在2008博鰲地產(chǎn)論壇上，某報(bào)社評(píng)論員在臺(tái)上和地產(chǎn)大佬們爭(zhēng)論，但仔細(xì)一聽，并不是在一個(gè)話語體系內(nèi)探討問題。

　　在今天，網(wǎng)民似乎成為話語的主流。媒體報(bào)道，常常在被網(wǎng)民曲解之后，產(chǎn)生了更大的影響力。一些人有意無意地成為網(wǎng)民意見代言人而一舉成名。話語的力量究竟有多大？除了億萬網(wǎng)民之外，還有誰撐起這個(gè)地產(chǎn)的話語江湖？

　　大佬派

　　地產(chǎn)大佬派以任志強(qiáng)、王石、馮侖、潘石屹等明星開發(fā)商為代表。這些人名氣大、出場(chǎng)多、發(fā)言水平高，所以，影響力也大。當(dāng)然，他們常常挨罵，成為地產(chǎn)“奸商”之代表。但是，客觀上說，這些業(yè)界人物，因?yàn)槌Ｄ杲禺a(chǎn)行業(yè)，對(duì)政策、市場(chǎng)有著直覺般的認(rèn)識(shí)。因此，只要不是故意說假話，他們的發(fā)言是非常有價(jià)值的。比如任志強(qiáng)，每天閱讀6萬字，專業(yè)能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過很多所謂的專家。他有一個(gè)綽號(hào)叫“地產(chǎn)巴金”，愛說真話，很多話是大家不愛聽的。

　　有些開發(fā)商，說不說真話，完全是出于自己的立場(chǎng)和需要。比如潘石屹，拋出“百日劇變”的言論，掀起一場(chǎng)媒體風(fēng)暴。有分析就認(rèn)為，他是因?yàn)槭掷餂]有土地，去年融到的大筆現(xiàn)金兜里裝著，希望“輿情”可以推動(dòng)“劇變”，他好趁機(jī)買地。也就是說，他將話語變成了匕首和投槍，做到手中無地、心中有地。

　　王石談房價(jià)，在某種意義上，甚至比住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部更權(quán)威，因?yàn)槿f科在全國的樓盤多、信息全，而且無虛假信息(政府部門的官方數(shù)據(jù)，不少是企業(yè)自行上報(bào)的，可信度依企業(yè)的公信力而定)。因此，萬科的市場(chǎng)策略往往會(huì)成功。當(dāng)然，前提是理解王石講話的風(fēng)格和稟性，不要斷章取義。

　　專家派

　　在中國的房地產(chǎn)界，專家滿天飛，仔細(xì)分類的話，專家們又各有所“專”。宏觀經(jīng)濟(jì)派

　　樊綱是宏觀經(jīng)濟(jì)專家，他談房地產(chǎn)一定是從宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的角度切入。宏觀經(jīng)濟(jì)派的分析一般路徑是：從國際經(jīng)濟(jì)，主要是美國，有時(shí)加上歐洲的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)談起，再談到中國經(jīng)濟(jì)，談中國經(jīng)濟(jì)一般是出口、內(nèi)需，國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策趨緊還是趨松等。金融學(xué)派

　　其代表人物，北京以鐘偉為代表，上海以華偉為代表，這些人都是金融科班出身，談房價(jià)，談房地產(chǎn)都是以貨幣供求為基礎(chǔ)。

　　地產(chǎn)學(xué)派

　　這里又可以分為兩類。

　　乙方專家相對(duì)于開發(fā)商來說，這些人都是乙方，為開發(fā)商服務(wù)，或者是做營銷代理，或者是做策劃。這些乙方有自己的研究機(jī)構(gòu)，有很強(qiáng)的研究能力。另外，這些人往往有著極強(qiáng)的數(shù)據(jù)能力。談房價(jià)主要是談房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系，并以數(shù)據(jù)說話。

　　學(xué)界專家比如，上海所謂的“三教授”，印堃華、張永岳、張弘銘，都是院校的研究房地產(chǎn)的專家，還有陳淮。這些人，長期和房地產(chǎn)行業(yè)打交道，并都有著自己的專業(yè)知識(shí)背景，因此，研究能力都比較強(qiáng)。這些專家與宏觀經(jīng)濟(jì)派、金融學(xué)派的區(qū)別是“綜合”，宏觀經(jīng)濟(jì)也談，金融也談，市場(chǎng)供求、數(shù)據(jù)也談。

　　有質(zhì)量的反對(duì)派缺失：中國樓市的最大缺憾

　　在任何一個(gè)市場(chǎng)中，都需要反對(duì)派，只有反對(duì)派的批評(píng)才能讓人看得更為清楚。而在中國樓市，卻是不乏反對(duì)派，但缺乏有質(zhì)量的反對(duì)派。

　　在2008博鰲地產(chǎn)論壇上，某報(bào)社評(píng)論員在臺(tái)上和地產(chǎn)大佬們爭(zhēng)論，但仔細(xì)一聽，并不是在一個(gè)話語體系內(nèi)探討問題。

　　6月22日晚，央視對(duì)話欄目邀請(qǐng)了上海某反對(duì)派專家。但是聽下來會(huì)發(fā)現(xiàn)，那完全是“雞同鴨講”。

　　2004年前后，活躍于中國樓市的易憲容、尹立中以及謝國忠，是當(dāng)時(shí)對(duì)中國樓市堅(jiān)定的看空派。雖然事實(shí)證明他們錯(cuò)了，但是對(duì)于謝國忠、易憲容，沒有人懷疑他們的能力。他們都是有著深厚的學(xué)術(shù)、專業(yè)能力的學(xué)者。

　　在中國房地產(chǎn)行業(yè)走向迷惘的今天，尤其需要有質(zhì)量的反對(duì)派。最可怕的不是反對(duì)，而是完全一致的贊成。