個人住房貸款增量進(jìn)一步萎縮，而二手房貸的不良貸款率成為新的高風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：昨日，上海銀監(jiān)局發(fā)布一季度上海房地產(chǎn)信貸運(yùn)行分析報(bào)告。

　　報(bào)告顯示，一季度，上海房地產(chǎn)信貸增速放緩。其中，住房開發(fā)貸款出現(xiàn)恢復(fù)性上漲，個人住房貸款增量進(jìn)一步萎縮，而二手房貸的不良貸款率成為新的高風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。

　　據(jù)上海銀監(jiān)局統(tǒng)計(jì)，截至3月底，全市中外資銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額2183.14億元，比年初增加105.37億元，增長5.1%，比整體房地產(chǎn)貸款增速高2.6個百分點(diǎn)。其中，商業(yè)用房開發(fā)貸款維持了前階段的穩(wěn)定增長，一季度增加44.84億元；住房開發(fā)貸款出現(xiàn)大幅恢復(fù)性增長，一季度增加67.18億元，余額達(dá)到739億元。但房地產(chǎn)貸款總體增速比全市銀行業(yè)各項(xiàng)貸款增速降低2.4%。

　　從報(bào)告可見，一季度上海住房開發(fā)貸款出現(xiàn)恢復(fù)性上漲，同時，個人住房貸款增量進(jìn)一步萎縮。分月度來看，1-3月中外資銀行房地產(chǎn)貸款增量分別為110.69億元、28.70億元和-1.73億元，一季度的信貸投放量主要集中在1月份，2-3月份出現(xiàn)顯著回落并出現(xiàn)負(fù)增長；3月份房地產(chǎn)貸款出現(xiàn)負(fù)增長。

　　以中資銀行為例，2007年一至四季度，住房開發(fā)貸款增量分別為12.75億元、-44.21億元、-74.64億元和-67.60億元，今年一季度住房開發(fā)貸款扭轉(zhuǎn)了持續(xù)下降的趨勢，新增67.08億元。

　　與此同時，個人住房貸款增量進(jìn)一步萎縮。至3月末，全市中外資銀行機(jī)構(gòu)個人住房貸款余額3046.91億元，比年初增加33.94億元，增幅僅為1.1%。分月度看，1-3月個人住房貸款增量分別為37.42億元、3.88億元和-7.35億元，住房貸款增量呈現(xiàn)不斷萎縮趨勢。

　　上海銀監(jiān)局分析，近兩年來上海住房市場走勢呈現(xiàn)“一季度萎縮、二至三季度復(fù)蘇、四季度調(diào)整”的模式，因此，個人住房貸款增長趨緩、增量萎縮是季節(jié)性因素和多種組合政策調(diào)控共同作用的結(jié)果。

　　在報(bào)告中，上海銀監(jiān)局提示，個人住房不良貸款有所上升。3月末，個人住房不良貸款余額21.56億元，比年初增加0.95億元；不良貸款率0.71%，比年初上升0.03個百分點(diǎn)。房地產(chǎn)貸款中，有兩類貸款需要引起關(guān)注。一是住房開發(fā)貸款，其不良貸款率為2.16%；二是上海居民二手房貸款，其不良貸款率為1.86%。這兩類貸款余額占比僅為24.3%，而不良貸款占比卻達(dá)到55.2%，是房地產(chǎn)貸款的高風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。