北京樓市3月是否回暖頗受爭(zhēng)議，而北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京再次陷入2月以來(lái)的零成交困境，真相究竟是怎樣的呢？

　　3月，春暖花開(kāi)的季節(jié)，沉寂已久的樓市跨過(guò)濃冬渴望迎來(lái)一次爆發(fā)。經(jīng)歷拐點(diǎn)的恐慌，人們都期待著北京樓市能夠在冰雪后醒來(lái)。今年的三月雖未迎來(lái)往年春節(jié)后的火暴局面，但可看出已初露回暖端倪。

　　數(shù)據(jù)：3月北京8盤簽約數(shù)為零

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月份截至26日，北京新增21個(gè)預(yù)售住宅項(xiàng)目，其中僅5個(gè)項(xiàng)目銷售套數(shù)過(guò)半，8個(gè)項(xiàng)目簽約數(shù)為零。3月北京共新增30個(gè)預(yù)售項(xiàng)目，除六佰本、總部基地等9個(gè)項(xiàng)目為工業(yè)或商業(yè)項(xiàng)目外，共有21個(gè)住宅項(xiàng)目，數(shù)量與去年同期持平。但截至上月26日，簽約量為508套，僅占各類房產(chǎn)總成交套數(shù)4759套的一成左右，比去年同期大幅下降。

　　在這21個(gè)住宅項(xiàng)目中，北緯40°、東方貝弗利花園、北京上舍、茂華璟都會(huì)、國(guó)子·界、公園2008、金漢綠港·后灣區(qū)等8個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售總套數(shù)為1587套，但北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示簽約套數(shù)均為零。

　　對(duì)此，觀點(diǎn)記者對(duì)上述8個(gè)樓盤進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)查與了解，情相當(dāng)部分樓盤相關(guān)人員表示簽約量為零是因?yàn)轫?xiàng)目還沒(méi)有正式入市銷售，且進(jìn)入3月底銷售情況已好轉(zhuǎn)。

　　"零銷售"  原因各異

　　東方貝弗利花園、北京上舍及國(guó)子界反應(yīng)，截止三月底新推住宅項(xiàng)目尚未入市銷售，是導(dǎo)致零簽約的主要原因。

　　位于五環(huán)邊的東方貝弗利花園新推出的樓盤為公寓、別墅，價(jià)格在20000-29000之間，其售樓部工作人員表示，樓盤也還沒(méi)有正式入市銷售。簽售不理想是因?yàn)楣緵](méi)有進(jìn)行廣告宣傳，主要是靠公司員工帶來(lái)的一些熟悉客戶，預(yù)計(jì)公司到5月份還不會(huì)進(jìn)行廣告投入。該人員還反應(yīng)，3月底這幾天情況已開(kāi)始好轉(zhuǎn)，剛剛售出了幾套，包括預(yù)定和前約的總共十套左右。

　　北京上舍樓盤，當(dāng)記者問(wèn)及是何原因時(shí)，相關(guān)人員驚訝地說(shuō)道："我們都還沒(méi)開(kāi)始賣呢！"這次推出的是5號(hào)樓共500多套，銷售許可證已下發(fā)，但都還沒(méi)開(kāi)始正式銷售。

　　3月數(shù)據(jù)顯示簽約量同樣為零的國(guó)子界售樓處工作人員同樣表示，樓盤尚未開(kāi)始銷售，大概要到四月份，具體時(shí)間還有待通知。

　　而公園2008的工作人員則表示，之所以導(dǎo)致3月簽約數(shù)為零的慘淡局面，是由于這次推出的樓盤均為塔樓，合同尚在審核中，只能預(yù)定、認(rèn)購(gòu)，不能簽約。

　　進(jìn)入3月底，部分樓盤樓反映銷售情況已經(jīng)開(kāi)始好轉(zhuǎn)。

　　北緯40°銷售部人員表示，3月推出的為北緯40°樓盤四期3棟，兩棟開(kāi)售，另一棟要留到4月中旬銷售，包括預(yù)定的，已售出差不多一半了，只剩六十余套。

　　金漢綠港后灣區(qū)相關(guān)人員告訴觀點(diǎn)網(wǎng)，項(xiàng)目剛剛開(kāi)盤。本次開(kāi)盤的綠港后灣區(qū)二期共1000多套，大部分為大面積戶型，占70%，大面積及越層銷售情況都不容樂(lè)觀，但中小戶型目前銷售情況還算可以，如果想購(gòu)買的話要先預(yù)定，因?yàn)檫@類住房需求比較旺盛。

　　茂華璟都會(huì)銷售人員也反應(yīng)，目前，中小戶型的住宅銷售情況也還可以。

　　"我覺(jué)得3月份銷售情況還是比較正常的。一個(gè)樓盤拿到銷售許可證開(kāi)始出售了才能有成交，持續(xù)一個(gè)月依然無(wú)人問(wèn)津那就是有問(wèn)題了，但如果項(xiàng)目并未入市、銷售，簽約量低就不能說(shuō)不正常了。"北京中原地產(chǎn)投資顧問(wèn)部總經(jīng)理張坤昱表示，很多開(kāi)發(fā)商都反映到3月底最后幾天的時(shí)候，進(jìn)入售樓部的人已經(jīng)明顯增多。

　　3月 開(kāi)發(fā)商觀望氛圍濃

　　3月一些項(xiàng)目延后開(kāi)盤，避開(kāi)當(dāng)前房?jī)r(jià)的敏感時(shí)期，這是造成成交量下降的一個(gè)重要原因。在當(dāng)前樓市調(diào)整的大背景下，開(kāi)發(fā)商們也處于觀望態(tài)度中，準(zhǔn)備尋找合適的時(shí)機(jī)推出手頭的項(xiàng)目。

　　"國(guó)家的貨幣緊縮、金融緊縮政策，無(wú)疑加大了銀行貸款的難度。外來(lái)資金不能用，只能通過(guò)銷售回籠資金，但是有一個(gè)基礎(chǔ)，就是基本完成原始資金積累，所以不會(huì)象以前一樣有點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)就喊救命了。但各個(gè)公司的情況不一樣，一些開(kāi)發(fā)商在北京項(xiàng)目不多，資金沒(méi)有缺口或缺口小，就不會(huì)著急回籠資金，也就不急著將手中的項(xiàng)目銷售，"中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)記者謝紅玲表示。

　　"3月整個(gè)大的狀態(tài)還是在調(diào)整跟觀望，但是已經(jīng)有點(diǎn)回暖的跡象，而二手房市場(chǎng)已經(jīng)很明顯了。"張坤昱也表示。

　　日前，北京市二手房網(wǎng)簽統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年3月北京二手房市場(chǎng)共成交2202單，環(huán)比上月1004單上漲120%。同時(shí)，鏈家、我愛(ài)我家、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、中原地產(chǎn)、筑家等多家二手房公司3月的二手房成交量均比2月增長(zhǎng)70%以上，增長(zhǎng)最高的公司達(dá)到160%左右。

　　張坤昱預(yù)測(cè)，進(jìn)入四月份樓市情況將更為好轉(zhuǎn)，一個(gè)是會(huì)有新的項(xiàng)目推出來(lái)，二是傳統(tǒng)的季節(jié)性已經(jīng)過(guò)去了。"四月份北京市場(chǎng)較三月份和之前的幾個(gè)月都會(huì)暖一些，第二個(gè)季度將會(huì)是今年整個(gè)發(fā)展過(guò)程中的一個(gè)小陽(yáng)春，成交回升，市場(chǎng)明顯回暖。"