最新數(shù)據(jù)顯示，2008年4月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.1%。過(guò)去幾個(gè)月，在一片降價(jià)聲中，全國(guó)房?jī)r(jià)同比上漲仍保持兩位數(shù)。

　　流拍

　　土地還稀缺嗎？

　　2007年，房地產(chǎn)商們?cè)谕恋嘏馁u(mài)會(huì)上拼命舉牌，"地王"迭出，甚至出現(xiàn)了"面粉貴過(guò)面包"的怪現(xiàn)象。狂躁轉(zhuǎn)瞬過(guò)去，"流拍"成了土地市場(chǎng)的最新寫(xiě)照。走勢(shì)不明，不敢出手，資金緊張，開(kāi)發(fā)商對(duì)土地市場(chǎng)陷入了觀望狀態(tài)。

　　1月，北京新年最大的一幅土地出讓--廣渠路15號(hào)地，由于投標(biāo)企業(yè)不足三家，該塊地以流標(biāo)處理；

　　4月上旬，深圳市五塊出讓土地中，僅有一地塊在無(wú)人競(jìng)拍的情況下出讓，其余四塊流拍；5月中旬，武漢9宗地塊拍賣(mài)，5宗流拍，成交價(jià)格也大幅回落。

　　此外，廣州、成都、南京、東莞等城市，均出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。

　　滯漲

　　當(dāng)前市場(chǎng)的"面孔"

　　滯漲是善于不斷創(chuàng)新的房地產(chǎn)人士，為當(dāng)下市場(chǎng)現(xiàn)狀冠以的新名詞。

　　所謂"滯漲"，是指經(jīng)濟(jì)陷入了低增長(zhǎng)高通脹的局面，"經(jīng)濟(jì)停滯"和"通貨膨脹"并存。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，2008年4月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.1%。過(guò)去幾個(gè)月，在一片降價(jià)聲中，全國(guó)房?jī)r(jià)同比上漲仍保持兩位數(shù)。

　　另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)商品住房銷(xiāo)售面積下降。今年1-4月，銷(xiāo)售面積13664萬(wàn)平方米，同比下降4.0%，增幅同比下降20.6個(gè)百分點(diǎn),其中，現(xiàn)房銷(xiāo)售面積3438萬(wàn)平方米，同比下降11.9%，增幅同比下降16.2個(gè)百分點(diǎn);期房銷(xiāo)售面積10226萬(wàn)平方米，同比下降1%，增幅同比下降23個(gè)百分點(diǎn)。

　　拐點(diǎn)

　　說(shuō)破房?jī)r(jià)

　　樓市遭遇拐點(diǎn)了嗎？這幾乎是去年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)最大的話題。

　　最早引爆拐點(diǎn)論的王石認(rèn)為，這次的宏觀調(diào)控不僅僅針對(duì)房地產(chǎn)，銀根緊縮等貨幣政策是針對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱、通貨膨脹的勢(shì)頭，是一次宏觀戰(zhàn)略的調(diào)整。

　　知情人士透露，王石的這番言語(yǔ)是在中城聯(lián)盟的一次閉門(mén)會(huì)議上說(shuō)的，盡管對(duì)此前自己所拋出的"拐點(diǎn)論"，他在公眾面前多番解釋，但這一次，在非公眾的場(chǎng)合，王石提醒當(dāng)時(shí)在座的同行，"拐點(diǎn)就是禿子頭上的虱子，明擺著"。

　　在拐點(diǎn)論聲中，萬(wàn)科率先降價(jià)，快速回現(xiàn)。也是在拐點(diǎn)論聲中，深圳、廣州的房?jī)r(jià)一路下滑。此外，上海、北京等諸多城市的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)松動(dòng)。

　　"該降價(jià)的樓盤(pán)已降了，不會(huì)再降價(jià)了"，到了今年5月，王石又稱。

　　今時(shí)不比別日，房?jī)r(jià)也非一兩個(gè)意見(jiàn)領(lǐng)袖所能左右。

　　百日劇變

　　緊縮政策下的資金困境

　　拋出中國(guó)地產(chǎn)將"百日劇變"的是潘石屹，目標(biāo)直指房地產(chǎn)商的資金困境。

　　3月20日，已經(jīng)進(jìn)行全球路演欲在香港上市的廣州傳來(lái)了IPO擱置的消息。此時(shí)，潘石屹再次到聊天室時(shí)，并告訴網(wǎng)友，"未來(lái)100天內(nèi)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)將發(fā)生劇變"。

　　潘石屹表示，3月20日發(fā)生的IPO叫停，是2008年中國(guó)房地產(chǎn)界最具標(biāo)志性的事件。2008年，中國(guó)房地產(chǎn)公司所面臨的金融環(huán)境是非常困難的。

　　他預(yù)言，"現(xiàn)在中國(guó)國(guó)內(nèi)是從緊的貨幣政策，國(guó)際資本市場(chǎng)這條路又被堵死了，未來(lái)100天是很多房地產(chǎn)公司發(fā)生劇變的100天。"

　　潘石屹用來(lái)佐證自己觀點(diǎn)的第一個(gè)指標(biāo)是中國(guó)房地產(chǎn)上市公司速動(dòng)比率比較。據(jù)了解，速動(dòng)比率是指速動(dòng)資產(chǎn)對(duì)流動(dòng)負(fù)債的比率，用來(lái)衡量企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)中可以立即變現(xiàn)用于償還流動(dòng)負(fù)債的能力，一般比值在1和2之間處于合適。而包括SOHO中國(guó)、華潤(rùn)、碧桂園、首創(chuàng)、綠城、富力等19家上市房企，除了SOHO中國(guó)、瑞安、華潤(rùn)、綠城、碧桂園5家的比值在1和2之間外，其余14家都小于1。另一組數(shù)據(jù)是19家上市房地產(chǎn)公司的銀行借貸資金和現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物的對(duì)比，除了萬(wàn)科、SOHO中國(guó)、中海外、碧桂園、綠城這5家公司的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為銀行借貸金額的一半以上外，其余14家公司的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于銀行借貸金額。

　　潘石屹分析了"百日劇變"論的三個(gè)理由，第一，國(guó)際經(jīng)濟(jì)衰退，這已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)；第二是中國(guó)從緊的貨幣政策；第三是過(guò)去兩年，尤其是去年房地產(chǎn)企業(yè)大肆擴(kuò)張，不斷圈地，在市場(chǎng)上一而再、再而三創(chuàng)造"地王"，造成了"面粉價(jià)格比面包價(jià)格還要貴"的不正?，F(xiàn)象。這三個(gè)原因是影響房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整的最主要原因。