除了需要受讓方具有不錯的實力外，還要求受讓方必須承擔并解決職工安置此類難題，這在很大程度上限制了投資者的熱情。

　　根據產權交易所資料顯示，近段時間以來，不少央企頻頻借道產權交易所，掛牌旗下房地產企業(yè)的股權。

　　事實上，伴隨著當前央企整合步伐的加快以及宏觀調控對房地產行業(yè)的影響逐步顯現，更多的央企選擇了將下屬房地產企業(yè)的股權掛牌出讓。其中最具代表性的包括有：中國華潤總公司掛牌轉讓所持重慶置尚房地產開發(fā)有限公司40%的全部股權；北京華瑞無線通信設備安裝有限公司、北京通信服務公司、北京電信投資有限公司和北京電信實業(yè)集團轉讓所持北京市電信房地產股權以及國家發(fā)改委宏觀經濟研究院掛牌轉讓85％產權的中國華聯房地產開發(fā)公司等。

產交所

　　資料顯示，中國華潤總公司掛牌轉讓其所持有的重慶置尚房地產開發(fā)有限公司40%股權，要價5700萬元；4家股東轉讓北京市電信房地產98.36%股權，價格14090.77萬元；中國華聯房地產開發(fā)公司85％的股權掛牌價格997.95萬元。

　　從掛牌價格方面來看，以北京市電信房地產為最高。北京市電信房地產開發(fā)有限責任公司由北京電信實業(yè)集團公司 ( 隸屬中國網通集團 ) 、北京通信服務公司 ( 隸屬中國移動集團 ) 等五家國有法人股東共同出資組建，前身為北京市電信管理局1993 年全額投資成立的房地產開發(fā)公司，實際控制人為國務院國資委。在國資重組的大潮中，國務院國資委也在整合自身控制的龐大國有資產。

　　位列第二的是中國華潤總公司5700萬元掛牌轉讓股權的重慶置尚房地產開發(fā)有限公司，重慶置尚是一家中型的國有參股企業(yè)，在成渝占有一定的市場份額。

　　中國華聯房地產開發(fā)公司則是發(fā)改委研究院持有的85％產權的中等規(guī)模國有獨資公司。相對上述兩家房地產企業(yè)，發(fā)改委研究院的要價也比較低，85％的股權掛牌價格僅997.95萬元。

　　分析對比3家企業(yè)的狀況以及規(guī)模可以發(fā)現，掛牌拍賣的價格尚屬可以接受的合理范圍，可見央企或相關部委對于處理下屬房地產企業(yè)股權的謹慎態(tài)度。

　　事實上，截至6月底，在北京產權交易所掛牌交易的房地產項目一共有30多個，僅6月份剛剛掛牌的就有8個。從不斷傳出的退地、流拍、資金鏈緊繃、房價走低以及炒房者破產的消息看，中國的地產行業(yè)，正在扭扭捏捏地走向下行通道。在目前的形勢下，地產界的“大腕們”為了存活下來，都已經開始鼓吹學習地震中被埋36天奇跡存活下來的“豬堅強”，更不要說是實力更加弱小中小地產企業(yè)。這反映了地產企業(yè)面臨的困境：生存還是毀滅？

　　現實的情況可能是，一方面，政策高壓以及環(huán)境的改變，使得許多房地產企業(yè)進入寒冬。但另一方面，正如同人們很難相信我國的銀行會在危機面前會破產一樣，人們也很難相信，那些大型的、標桿式的地產企業(yè)，會在宏觀調控之中倒下。

　　當然，央企或相關部委所屬的房地產公司性質有些不一樣。雖然說“大樹底下好乘涼”，但是如果大樹已經不堪重負，那么經過有選擇性的修剪來摒棄一些枯枝敗葉也是理所當然的。而央企的資產剝離、重組、整體上市等，是很長一段時間以來市場關注的話題。

　　分析人士認為，面對這些能夠獲得大量現金、并能獲得較高投資收益的地產企業(yè)，央企是否愿意剝離、如何剝離，都是值得關注的問題。同時，如何給這些企業(yè)另找東家，也是市場關注的熱點，此次掛牌的數家央企除掛牌價格外，受讓條件也是一個吸引人們關注的問題。

　　在產權交易所的資料顯示，央企掛牌的房地產企業(yè)的受讓條件主要有以下幾種：
　　1、受讓方應為依法設立并存續(xù)三年以上、從事房地產開發(fā)的企業(yè)法人；
　　2、注冊資金和凈資產均不低于2億元人民幣；
　　3、安置標的企業(yè)現有全部職工，簽訂不短于3年的勞動合同；
　　4、承諾按法律有關規(guī)定，標的企業(yè)的全部債權債務由改制后企業(yè)繼續(xù)承擔。

　　可以看出，在各項經濟指標之外，“額外”要求體現在普遍提出了要求安置職工這種高難度條件。還有值得注意的是，央企或相關部委在出售旗下資產時，常常對待售資產中所存在的部分風險進行主動提示。

　　“盡管如此，這些項目在掛牌之后，對此感興趣的企業(yè)和機構卻并不多，”有關產權交易所專家表示“因為除了需要受讓方具有不錯的實力外，都要求受讓方必須承擔并解決職工安置此類難題，在很大程度上限制了投資者的熱情。”