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　　看準(zhǔn)了萬科和恒大的手法，也許他們廉價尋找合作方和先行退地，是好的做法，一如他們早早地降價把房子都賣了一樣。　　

　　萬科的股票還值多少錢？多少開發(fā)商還沒有支付去年的地價款，抑或說在做退地或是合作的打算？為了湊合中期報告，多少上市公司會再拉開新一輪的降價促銷？

　　類似于萬科保利這樣上半年把價格降下來然后把房子賣出去了的開發(fā)商在中期報告面前日子肯定要好過很多。萬科和保利到6月份之后已經(jīng)是新一輪的開盤計劃了，上一輪降價的房子基本上已經(jīng)清倉。

　　恒大這樣的企業(yè)已經(jīng)度過了難關(guān)，第一是地退了，第二是房子賣了，第三是錢借到了。恒大各地的房子在上半年固然不是很好賣，但也不至于太差勁。

　　其他公司呢？上半年有些猶豫的公司到了現(xiàn)在可能有些痛苦了，尤其是那些把寶押在下半年的房地產(chǎn)公司可能要面臨的情況是他們自己想象不到的。價格上升了并不代表市場回暖了，圍繞五一開始的第一輪房地產(chǎn)銷售周期過去了，圍繞十一開始的新一輪銷售周期是否可能比五一還慘烈。從成交量和成交價格區(qū)間來看，最起碼現(xiàn)在看不出任何市場有好轉(zhuǎn)的跡象。

　　五一最起碼降價還能把房子賣出去，那么十一呢？

　　深圳市場就不說了，簡直是慘不忍睹，開發(fā)商的降價廝殺已經(jīng)到了慘烈的地步，其實也未必盡然，深圳的問題只能說明2007年的深圳地產(chǎn)泡沫臌脹得有多么可怕。慢萬科、中海一步的其他開發(fā)商本身競爭力不如萬科中海，而在近幾年的擴(kuò)張當(dāng)中又押注商業(yè)地產(chǎn)。類似于京基、卓越這樣的深圳二線房地產(chǎn)企業(yè)在下半年的日子只能熬著了吧。

　　北京、上海市場的調(diào)整在上半年是猶豫不決，想調(diào)而未調(diào)，大家都只是熬著。北京上海的開發(fā)商著實在近幾年里掙了不少錢，無論從房價上漲幅度而言還是從房子的利潤而言，北京上海的開發(fā)商顯然比廣深要強。對他們而言，2008年，手里的房子如果能賣上幾套，恐怕發(fā)工資是沒太大的問題的了，一兩個項目只要把進(jìn)度拉慢一點，估計問題也不大。但要把房子壓住，能壓多久呢？

　　廣州市場算是最為迷離，一方面廣州開發(fā)商多半是2007年急速擴(kuò)張的企業(yè)，保利、恒大、富力為最，另一方面廣州市場的價格可能是四大城市當(dāng)中最低的，市場可壓縮的空間有限，而利潤相對較高的項目又集中在少數(shù)開發(fā)商的手中。廣州也許在下半年將是高檔房市場還是大幅降價的第一個城市。

　　事實上以廣州市場而言，城市周邊地區(qū)的小戶型并非不被市場接受，事實上價格調(diào)整回到7000元-9000元的區(qū)間內(nèi)依然有足夠的市場支撐。但高檔房呢？

　　6月，廣州一個顯然的趨勢是，已經(jīng)有不少高檔房開始降價了。事實上6月有輿論認(rèn)為房價才剛剛開始下行的說法恰恰源自于一些高檔房開始下調(diào)價格，怕就怕高檔房帶動其他房價的下跌。

　　廣深市場的波動極有可能帶動其他市場，原因是廣深市場的開發(fā)商在全國市場的占有份額：萬科為2%，那么富力、恒大、中海、合生、雅居樂、碧桂園等等這樣一批開發(fā)商加在一起呢？

　　由他們帶動的二線城市降價是否會最終拉動京滬兩地的市場？為了能給自己的中報一個好的交代，外加能在十一期間將房價調(diào)整到一個適當(dāng)?shù)奈恢?，此一輪降價會到一個什么樣的程度？

　　看準(zhǔn)了萬科和恒大的手法，也許他們廉價尋找合作方和先行退地，是好的做法，一如他們早早地降價把房子都賣了一樣。

　　潘石屹說百日巨變，是因為他把中國的開發(fā)商想得太聰明了。