缺錢，太缺錢！這就是房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀。“找錢”也就成為了開發(fā)商們的當(dāng)務(wù)之急。

　　在保利、萬科等名氣較大的開發(fā)商增發(fā)方案獲批不久，6月30日，招商局地產(chǎn)(000024)也宣布了增發(fā)募集資金獲通過的消息。數(shù)條消息透露出一種解凍的氣息：證監(jiān)會去年下半年以來對于地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道收緊的態(tài)度似乎正在轉(zhuǎn)變。

　　根據(jù)此前公布的增發(fā)方案，招商地產(chǎn)次公開增發(fā)不超過45000萬股A股, 預(yù)計募集資金不超過80億元元，用于收購其控股股東招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司擁有的六宗土地使用權(quán)，及包括上述六幅地塊在內(nèi)的14個房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。

　　從此次招商地產(chǎn)再融資方案的獲批的情況來看，證監(jiān)會對于房地產(chǎn)公司的再融資審核似乎正在放開，此次招商增發(fā)道路相當(dāng)順利，從2月份提出申請至今獲批，僅僅用了3個多月時間。

　　同日，華僑城控股股份有限公司（000069）也發(fā)布消息稱，華僑城將公開發(fā)行不超過10億股A股，募集資金不超過83億元人民幣。隨著此次83億的增發(fā)獲得通過，華僑城整體上市計劃也已進(jìn)入尾聲，如無意外，今年華僑城將按計劃如期完成對母公司華僑城集團(tuán)公司持有的13家企業(yè)全部股權(quán)的收購，以完成整體上市。

　　如果一切順利，華僑城能夠?qū)⑷A僑城集團(tuán)盈利能力最強(qiáng)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)整體注入上市公司，有助于進(jìn)一步完善和強(qiáng)化華僑城的“旅游+房地產(chǎn)”的獨(dú)特經(jīng)營模式，將顯著提升華僑城的業(yè)績和價值。

　　當(dāng)前的國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商們的資金緊張已經(jīng)是一個公認(rèn)的事實(shí)，央行自去年以來，先后5次加息，16次調(diào)高存款準(zhǔn)備金率，加上嚴(yán)格的銀根制度，讓開發(fā)商緊繃的資金鏈雪上加霜，似乎已經(jīng)走投無路的開發(fā)商都在通過各種渠道來獲取資金，有的選擇退地、借高利貸、上市或者增發(fā)再融資等。

　　在這種情況下，要么面臨著痛苦的抉擇，要么坐等資金鏈斷裂，再垂死掙扎。

　　事實(shí)上，資金的問題對于中小房地產(chǎn)開發(fā)商來說更加致命。上市公司尚可以通過再融資的方法獲得資金解決燃眉之急，而中小開發(fā)商本來就沒有雄厚的家底，也沒有上市，更無法從銀行獲得貸款，甚至“高利貸”也越來越難借：利率最低也高于銀行利率4倍以上，有的甚至高出10倍、十?dāng)?shù)倍。

　　上市公司面臨的狀況卻也不是風(fēng)調(diào)雨順。今年以來，滬深兩市的地產(chǎn)股指數(shù)的跌幅都超過了50%，即使是萬科也沒有例外，而各投行、機(jī)構(gòu)等也將地產(chǎn)板塊的評級紛紛下調(diào)。對于上市公司增發(fā)能夠被通過，業(yè)內(nèi)人士表示，在目前“現(xiàn)金”決定一切的情況下，增發(fā)募集的資金能為上市公司的發(fā)展帶來積極的影響。

　　但是，沒有獲得通過的上市公司又該如何自處？不能否認(rèn)的是，雖然最近一段時間證監(jiān)會對上市公司“再融資”的的態(tài)度不斷放寬，這與國內(nèi)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境、與房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀是離不開關(guān)系的，但是，這并不代表大部分上市房地產(chǎn)公司再融資申請能夠順利通過。

　　保利、萬科、招商、華僑城，再加上一個世茂。隨便哪一個跺跺腳，整個地產(chǎn)業(yè)都會晃兩晃。如果王石們的再融資都不能被通過，那么其他企業(yè)會如何？不過，話又說回來，如果連上述企業(yè)都出現(xiàn)了嚴(yán)重的資金問題，那么整個地產(chǎn)界目前的資金狀況可見一斑。

　　缺錢，太缺錢！這就是房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀。“找錢”也就成為了開發(fā)商們的當(dāng)務(wù)之急。而再融資限制的松動，仿佛讓再融資成為了房地產(chǎn)上市公司的救命稻草。