如今的“放松”迷霧，是相關(guān)利益者故意散播，還是來(lái)自民眾的真實(shí)聲音？

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：自從去年9月政府關(guān)于二套房貸的政策出臺(tái)之后，有關(guān)于它的“緋聞”就一直不斷。

　　先是通知發(fā)布后，各家銀行對(duì)第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)各執(zhí)一詞，然后選擇眾口一致緘默，再到后來(lái)建行、交行分別公開(kāi)其對(duì)第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，一度甚至無(wú)一家銀行通過(guò)銀監(jiān)會(huì)審批?，F(xiàn)在則是輿論瘋傳二套房貸標(biāo)準(zhǔn)即將或已經(jīng)放松，引得銀監(jiān)會(huì)和各大銀行紛紛澄清。

　　在不少人眼中，正是二套房貸政策的出臺(tái)，投資需求得到有效壓制，引發(fā)了自去年四季度開(kāi)始的樓市低迷。信貸從緊政策仍在繼續(xù)，二套房貸在銀行信貸縮小的前提下恐也難有大的變化。如今的“放松”迷霧，是相關(guān)利益者故意散播，還是來(lái)自民眾的真實(shí)聲音？

　　“松動(dòng)”跡象

　　最早關(guān)于二套房貸松動(dòng)的消息來(lái)自于上海。有上海媒體報(bào)稱，由于房貸業(yè)務(wù)驟減，多家銀行對(duì)準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)第二套房的客戶給予優(yōu)惠，“如果第一套房的貸款已全部還清，那么第二套房可以按第一套房的政策進(jìn)行辦理”。

　　隨后，湖南某媒體報(bào)道稱，長(zhǎng)沙部分商業(yè)銀行透露，只要貸款人已將自己的第一套房貸還清且售出，就能按“第一套住房”貸款。此報(bào)道與上海媒體的報(bào)道有異曲同工的味道。

　　重慶也有消息稱，重慶出現(xiàn)銀行以貴賓客戶名義等方式，仍然按照第一套房的優(yōu)惠方式進(jìn)行房屋貸款。亦有報(bào)道稱，重慶樓市出現(xiàn)了“分期首付”，即由開(kāi)發(fā)商先墊款，令買(mǎi)房者的實(shí)際首付款低至兩成，以此躲過(guò)房貸新政的限制。所謂的“分期首付”事實(shí)上是開(kāi)發(fā)商為了拉動(dòng)銷售而先幫客戶墊款，客戶再分期還款給開(kāi)發(fā)商，銀行往往不知情，甚至為了保住貸款業(yè)績(jī)而默許這樣的做法。

　　為了吸引買(mǎi)房者，廣州不少樓盤(pán)也紛紛打出“分期首付”的促銷招牌，通過(guò)開(kāi)發(fā)商墊付的形式，變相降低購(gòu)房者首付金額。而觀點(diǎn)網(wǎng)卻了解到，廣州地區(qū)銀行確定二套房房貸優(yōu)惠政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，首套貸款房人均面積低于19.9平方米的家庭，申請(qǐng)第二套房貸可享受優(yōu)惠利率和首付；首套住房已售并結(jié)清貸款，第二套房貸同樣可享受優(yōu)惠利率和首付。

　　銀行說(shuō)法

　　在媒體報(bào)道稱部分銀行放松二套房貸標(biāo)準(zhǔn)之后，建設(shè)銀行、招商銀行等先后發(fā)表聲明，全面否認(rèn)相關(guān)放貸松動(dòng)的市場(chǎng)傳聞。

　　建設(shè)銀行總行有關(guān)負(fù)責(zé)人的解釋是，北京分行初步按照北京市統(tǒng)計(jì)局公布的最新的《北京統(tǒng)計(jì)年鑒》中的當(dāng)?shù)厝司》棵娣e26.6平方米這一標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。也就是說(shuō)，如果你是三口之家，住房面積在80平米以下，為了改善居住條件，在還清了這套房的貸款后，再購(gòu)買(mǎi)一套住房，可以享受第一套住房的優(yōu)惠政策。此后，部分股份制銀行比如招行和深圳發(fā)展銀行也采取了類似的做法。

　　深圳發(fā)展銀行負(fù)責(zé)人則稱，深圳發(fā)展銀行北京分行根據(jù)當(dāng)?shù)氐膰?guó)家的統(tǒng)計(jì)資料做出一些細(xì)化，這是對(duì)央行、銀監(jiān)會(huì)政策的一個(gè)落實(shí)，沒(méi)有進(jìn)行任何的松動(dòng)，而且目前也沒(méi)有計(jì)劃進(jìn)行任何的松動(dòng)。

　　建行和招行的有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照人均住房面積確定房貸政策這個(gè)規(guī)定是明文規(guī)定，并不是什么新做法，之所以現(xiàn)在被媒體關(guān)注，是因?yàn)椴扇×烁鼮榫唧w的人均住房的認(rèn)定數(shù)字。

　　銀監(jiān)會(huì)嚴(yán)查

　　有消息稱，銀監(jiān)會(huì)現(xiàn)在對(duì)各家銀行的貸款審查比以往更嚴(yán)格，且不排除開(kāi)展專項(xiàng)調(diào)查的可能性。據(jù)某市銀監(jiān)局知情人士的消息，銀監(jiān)局可能將開(kāi)展個(gè)人房貸摸底調(diào)查，要求各銀行詳細(xì)上報(bào)目前個(gè)人住房貸款情況，其中特別放松二套房貸的行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)可能處以較重的罰款，并追究經(jīng)辦人直接責(zé)任。

　　銀監(jiān)會(huì)就此展開(kāi)的緊急調(diào)研幾乎涉及到各個(gè)商業(yè)銀行。內(nèi)容都是關(guān)于要求各商業(yè)銀行“如實(shí)上報(bào)”第二套房貸政策的執(zhí)行情況。

　　值得注意的是，在此次調(diào)研內(nèi)容中，除了調(diào)研第二套房貸政策的執(zhí)行情況外，另一重要內(nèi)容即是要各行對(duì)現(xiàn)行的二套房貸政策提出建議。

　　銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在一次會(huì)議中表示，即使之前的按揭貸款已經(jīng)結(jié)清，再貸款購(gòu)房都不能算作第一套房，并且，劉明康還在會(huì)上要求各銀行要對(duì)早前的違規(guī)放貸“重補(bǔ)重簽”。

　　上海市銀監(jiān)局日前也表示，該局專門(mén)進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)后，暫未發(fā)現(xiàn)有放松第二套房貸款政策現(xiàn)象。

　　日前廣東銀監(jiān)局消息稱，銀監(jiān)局正緊鑼密鼓地對(duì)商業(yè)銀行住房貸款情況進(jìn)行摸底，其中特別針對(duì)市場(chǎng)上“零首付”和“分期首付”的做法，要求商業(yè)銀行上報(bào)分期首付的金額和戶數(shù)，以及給樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商貸款的情況，并提醒銀行防范風(fēng)險(xiǎn)。