無論是預測中國房地產(chǎn)業(yè)的趨勢，還是詮釋企業(yè)家所需的錢以外的能力，用很有技術(shù)性的單口相聲的方式并不乏深度，讓昨日作客錢報紅人館的馮侖不愧“地產(chǎn)思想家”的美譽。

　　平頭、短袖、眼鏡，國內(nèi)著名的房產(chǎn)大鱷、萬通集團董事局主席馮侖昨天上午獨自一人施施然出現(xiàn)在蕭山機場。沒有逼人的富豪氣，倒像一位謙和的教授。

　　馮侖給人一種篤定定的感覺，望著車窗外，他很職業(yè)地“掃描”著路旁的建筑特別是住宅樓，并不時發(fā)問。

　　房價非理性上漲后　目前正在理性調(diào)整

　　不久前，王石提出了中國房地產(chǎn)業(yè)的“拐點論”，迅速在國內(nèi)引發(fā)沖擊波。昨天，在浙江大學金融投資與資本運作總裁提高班上作報告的馮侖自然給“逮”個正著回答這個有點棘手的問題。“我想看一下，你們真的關(guān)心這個問題嗎？”坐滿了200多人的演講廳中，齊刷刷地舉起了一片手臂。

　　作為王石的好友兼同行，馮侖成了王石的代言人：“其實王石所說的‘拐點’，是指房價由爆發(fā)式上漲回歸理性調(diào)整。”他打的比方讓大家哈哈大笑：“雞叫了，天就亮了，但雞叫并非天亮的原因。所以，并不是王石一說，拐點就出現(xiàn)了，拐點本來就要出現(xiàn)了。”

　　馮侖認為，中國的房地產(chǎn)業(yè)還處于以住宅為主流產(chǎn)品的快速增長期，并且是一個饑餓的市場，所以，中國房地產(chǎn)業(yè)總體趨勢是穩(wěn)定向上的。根據(jù)國際經(jīng)驗，在人均GDP達到一萬美元之前，房地產(chǎn)業(yè)都是以住宅為主流產(chǎn)品的。

　　今年，深圳的房價下跌，這也是人們驚呼“拐點”到來的一大原因。馮侖認為，全國經(jīng)濟發(fā)展水平不同，因此不能一概而論，各地房地產(chǎn)“拐點”出現(xiàn)的時間也不盡相同。他認為，中國房地產(chǎn)業(yè)總體趨勢是穩(wěn)定向上，但是，房價在經(jīng)濟發(fā)達的地區(qū)波動大，在經(jīng)濟不發(fā)達地區(qū)波動小。他認為，因為有長期市場需求支撐，房價出現(xiàn)巨量爆跌是不可能的，但在其成長的上升區(qū)間內(nèi)，小幅調(diào)整是可能的。

　　對杭州樓市有信心　因為剛性需求很大

　　其實馮侖的萬通房產(chǎn)去年也已經(jīng)殺到杭州。去年12月初，“萬通”拍得拱墅區(qū)商務(wù)用地，占地26。3畝，總價高達5。6812億元。“我們從4年前開始盯著這塊地，3年之后才拍得，足見我們對杭州房地產(chǎn)業(yè)的信心。”馮侖說，“杭州的樓市堅挺，住宅快速增長，剛性需求很大。”馮侖說，杭州的經(jīng)濟發(fā)展又很強勁，周邊地區(qū)的市場支撐很好，因此他們對今年下半年開建的“萬通中心”的項目很有信心。

　　百日之內(nèi)　房地產(chǎn)業(yè)不可能劇變

　　馮侖認為潘石屹提出的“百日之內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)將發(fā)生劇變”的觀點是錯誤的。因為，中國相關(guān)法規(guī)和配套措施都未完善，因此，中國的企業(yè)只會暈眩、癱瘓、“安樂死”，不會一下子就玩完。馮侖說：“百日內(nèi)中國房企頂多會暈眩，要劇變，起碼要好幾年之后。”

　　他認為，隨著宏觀政策面的調(diào)整，地產(chǎn)企業(yè)在未來3至5年內(nèi)將進入合并重組及優(yōu)勝劣汰的高峰期。以目前全國6萬家企業(yè)計，3至5年后將只有不到5%的企業(yè)可以存活，即3000至5000家。

　　人們十分關(guān)心奧運會后的房價會不會跌。對此，馮侖認為，奧運會不會影響房價，奧運會后房價不會跌。而為奧運而投建的基礎(chǔ)設(shè)施，也正是北京需要的，奧運會結(jié)束后，對道路和環(huán)境的投資還在繼續(xù)。

　　金錢之外　企業(yè)家需擁有謙虛、理想和毅力

　　昨天，馮侖在浙江大學金融投資與資本運作總裁提高班作了題目為《企業(yè)家：錢以外的能力》的報告，傳授總裁班里的企業(yè)家們以“漁”之方法。

　　他認為企業(yè)家除了運作金錢的能力之外，更重要的是錢之外的能力。他的話聽起來平淡無奇：一是謙卑、謙虛、謙恭、謙和；二是理想、信念；三是毅力。

　　馮侖說他為了找出成功者與常人的不同，常細心觀察，當面請教名人，之后得出了以上黃金法則。“大道理解決大問題，成為大人物。”他說，除了把大道理當真，并實行之外，找不到成功者與常人的區(qū)別。

　　馮侖以李嘉誠、王石和柳傳志等大腕為例，來說明他的觀點。他對李嘉誠的謙虛印象深刻，74歲的老人親自等候在電梯門口，吃飯時李嘉誠在每桌都坐15分鐘，連服務(wù)生都要握手告別……“自我的成長不能壓制別人的自我，所以要謙遜。”

　　馮侖認為理想、信念帶來的結(jié)果是自律，企業(yè)家的自律就會為企業(yè)帶來自律，而時間會改變一個事物的性質(zhì)，所以堅持、積累和毅力十分關(guān)鍵。