保利地產(chǎn)2007年是國內(nèi)土地儲備大戶，地價均較高，但2008年保利相關(guān)樓盤銷售卻采取的是降價策略。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：雖然上半年銷售業(yè)績還沒公布，但是保利地產(chǎn)2008年上半年認(rèn)購金額已超過100億元。

　　保利地產(chǎn)營銷總監(jiān)胡在新表示，公司上半年全國各地銷售良好，其中僅北京一地，6月15日西山林語和百合花園開售當(dāng)天的銷售就達(dá)21.11億元；而此前的6月7日，長春羅蘭香谷開盤當(dāng)天就銷售6.33億元，這一數(shù)據(jù)大致和長春之前最熱銷的樓盤一年的銷售額相當(dāng)。

　　胡在新認(rèn)為，保利上半年銷售良好的原因在于，保利地產(chǎn)項目的區(qū)位不錯，并善于運(yùn)作高端項目和大盤，同時胡在新認(rèn)為保利注重終端體驗(yàn)營銷。

　　資料顯示，保利地產(chǎn)近年來采取相對激進(jìn)的競爭戰(zhàn)略和融資策略，已經(jīng)初步形成了以住宅開發(fā)為主，投資地產(chǎn)為輔的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)一線城市為主，二三線城市為輔的全國化布局。

　　當(dāng)前保利的土地儲備主要分布于廣州、北京、上海、武漢、重慶、沈陽、長沙、岳陽、佛山、包頭等10個城市。土地儲備中以普通住宅為主，占85%，低密度住宅占10%，商業(yè)地產(chǎn)占5%。重點(diǎn)城市和地區(qū)中心城市的土地儲備合計占到90%，二線城市占10%。

　　然而從保利一季報的現(xiàn)金流看，公司的經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為-58.95億元，同比減少了572.72%；此外，由于投資收益減少，其投資活動現(xiàn)金流凈額也為-517.54萬元，同比減少107%。公司認(rèn)為上半年業(yè)績增長主要原因是公司1-6月的結(jié)算收入增加。但資料顯示，保利地產(chǎn)現(xiàn)金流依舊緊張。

　　與此同時，近日有媒體認(rèn)為保利部分項目認(rèn)購金額造假。有報道稱該樓盤銷售中心的銷控表上大約九成的房號都用醒目的紅色標(biāo)記貼上，顯示已賣出。但北京住宅官方網(wǎng)站公布的交易信息時發(fā)現(xiàn)，該樓盤實(shí)際僅簽約10余套，與現(xiàn)場銷控表有極大出入。

　　昨日保利發(fā)布公告稱：北京保利開發(fā)的保利百合花園2008年6月15日當(dāng)天完成認(rèn)購并收取定金558套，實(shí)現(xiàn)認(rèn)購金額9.03億元。但因開盤當(dāng)天訪客太多，無法同步完成網(wǎng)上認(rèn)購，北京保利在開盤后加緊為購房客戶辦理網(wǎng)上認(rèn)購。截至6月22日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，保利百合花園已完成網(wǎng)上認(rèn)購523套，其余已提交，正在審核中。截至6月22日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，保利百合花園已簽約房源52套，后續(xù)簽約工作目前正穩(wěn)步正常進(jìn)行。

　　事實(shí)上，雖然保利2008年上半年銷售速度加快，但在廣州等重點(diǎn)城市，保利銷售屬降價銷售，其中保利林海山莊、保利林雨山莊山莊、保利心語等熱銷樓盤降幅較大。

　　廣州保利林海山莊2008年售價較去年同地區(qū)樓盤售價低大約4000元-5000元每平米。有分析人士認(rèn)為，保利地產(chǎn)2007年是國內(nèi)土地儲備大戶，地價均較高，但2008年保利相關(guān)樓盤銷售卻采取的是降價策略，因而保利2008年利潤應(yīng)較同行業(yè)低。