低迷的房貸市場(chǎng)，刺激著銀行出來(lái)“救市”。4月1日，深圳發(fā)展銀行開(kāi)始在全國(guó)推行氣球貸升級(jí)版新品——固定利率氣球貸。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：在中央和地方銀行關(guān)于“二次房貸”的博弈中，銀行總得“見(jiàn)招拆招”找出新的平衡點(diǎn)：既不違背中央的精神，又不使自身的獲利受損。4月1日，深圳發(fā)展銀行開(kāi)始在全國(guó)推行氣球貸升級(jí)版新品——固定利率氣球貸，目標(biāo)對(duì)象直指二次購(gòu)房的客戶市場(chǎng)。

　　“固定利率氣球貸”是在未來(lái)加息的預(yù)期上提前為客戶所定目前的利率上限，分3年、5年兩個(gè)檔期，利率分別為8.316%、8.514%。目前5年以上的貸款利率為7.83%，根據(jù)監(jiān)管規(guī)定第二套房貸在上浮10%后，執(zhí)行的實(shí)際利率為8.613%。以此對(duì)比，固定利率氣球貸5年期的利率恰好與目前監(jiān)管要求的浮動(dòng)利率持平。

　　固定利率氣球貸的優(yōu)點(diǎn)是在貸款期間內(nèi)，借款人不會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)利率上升而增加利息支出。同時(shí)，選擇3年或5年期氣球貸，享受3年或5年期的利率水平，最多可比普通的按揭貸款降低兩個(gè)利率檔次，減少因第二套住房利率標(biāo)準(zhǔn)較高帶來(lái)的利息支出。

　　深發(fā)展北京分行相關(guān)人士表示：這是深發(fā)展首次引進(jìn)固定利率概念，氣球貸是深發(fā)展已有的運(yùn)作比較成功的房貸產(chǎn)品，兩者結(jié)合相信能在監(jiān)管范圍內(nèi)減輕購(gòu)房者置業(yè)升級(jí)的壓力。

　　固定利率氣球貸會(huì)不會(huì)與二次房貸政策存在沖突？

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示：“在政策監(jiān)管范圍內(nèi)，銀行進(jìn)行產(chǎn)品改良，設(shè)計(jì)更加靈活的產(chǎn)品來(lái)增大客戶群的行為是可以理解并允許的。”

　　銀行市場(chǎng)人士也普遍認(rèn)為：“在目前房貸政策沒(méi)有松動(dòng)跡象的環(huán)境下，為了刺激近期低迷的房貸市場(chǎng)，在監(jiān)管范圍內(nèi)，各商業(yè)銀行存在產(chǎn)品升級(jí)與創(chuàng)新的需要。”

　　低迷的房貸市場(chǎng)，刺激著銀行出來(lái)“救市”。