現(xiàn)在資本市場可能對房地產企業(yè)的評價標準有所改變了。去年是“土地為王”，但現(xiàn)在可能是“現(xiàn)金為王”。　　

　　恒大上市失敗之后，部分預備上市企業(yè)調整了自身的上市步伐。陽光100就是其中之一。預備上市公司如何看待恒大的影響？他們將會怎樣的調整自身的策略。就此，觀點網采訪了陽光100副總經理范小沖先生。

　　范小沖強調，2008年資本市場對上市公司的評價標準將有所轉變，從前可能評價標準是“土地為王”，但目前可能會認為“現(xiàn)金為王”。而高價地則可能被認為是當前的資本市場所考量的風險因素。

　　對于陽光100的上市，范小沖表示，房地產企業(yè)進入資本市場是一個趨勢，陽光100將繼續(xù)自身的上市計劃，但會視乎市場有所調整。

　　以下是觀點網對范小沖的專訪。

　　觀點網：恒大上市擱置對當前陽光100的上市有沒有影響？

　　范小沖：我們還沒有啟動上市程序，我們的文件還沒有遞交上去，更沒有開始聆訊，所以問題沒有那么嚴重。至于今后的上市情況，我們會視乎市場的情況。大家知道，目前房地產行業(yè)流動性不足，加之宏觀調控和國際金融危機，市場情況并不是很好。所以我們現(xiàn)在并不急于上市，會看市場情況的好壞。

　　觀點網：從您了解的情況來看，資本市場對陽光100的模式看好嗎？

　　范小沖：非?？春玫?。實際上受到去年房地產土地資產泡沫影響的主要是一線城市和部分比較熱點的二線城市。但是中國依然處于一個快速的城市化進程當中，而且中國整體經濟是向上的。其實從大部分二線城市和三線城市的房地產來看，總體上是平穩(wěn)向上的。而且我們在二線城市和三線城市有很豐富的開發(fā)經驗，這個是被資本市場認同的。另外我們土地成本的控制等方面會很好，尤其是土地成本控制方面是很好的，基本上沒有受到去年土地價格泡沫的影響。

　　從另外一個層面來說，我們是股權合作，品牌和管理輸出的模式。因此品牌價值和管理模式價值這一塊是很好的資產。因此資本市場對我們的模式是非常認同的。

　　觀點網：當前資本市場對國內房地產行業(yè)的風險開始警惕起來了，您怎么看待這個問題。

　　范小沖：其實這個是去年股市上漲帶來的，股市上漲帶來了土地價格上漲，出了一大批地王?，F(xiàn)在來看我們發(fā)現(xiàn)這些地王都是資產泡沫。土地價格上漲出現(xiàn)了“面粉貴過面包”局面，并且?guī)恿酥苓厴潜P價格的上漲。

　　現(xiàn)在實際上是那些給的土地價格帶動的價格上漲樓盤可能把價格調整下來了。這樣那些地王就有一定的風險了。當然，美國次貸危機的因素也讓大家看到了房地產的風險，所以比較謹慎。這樣的情況之下，這個大的市場就不好了。

　　今年一些在去年大量買地的企業(yè)可能會出現(xiàn)一定的風險?，F(xiàn)在資本市場可能對房地產企業(yè)的評價標準有所改變了。去年是“土地為王”。但現(xiàn)在可能是現(xiàn)金為王。這可能對我們這樣的企業(yè)是一個機會，因為一方面我們進入二線城市和三線城市較早，土地成本控制得很好。另一方面我們采取的是股權合作的方式，今年合作的機會會比較多。

　　觀點網：您贊同潘石屹的說法？

　　范小沖：在去年有些擴張比較急的企業(yè)可能會有問題。但是這并不代表是拐點來了，只是因為企業(yè)的行為問題導致了一些企業(yè)可能在今年要面臨一些風險，也可能會有一些企業(yè)倒下去。但我覺得當前的市場并不是“拐點”。