廈門計(jì)劃于4月8日掛牌出讓的10宗地塊，將允許使用外幣支付競(jìng)買保證金，已經(jīng)持續(xù)冷清了兩場(chǎng)的土地交易氣氛或?qū)⒁驗(yàn)檫@一則新的規(guī)定而打破。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局日前表示，計(jì)劃于4月8日掛牌出讓的10宗地塊將打破常規(guī)，允許使用外幣支付競(jìng)買保證金。

　　根據(jù)廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布的公告，本次出讓地塊除了一幅是用于加油加氣站外，其余均為商業(yè)、居住用地。而上述地塊的補(bǔ)充公告明確表示，"允許境外申請(qǐng)人(含港澳臺(tái))以外幣現(xiàn)匯支付方式提交保證金。"記者了解到，此次開(kāi)通的外幣賬戶有英鎊、港幣、美元、歐元四種類型。

　　去年6月，商務(wù)部、國(guó)家外匯管理局頒發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》，規(guī)定境外資本在國(guó)內(nèi)設(shè)立房地產(chǎn)公司，首先必須取得土地使用權(quán)和房地產(chǎn)建筑物所有權(quán)，相關(guān)部門才會(huì)受理外資換匯批準(zhǔn)手續(xù)。

　　而由于我國(guó)各地土地競(jìng)標(biāo)所需繳納的保證金普遍要求支付人民幣，這給境外資本參與土地競(jìng)標(biāo)設(shè)置了一道障礙，許多境外資本甚至因此而無(wú)法參與競(jìng)標(biāo)。

　　此次廈門市國(guó)土部門允許使用外幣支付競(jìng)買保證金，為外幣流入打開(kāi)通道，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是在交易冷淡情勢(shì)下實(shí)屬無(wú)奈的救市之舉，旨在解圍拿地"疲軟"，并有意給境外資本進(jìn)軍當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)提供"準(zhǔn)入證"。而一旦放開(kāi)外資流入，能夠在一定程度上促進(jìn)廈門土地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)。

　　夏商地產(chǎn)總經(jīng)理朱伍松表示，廈門一直以來(lái)都盤踞著很多外商開(kāi)發(fā)企業(yè)競(jìng)標(biāo)土地，國(guó)土房管局允許外幣支付競(jìng)買保證金，主要目的在于降低外資進(jìn)入土地市場(chǎng)的門檻。

　　廈門土地出讓政策調(diào)整不可忽視的背景則是土地交易市場(chǎng)的低迷狀態(tài)。2008年新年"第一拍"中，掛牌出讓的9幅地塊，十分罕見(jiàn)地全部流標(biāo)。

　　明天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司業(yè)務(wù)總監(jiān)賈玉鵬認(rèn)為，作為口岸城市的廈門外幣購(gòu)買土地的需求更為強(qiáng)勁，在連續(xù)經(jīng)歷了兩場(chǎng)肅冷的土地交易會(huì)后，為了此次再推土地吸引到更多的開(kāi)發(fā)企業(yè)前來(lái)競(jìng)標(biāo)開(kāi)辟通道，為開(kāi)發(fā)企業(yè)投標(biāo)的付款方式提供便利亦在情理之中。

    盡管廈門新規(guī)在土地競(jìng)買時(shí)的限制被放寬，卻并不意味著對(duì)外資投資房地產(chǎn)領(lǐng)域沒(méi)有限制。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，即使境外公司能夠成功競(jìng)得土地，其資金支付以及項(xiàng)目公司注冊(cè)仍然需要經(jīng)過(guò)商務(wù)部和國(guó)家外匯管理局等機(jī)構(gòu)的逐級(jí)審批。

    南京大學(xué)長(zhǎng)三角房地產(chǎn)研究中心主任葛揚(yáng)表示，今后給土地保證金設(shè)置外幣賬戶，將會(huì)是一個(gè)趨勢(shì)。政府允許外資購(gòu)買土地時(shí)，還應(yīng)該有細(xì)則對(duì)外資的項(xiàng)目?jī)?nèi)容、開(kāi)發(fā)周期等進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)定。