如果不出意外，此次推出的黃金地塊，或?qū)⒊蔀榻衲晟虾Ｊ型恋爻鲎屖袌龅?ldquo;地王”。

　　觀點網(wǎng)訊：近日，在上海市閘北區(qū)“蘇河灣發(fā)展論壇暨投資項目推介會”上，今年上海市中心最受市場關注和最激發(fā)開發(fā)商“食欲”的黃金地塊正式亮相。

　　而此次推介會上，不僅聚集了萬科、中海、華潤等國內(nèi)地產(chǎn)大鱷，更是吸引了和記黃埔、新鴻基、鐵獅門等全球地產(chǎn)巨頭。

　　資料顯示，“蘇河灣”全長2300米，幾乎囊括了閘北范圍內(nèi)沿蘇州河整個河岸的S形北岸--西起共和新路、東至河南北路的2.3公里河段。整個“蘇河灣”還在南北方向大幅度延伸--南臨蘇州河，北至曲阜西路海寧路，用地面積為46.61公頃。

　　有業(yè)內(nèi)人士預測，由于整個地塊拆遷成本接近3萬元/平方米，可以預期，在30多家重量級開發(fā)商的追捧之下，相關地塊或?qū)⒊蔀榻衲晟虾Ｊ型恋爻鲎屖袌龅?ldquo;地王”。

　　由上海市經(jīng)濟委員會、上海市閘北區(qū)政府共同主辦的推介會上，閘北區(qū)建設和交通委員會主任巢衛(wèi)明透露，“蘇河灣”區(qū)域即將進行大規(guī)模開發(fā)。目前，位于西藏路橋附近的“蘇河灣”最精華地塊--41和42號街坊，已完成動遷，定于今年6、7月進入土地一級市場。根據(jù)規(guī)劃，到2015年，“蘇河灣”將建成集文化時尚消費地、高端商業(yè)商務匯集地、水景旅游觀光地為一體的城市新地標。

　　據(jù)了解，“蘇河灣”項目已被納入上海市確定的首批9大現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)之一，也是閘北區(qū)在“十一五”期間重點打造的現(xiàn)代服務業(yè)集聚帶。未來，這里將重點發(fā)展高端商務商業(yè)、濱河休閑旅游以及文化創(chuàng)意展示等產(chǎn)業(yè)。

　　“蘇河灣”區(qū)位優(yōu)勢突出，位于上海市中心區(qū)域，東側(cè)離外灘中央商務區(qū)只有1000米，南側(cè)離“中華第一街”南京路也僅800米。交通方面，區(qū)域內(nèi)主要道路有海寧路、河南北路、西藏北路、浙江北路、天潼路等主次干道。三條軌道交通均經(jīng)過此地，分別是已經(jīng)建成的8號線曲阜路站，以及在建的軌道交通10號線和規(guī)劃中的軌道交通12號線。這一地區(qū)被稱為蘇州河北岸“地王”和老上海最后一塊尚未開發(fā)的黃金地塊。

　　參與這次推介的來自全球各地，其中上海本土開發(fā)商城投置地、陸家嘴集團、新黃浦置業(yè)、上海電氣集團、百聯(lián)置業(yè)、農(nóng)工商房產(chǎn)、上海建工房產(chǎn)、鵬潤地產(chǎn)。全國性開發(fā)企業(yè)包括華潤置地、中海地產(chǎn)、保利集團、富力集團、恒大集團、盛高置地、仲盛集團、珠江集團、萬科集團、龍湖地產(chǎn)。另外，還有香港地區(qū)開發(fā)商和記黃埔、新鴻基地產(chǎn)、東方海外、嘉華投資、中信泰富等；新加坡地區(qū)的凱德置地、仁恒置地、騰飛集團、新加坡置地；美國鐵獅門房產(chǎn)、富頓集團；愛爾蘭財富控股；韓國南光建筑；日本村田投資；西班牙華龍投資。

　　由于這一地塊是目前上海市中心最后也是最完整的一個開發(fā)地塊，所有開發(fā)集團都對這一地塊充滿期待。

　　有人士保守估計稱，此次推出41、42號街坊地塊如果以4萬元/平方米成交價計算，地塊總價將達到驚人的50億元，而預期“蘇河灣”整體土地價值則將高達數(shù)百億元。

　　看來，要想拿下這塊“蛋糕”，沒有相當?shù)膶嵙κ菬o法成功的了。