對于房地產(chǎn)市場而言，一步到位的價格調(diào)整是智慧，但是不到位的后果是嚴(yán)重的。　　

　　清明節(jié)廣州兩條推盤短信引起了人們注意，一是利海托斯卡納130平米以上11層到13層的小高層推出一成首付，7500每平米的優(yōu)惠價促銷，低于其開盤價；另外是恒大御景半島繼續(xù)以8100-9800每平米的價格限量發(fā)售。同時，恒大金碧領(lǐng)秀國際一個有意思的價格出現(xiàn)，70平米左右的8000元每平米，而120平米左右的戶型卻以7300的一口價發(fā)售。

　　兩條短信所隱含的信息似乎在告訴我們，廣州120平米以上的高檔樓盤開始降價了。

　　在今年以來的廣州樓盤降價風(fēng)潮當(dāng)中，以90平米上下的戶型降價似乎在預(yù)料之中，但是120平米以上的價格促銷卻似乎是清明節(jié)以來的事情。一個顯然的事實(shí)是，已經(jīng)有開發(fā)商希望刺激投資者入市了。

　　事實(shí)上，90平米上下戶型的購買力可能來自在自住型用戶，而120平米的以上戶型的用戶中的投資乃至投機(jī)性的需求可能占到的比例就比較大了。

　　越來越多的跡象顯示，4-5月可能是決定今年房價走勢的兩個月，對于廣深市場尤其如此，開發(fā)商2008年的銷售策略基本在4-5月兩個假期確定。開發(fā)商與市場的博弈，將在這兩個月達(dá)到高峰。

　　2008年房地產(chǎn)市場的游戲也許是超越以往的有趣。一方面，在通貨膨脹的前提之下，市場的預(yù)期未必如同前期人們所預(yù)料的那樣悲觀，房地產(chǎn)作為抵御通貨膨脹的有效方式將帶可觀的需求。但另一方面，市場的觀望氣氛達(dá)到了歷年來的頂點(diǎn)，投資性與投機(jī)性需求的淡出，讓更多的開發(fā)商將降價的目標(biāo)定在了自住需求上。

　　事實(shí)上，自住型需求的激發(fā)可能要比開發(fā)商當(dāng)初預(yù)料的要容易的多，大多降價的樓盤都達(dá)到了這樣一個目的。但問題是在各種市場博弈的矛盾心情之下，針對投資性需求的價格調(diào)整是需要勇氣的。

　　同時，對于去年經(jīng)過土地擴(kuò)張的企業(yè)來說，現(xiàn)金流的控制與需求可能是決定房價調(diào)整的主要因素，尤其是那些把大量的自己囤積在高價地并預(yù)期做高檔房的地塊來說，價格調(diào)整尤其考驗(yàn)智慧。這一部分企業(yè)的價格調(diào)整可能將決定整個市場的調(diào)整，他們將帶來的價格探底可能是未來幾個月內(nèi)最不可預(yù)測的因素。

　　對于房地產(chǎn)市場而言，一步到位的價格調(diào)整是智慧，但是不到位的后果是嚴(yán)重的，不斷下調(diào)的價格將觸動觀望情緒，當(dāng)市場都繼續(xù)期盼樓價下跌的時候，那么通貨膨脹也救不了開發(fā)商了。

　　有趣的游戲開始了！