太古匯項(xiàng)目自2001年成立以來(lái),幾經(jīng)股權(quán)變動(dòng),艱難開(kāi)工,預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)日期又一拖再拖,這其中究竟經(jīng)歷了怎樣的曲折?

　　走在廣州的天河路上，很容易發(fā)現(xiàn)，在這條路上，有許多沒(méi)有完工的大樓，有的已沉寂多年成為爛尾樓，有的是一片如火如荼的建筑景象，而有的已經(jīng)在進(jìn)行最后的開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備工作。

　　實(shí)際上，這條路上，已經(jīng)是大商業(yè)廣場(chǎng)扎堆的地點(diǎn)，有兩個(gè)相隔不足百米的大型購(gòu)物中心天河城、正佳廣場(chǎng)，旁邊還有僅一街之隔的中怡廣場(chǎng)、維多利廣場(chǎng)。

　　同時(shí)，特別醒目的，還有一個(gè)用白色底色的廣告墻圍繞起來(lái)的工地，清潔工會(huì)每天清理這些引人駐足的廣告牌，在天河路同天河?xùn)|路交匯處，可以看到這個(gè)項(xiàng)目的藍(lán)色入口大門(mén)，太古匯。

　　七年之殤

　　香港太古地產(chǎn)有限公司是太古集團(tuán)全資附屬公司，成立于1972年，是香港主要的地產(chǎn)公司之一，主要發(fā)展項(xiàng)目是管理大型商業(yè)、購(gòu)物中心及住宅物業(yè)。太古集團(tuán)的母公司英國(guó)太古集團(tuán)有限公司，其歷史可追溯至180多年前，即1816年。

　　2001年，香港太古地產(chǎn)在廣州設(shè)立了第一個(gè)大陸地區(qū)的代表處。太古地產(chǎn)廣州首席代表郝繼霖告訴觀點(diǎn)網(wǎng)，是因?yàn)?ldquo;那時(shí)廣州有大陸的第一個(gè)項(xiàng)目，所以代表處設(shè)在廣州。”

　　這個(gè)“第一個(gè)項(xiàng)目”指的就是“廣州太古匯”。

　　2001年3月30日，太古地產(chǎn)與廣州日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)簽署意向書(shū)合作投資太古匯，太古擁有該項(xiàng)目55%的股權(quán)，而報(bào)業(yè)集團(tuán)則擁有45%的股權(quán)。初定于2006年至2007年落成。

　　2002年4月，太古地產(chǎn)正式與廣州日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)簽約，股權(quán)未變，項(xiàng)目正式定名為“太古匯——廣州報(bào)業(yè)文化廣場(chǎng)”。該物業(yè)擬由太古地產(chǎn)負(fù)責(zé)管理，而報(bào)業(yè)集團(tuán)將在里面設(shè)置集團(tuán)總部。

　　2004年4月2日，香港太古集團(tuán)旗下太古地產(chǎn)又宣布，增持42%股權(quán)，太古將會(huì)在項(xiàng)目中增加投資16.8億元，承擔(dān)投資總額38.8億元，股權(quán)由原來(lái)的55%增至97%。

　　而這期間，位于廣州天河路上的太古匯工地一直都沒(méi)有動(dòng)工，還權(quán)做某單位的停車場(chǎng)。

　　2004年10月前后，項(xiàng)目正式定名為“太古匯”，并辦理完成用地手續(xù)，項(xiàng)目地塊正式歸入太古地產(chǎn)名下。

　　2004年11月16日，香港太古地產(chǎn)高調(diào)宣布將向太古匯項(xiàng)目注入40億元，正式重新啟動(dòng)該項(xiàng)目。

　　2004年12月22日下午，太古匯終于舉辦了正式動(dòng)工儀式，并宣告將于2008年開(kāi)業(yè)。

　　規(guī)劃中,太古匯總占地面積5萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積約45萬(wàn)平方米，計(jì)劃建設(shè)一座大型購(gòu)物中心、一座五星級(jí)酒店、一座文化中心和兩座寫(xiě)字樓，總投資40億元。

　　2005年11月，郝繼霖向媒體透露，太古匯的預(yù)計(jì)投資從原來(lái)的40億元追加到45億元，太古匯會(huì)按照原計(jì)劃在2008年年底2009年年初全面開(kāi)業(yè)。

　　2007年，太古匯仍是平地一塊，業(yè)內(nèi)傳聞，波折重重，投資熱情漸褪的太古地產(chǎn)很有可能將其轉(zhuǎn)給他人，而另一外資地產(chǎn)巨頭也正與太古地產(chǎn)頻繁接觸。這個(gè)傳聞很快在郝繼霖接受采訪時(shí)被否定。

　　2008年4月3日，郝繼霖在接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時(shí)表示，太古匯項(xiàng)目“希望2009年底能夠做好,2010年亞運(yùn)期間推出來(lái).”

　持業(yè)艱難

　　比廣州太古匯的緩慢進(jìn)展更引人關(guān)注的，是今年3月25日，太古地產(chǎn)宣布在北京成立中國(guó)內(nèi)地總部。對(duì)此，郝繼霖向觀點(diǎn)網(wǎng)表示，“現(xiàn)在我們?cè)谏虾?北京,成都都有代表處,因?yàn)橐呀?jīng)有4個(gè)代表處,我們就需要有一個(gè)總部,要是覆蓋全國(guó)的話,北京是首都嘛,是比較合理的選擇。”而在北京總部的對(duì)面，太古地產(chǎn)在京的首個(gè)項(xiàng)目“三里屯Village”已經(jīng)進(jìn)入了開(kāi)業(yè)前的最后準(zhǔn)備階段。

　　2007年2月，太古地產(chǎn)攜手基匯資本斥資48億成功收購(gòu)了三里屯項(xiàng)目，僅十個(gè)月后，坐在三里屯Village總經(jīng)理陳家岳辦公室里，已經(jīng)可以俯視到三里屯Village南區(qū)主體工程的全部輪廓，項(xiàng)目主建筑群落都基本完工。2008年6月，“三里屯Village”將準(zhǔn)時(shí)面市。

　　而在廣州，2008年的3月，走到太古匯的工地外圍，除了可以看到設(shè)計(jì)獨(dú)出心裁的圍墻廣告，高出圍墻的，就只有四架高梯，還有就是在門(mén)口進(jìn)進(jìn)出出的農(nóng)民工，他們進(jìn)入工地，需要打卡，并且指紋辨認(rèn)，外人無(wú)法進(jìn)入，據(jù)守門(mén)的謝先生介紹，每天出入工地的有幾百人，分屬于不同的建筑公司，而所謂的“太古匯”項(xiàng)目，在歷經(jīng)七年之后，也就還是一個(gè)大坑而已。

　　太古匯項(xiàng)目隔壁的隆德大廈五樓，太古匯(廣州)發(fā)展有限公司仍然還在招聘和招商，而目前新聞界更津津樂(lè)道的，是面積達(dá)3160平方米的Adidas環(huán)球店，Nike和Best Seller面積分別為735平方米和993平方米的零售店，一座設(shè)有1700個(gè)座位、八個(gè)屏幕的大型影院—Megabox Cinema和Lacoste、i.t、Quiksilver、Mizuno、Hilfiger Denim、Levi’s、Sole Town、Eminence等品牌爭(zhēng)相入駐北京“三里屯Village”。

　　是否太古地產(chǎn)的投資重點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)向北京？這個(gè)猜測(cè)被郝繼霖否定，他說(shuō)：“沒(méi)有,現(xiàn)在這四個(gè)城市(北京，廣州，上海，成都)都是主要投資的對(duì)象,廣州的投資已經(jīng)有四十幾億,是很重要的城市。”

　　目前，太古地產(chǎn)在內(nèi)地的北京、上海及廣州擁有共四個(gè)綜合投資項(xiàng)目，投資總額超過(guò)200億元人民幣。分別為廣州天河區(qū)的太古匯、位于上海靜安區(qū)的大中里、位于北京工體附近的三里屯Village項(xiàng)目以及位于北京蔣臺(tái)、與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的蔣臺(tái)項(xiàng)目。

　　是什么原因?qū)е绿艆R的施工日期一拖再拖，又是什么原因?qū)е绿艆R的進(jìn)展如此緩慢？對(duì)此，郝繼霖給觀點(diǎn)網(wǎng)并無(wú)過(guò)多解釋，原因是“有很多方面,我們?cè)O(shè)計(jì)上調(diào)整了。”

　　2007年郝繼霖在接受采訪時(shí)也解釋過(guò)這個(gè)“設(shè)計(jì)”方面的原因，“我們對(duì)設(shè)計(jì)的要求比較高，希望項(xiàng)目建成后是一個(gè)地標(biāo)性的建筑和適合長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。這些年，太古一直都在對(duì)太古匯的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整，因此延誤了施工，對(duì)太古來(lái)說(shuō)，優(yōu)秀的設(shè)計(jì)方案比時(shí)間更重要，我們不怕等。”

　　目前，承擔(dān)廣州太古匯設(shè)計(jì)工作的是廣州設(shè)計(jì)院，而這二者的合約是在2007年1月30日才簽定的。現(xiàn)在，太古匯仍然在招聘高級(jí)平面設(shè)計(jì)師，條件是8年相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，其中至少有4年以上設(shè)計(jì)院工作經(jīng)驗(yàn)。

　　除了“設(shè)計(jì)”原因，曾有知情人士透露，“可能還是對(duì)國(guó)情了解得不夠充分，太古與地鐵公司在地鐵的接駁問(wèn)題上產(chǎn)生了一些分歧。”

　　據(jù)了解，廣州地鐵三號(hào)線本來(lái)預(yù)計(jì)將在太古匯設(shè)有一個(gè)出口，可以直通商場(chǎng)部分，這對(duì)商用物業(yè)的好處是無(wú)須言說(shuō)的，但太古與地鐵公司接洽的時(shí)候卻并不順利，地鐵會(huì)為商場(chǎng)帶來(lái)非常大的經(jīng)濟(jì)效益，一般本地項(xiàng)目在設(shè)計(jì)問(wèn)題上都會(huì)遷就地鐵公司，但太古卻沒(méi)有這么做。

　　目前，太古匯的進(jìn)展情況，郝繼霖告訴觀點(diǎn)網(wǎng)，“基本上地基已經(jīng)弄好了,地下的空間已經(jīng)開(kāi)挖完成了,現(xiàn)在正在向上進(jìn)展。”而這一步，太古匯走了七年。

　　盡管如此，郝繼霖對(duì)于太古匯的前景依舊非常樂(lè)觀。他表示，在2009年底完成工程任務(wù)是可以達(dá)到的，“現(xiàn)在基本上都是很順利的,我們覺(jué)得是可以達(dá)到這個(gè)目標(biāo)的。”并且，由于太古匯延遲開(kāi)業(yè)造成的影響，他也表示“我覺(jué)得要是能在2010年推出來(lái),這個(gè)市場(chǎng)就能夠恢復(fù)。”

　　而同時(shí)預(yù)計(jì)2010年開(kāi)業(yè)的還有在天河路上與“太古匯”相對(duì)的同為港資背景的“萬(wàn)菱匯”，加上原有的多個(gè)大型商場(chǎng)，屆時(shí)，這個(gè)龐大的天河商圈將拉開(kāi)一場(chǎng)曠日持久的拉鋸戰(zhàn)。