讓地方政府在自己的土地政策及冒進(jìn)的城市規(guī)劃面前，付出了巨大的成本。

　　另一方面開發(fā)商此刻的無賴行為多少印證著中國房地產(chǎn)市場及法制規(guī)范的弱點(diǎn)，目前開發(fā)商為自己拍下土地付出的成本是相當(dāng)?shù)土?，他們大不了把土地退回給政府，讓政府沒收那一點(diǎn)保證金而已，他們不會(huì)受到任何懲罰，甚至無需付出時(shí)間成本。