許榮茂自6月23至7月3日共增持3454萬(wàn)股公司股票，每股均價(jià)在8.888港元至10.175港元，其個(gè)人在公司的持股量也由60.03%增至61.13%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：近期香港及內(nèi)地股市地產(chǎn)股慘不忍睹，不少房地產(chǎn)上市公司的高管紛紛增持、回購(gòu)自家股票，既表示了對(duì)公司長(zhǎng)期發(fā)展的信心，同時(shí)也伺機(jī)抄底。世茂房地產(chǎn)主席許榮茂自6月23至7月3日共增持3454萬(wàn)股公司股票，每股均價(jià)在8.888港元至10.175港元，其個(gè)人在公司的持股量也由60.03%增至61.13%。

　　來(lái)自香港交易所的最新資料顯示，世茂房地產(chǎn)于7月3日獲主席許榮茂增持200萬(wàn)股，每股平均價(jià)8.158港元，好倉(cāng)權(quán)益升至61.13%。而在7月2日，許榮茂已經(jīng)以每股平均價(jià)8.572港元增持300萬(wàn)股。

　　摩根士丹利在6月底維持世茂地產(chǎn)增持評(píng)級(jí)，但將該股目標(biāo)價(jià)由30.00港元降至14.81港元。摩根士丹利指出，2008年以來(lái)，世茂房地產(chǎn)的合同銷售額達(dá)到人民幣40億元，僅占2008年目標(biāo)的23%，居于同業(yè)銷售額區(qū)間的低端，表明該公司未來(lái)6個(gè)月每個(gè)月的銷售額必須達(dá)到人民幣25億-30億元，才能實(shí)現(xiàn)全年的銷售目標(biāo)。

　　事實(shí)上，半年來(lái)，增持或回購(gòu)公司股票的情形在內(nèi)地和香港多家地產(chǎn)上市公司頻頻出現(xiàn)，包括羅康瑞、李思廉、楊惠妍、SOHO中國(guó)等。4月20日，楊惠妍增持5000萬(wàn)股碧桂園股份，作價(jià)3億港元，使得其持股量由58.19%增至58.5%。

　　5月26日，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉個(gè)人出資1700多萬(wàn)港元增持了100萬(wàn)股富力地產(chǎn)股票；聯(lián)席董事長(zhǎng)張力在6月13日以16.57港元的價(jià)格增持了100萬(wàn)股富力股票。

　　羅康瑞在5月22、23、26、27日四次增持瑞安房地產(chǎn)股份，其持有公司股份也升至2,272,285,225股(54.28%)。

　　SOHO中國(guó)6月16日、17日、18日、20日發(fā)布公告，稱公司已回購(gòu)部分企業(yè)在港股份，四日分別回購(gòu)371.9萬(wàn)股、122.45萬(wàn)股、104.4萬(wàn)股和145.3萬(wàn)股，四次回購(gòu)共涉及資金3202萬(wàn)港元。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，部分房地產(chǎn)上市公司的實(shí)際控制人或高管正在通過(guò)增持或回購(gòu)的方式穩(wěn)定市場(chǎng)信心；雖然優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)公司的業(yè)績(jī)成長(zhǎng)尚有保障，前期股價(jià)大幅下跌也釋放了去年11月時(shí)的高估值壓力，但是，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)在價(jià)量方面依然充滿變數(shù)，行業(yè)整體盈利能力也存在不確定性，因此行業(yè)估值仍將“艱難尋底”。

　　國(guó)泰君安港股地產(chǎn)分析師姚峣說(shuō)，“現(xiàn)在來(lái)看，能夠?qū)嵤┗刭?gòu)計(jì)劃的這些房地產(chǎn)企業(yè)，最起碼資金還是比較充足的。”

　　當(dāng)然，增持與回購(gòu)并非絕對(duì)能撐起公司股票，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也在連續(xù)兩次回購(gòu)計(jì)劃之后，6月27日其股價(jià)仍然破位而下，以全日低位的4.58元報(bào)收，跌幅為6.51%。鄭培敏認(rèn)為，“能不能穩(wěn)定股價(jià)，并不是簡(jiǎn)單地回購(gòu)行為就能起決定因素的，還要看國(guó)際國(guó)內(nèi)的宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，以及證券市場(chǎng)的整體走勢(shì)。”

　　近日摩根大通就稱，由于股市表現(xiàn)低迷，他們認(rèn)為短期內(nèi)地產(chǎn)股的人氣仍將相對(duì)低迷。投資者認(rèn)為，目前最大的風(fēng)險(xiǎn)仍是利率可能大幅調(diào)高。“在此情形下，不排除地產(chǎn)商還有進(jìn)一步回購(gòu)股份的可能。”姚峣預(yù)測(cè)說(shuō)。