行業(yè)整體在短期至中期內(nèi)的前景是負(fù)面的，因?yàn)殚_發(fā)商在尋求國內(nèi)和海外資金以支持其資本開支時(shí)面臨挑戰(zhàn)，而其銷售環(huán)境也不乏困難。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：國際知名評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪投資者服務(wù)公司已將中國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的評(píng)級(jí)展望定為負(fù)面，原因是信用緊縮狀況在未來12至18個(gè)月大概仍然持續(xù)。

　　穆迪在其新報(bào)告中指出：“行業(yè)整體在短期至中期內(nèi)的前景是負(fù)面的，因?yàn)殚_發(fā)商在尋求國內(nèi)和海外資金以支持其資本開支時(shí)面臨挑戰(zhàn)，而其銷售環(huán)境也不乏困難。”

　　雖然有上述風(fēng)險(xiǎn)，但穆迪對(duì)許多個(gè)別受評(píng)級(jí)的開發(fā)商維持穩(wěn)定的評(píng)級(jí)展望。穆迪評(píng)級(jí)的中國開發(fā)商總計(jì)13家，其中8家的評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定，2家的評(píng)級(jí)展望為負(fù)面，3家的評(píng)級(jí)被列入可能下調(diào)的復(fù)評(píng)名單。

　　“部分開發(fā)商仍然持有在2007年發(fā)行債券和股票所得的現(xiàn)金，穆迪所定的評(píng)級(jí)已經(jīng)防范了某些開發(fā)商遜于預(yù)期的表現(xiàn)。”穆迪副總裁兼高級(jí)信用評(píng)級(jí)主任蔡承業(yè)說。

　　同時(shí)，報(bào)告指出，長遠(yuǎn)而言，中國房地產(chǎn)開發(fā)商的機(jī)遇依然良好，因?yàn)橹袊鞘谢廊惠^低、居民收入大幅增長、較高儲(chǔ)蓄率以及大眾對(duì)較佳生活質(zhì)素的追求增加等。

　　與此同時(shí)，英國著名財(cái)經(jīng)刊物《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》相關(guān)文章指出，中國房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)裂痕。

　　其中指出，當(dāng)前中國房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)裂痕的主要原因是：“政府在發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)投機(jī)問題后緊縮了信貸。中國人本來更喜歡把買房而不是買股票當(dāng)作一項(xiàng)投資，但這種情況在去年底結(jié)束，因?yàn)檎铝顚①徺I第二套房的首付款比例調(diào)高至40%。”

　　同時(shí)該文章引用香港恒隆集團(tuán)主席陳啟宗一篇文章的話說：2007年下半年最值得關(guān)注的現(xiàn)象就是開發(fā)商在內(nèi)地“飆地”。中國西部一塊地的政府拍賣價(jià)格是他前年購買的相同面積土地價(jià)格的20倍，上海的一塊土地也賣到了原來價(jià)格的10倍。

　　因而陳啟宗預(yù)言：這些土地可能需要數(shù)年時(shí)間才能收回投資成本。不足為奇的是，一些較為激進(jìn)的開發(fā)商可能沒有足夠的財(cái)力熬這么長時(shí)間。