由于一場不可預知的地震，使得眾多川渝地產(chǎn)商期盼已久的“紅五月”也隨之化為灰燼。

　　隨著地震救援階段的結(jié)束，災后重建的工作開始排上日程，然而，眾多川渝地產(chǎn)商等待市場轉(zhuǎn)機的“紅五月”也已接近尾聲。

　　早在地震發(fā)生當日晚，在港上市的中新地產(chǎn)集團(控股)有限公司發(fā)布公告稱，地震對該公司位于成都和重慶的開發(fā)項目產(chǎn)生直接損害，而建筑工程停工將造成相關(guān)項目完工日期的延遲，可能會對其2008財年業(yè)績造成不利影響。

　　顯然這一公告代表了一個普遍而殘酷的現(xiàn)實：川渝地區(qū)的房地產(chǎn)企業(yè)不僅要承受地震到來時的劇痛，還將在一段時間里，經(jīng)受災后市場重建的陣痛。

　　在建項目：停工

　　“在成都的不少項目都在緊張的施工當中，雖然奧運概念在成都市場影響不大，但是其帶來的誘惑仍是無法抵擋的。”一位成都地產(chǎn)人士告訴觀點網(wǎng)。

　　而如今，他們的計劃已經(jīng)暫停并且開始延期了。為防止發(fā)生更多人員傷亡和次生災害，四川省已要求全省建筑施工現(xiàn)場自5月13日起全部停工，重慶市同樣如此。

　　消息人士稱，四川省要求，各項目要待地震檢測部門發(fā)出安全信息、進行全面檢查合格后才可復工。重慶市則要求各在建工程必須檢查確認無安全隱患，并經(jīng)監(jiān)理單位簽字認可后方可重新開始施工。

　　這對于在成都和重慶擁有較大業(yè)務(wù)量的地產(chǎn)商來說，顯然不是好消息。中新地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)布公告稱項目及業(yè)績將受到影響，萬通地產(chǎn)也已表示，目前尚未發(fā)現(xiàn)地震給控股子公司成都交大萬通開發(fā)的項目造成直接影響。

　　但是中國海外、雅居樂地產(chǎn)、中國地產(chǎn)集團有限公司、沿海綠色家園有限公司等公司似乎也難逃中新地產(chǎn)的命運。這5家公司正是穆迪投資機構(gòu)研究的企業(yè)，它們在成都或者重慶的項目正在地震影響范圍之內(nèi)。

　　但是對于業(yè)績的影響可能也有限。穆迪報告顯示，今年中國海外、雅居樂、沿海綠色家園和中新集團只有10%～15%的預測現(xiàn)金房地產(chǎn)銷售是來自這些城市。

　　“我們看到的是，救災之后的重建、恢復工作需要時日，對于這些上市公司二季度的經(jīng)營會產(chǎn)生非常大影響。”分析人士認為，房地產(chǎn)企業(yè)涉及諸多在建工程，地震之后許多建筑將無法滿足質(zhì)量要求，可能設(shè)計重新翻建，這部分費用需要由房地產(chǎn)公司自行承擔，而資金鏈緊張的公司不排除會有項目公司倒閉的可能。

　　銷售走緩

　　“由于震災帶來的心理沖擊，以及對房屋抗震質(zhì)量的擔心，市民可能會推遲購房計劃，從而影響銷售。”地震帶來的最大影響，在于對消費心理的抑制，這一觀點得到地產(chǎn)商和中介人士的首肯。

　　例證則是，重慶5月15日至18日舉行春季房交會，一度風風火火的房交會4天時間共成交商品住宅4507套，交易量比去年春交會下降了近50%。由于此次房交會是在地震之后舉行的，不少分析人士認為，交易量的大幅下降可能和地震有關(guān)。

　　而對在成都買房的投資者來說，損失是兩方面的，一是房子受到地震的直接損害，二是因為地震導致成都地區(qū)房地產(chǎn)市場的變化，短期內(nèi)愿意到成都買房的人會大大減少，房子面臨房價下跌甚至賣不出去的風險。

　　據(jù)了解，成都現(xiàn)有的購房者中有50%左右來自省外，地震無疑會大大影響這些人的購房積極性。

　　從宏觀方面來看，四川、重慶地區(qū)屬于前期房地產(chǎn)投資的熱點地區(qū)之一。地震出現(xiàn)之后，由于受到心理層面的影響，短期內(nèi)對該地區(qū)的固定投資有可能受到影響。

　　在這，地震之后由于交通原因，可能造成運輸困難，從而加劇相關(guān)產(chǎn)品的價格上漲，通脹預期也將增加。對于地產(chǎn)而言，通脹預期增加的負面影響居多。

　　雅居樂、萬科、富力、恒大等地產(chǎn)商在重慶、成都均擁有樓盤，雖然建筑基本沒有受損，但是工期延誤以及銷售計劃的延誤成為難以避免的事實。

　　不過也有在川渝發(fā)展的公司表示，目前評估地震帶來的影響為時過早，公司方面并未有調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略的計劃。國興地產(chǎn)和渝開發(fā)皆表示，公司經(jīng)營未受到災害影響，經(jīng)營活動一切正常。注冊地位于四川省綿陽市高薪區(qū)的*ST綿高也表示，該公司及下屬綿陽地區(qū)子公司未有人員和財產(chǎn)損失，經(jīng)營活動正常。

　　在成都有兩個項目的保利地產(chǎn)則稱項目尚在前期規(guī)劃中，基本沒有受到影響。新加坡凱德置地在成都也有合資的別墅項目，已經(jīng)基本銷售完畢。

　　鑒于目前成本不是商品房銷售價格的決定性因素，穆迪、豐盛融資等機構(gòu)認為，長期看，地震對房地產(chǎn)板塊沒有太大影響。