“我們2008年在北京還有兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工。”3月17日，金科集團(tuán)總經(jīng)理諶俊宇向本報(bào)記者透露。就在兩個(gè)月之前，金科集團(tuán)才聯(lián)合另一地產(chǎn)公司在北京取得一塊土地，順利完成進(jìn)京“趕考”的第一步。

　　諶俊宇同時(shí)透露，金科集團(tuán)要在未來(lái)10年達(dá)到年收入1000億元。2006年，地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科A(000002.SZ)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入不過(guò)178.48億元，金地集團(tuán)(600383.SH)則僅僅為35.63億元。

　　其有如此豪情壯志的底氣在于，金科集團(tuán)在2007年末完成了引進(jìn)三家基金的工作，而與中國(guó)國(guó)際金融有限公司(下稱(chēng)“中金公司”)等的談判也還在進(jìn)行中。在引進(jìn)基金后，金科集團(tuán)希望在2008年底或者2009年完成A股IPO，登陸資本市場(chǎng)則將助其完成收入1000億元的目標(biāo)。

　　1050萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備

　　3月17日，中金公司董事以及平產(chǎn)管理公司董事總經(jīng)理、投資總監(jiān)任冷，東營(yíng)投資顧問(wèn)公司的相關(guān)人士一起現(xiàn)身金科集團(tuán)。

　　據(jù)金科集團(tuán)內(nèi)部人士介紹，中金公司將以戰(zhàn)略投資者身份入股金科集團(tuán)，至于入股比例和投資金額則不方便透露，“目前還沒(méi)有簽署最后的協(xié)議。”中金公司并非金科集團(tuán)引進(jìn)的第一家基金。

　　此前，包括美國(guó)加納基金、紅星美凱龍以及另外一家基金已經(jīng)敲定了入股金科集團(tuán)，此三家基金的投資額一共超過(guò)十億元，不過(guò)三個(gè)基金的比重都不超過(guò)5%，紅星美凱龍是以戰(zhàn)略投資者身份入股。從公開(kāi)資料看，金科集團(tuán)是美國(guó)加納基金在中國(guó)的第二單生意，此前其收購(gòu)了沈陽(yáng)機(jī)床集團(tuán)30%的股權(quán)。

　　地處重慶的金科集團(tuán)是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)，并涉及與主業(yè)相關(guān)的五星級(jí)酒店、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、物業(yè)管理等領(lǐng)域的大型企業(yè)集團(tuán)，總資產(chǎn)100億元，凈資產(chǎn)70億元，擁有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和一級(jí)建筑施工資質(zhì)。“我們另外還與國(guó)內(nèi)其他大公司正在進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的、深度的談判。”諶俊宇說(shuō)。

　　投資者考量一個(gè)地產(chǎn)公司的重要依據(jù)是土地儲(chǔ)備，基金同樣如此。

　　2007年12月，金科集團(tuán)北上首都，并在兩個(gè)月之后成功取得一塊土地，該地塊位于昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)，占地150余畝，規(guī)劃建筑面積13.4萬(wàn)平方米，用地性質(zhì)為住宅及其配套用房、商業(yè)用房，地塊已實(shí)現(xiàn)三通一平。

　　在完成進(jìn)京趕考的第一步后，金科集團(tuán)在北京、重慶、涪陵、成都、江蘇無(wú)錫、江陰、湖南長(zhǎng)沙、瀏陽(yáng)等城市都已有項(xiàng)目，并即將進(jìn)入上海、天津等城市。

　　諶俊宇稱(chēng)，截至3月1日金科集團(tuán)的儲(chǔ)備土地總量達(dá)到1050萬(wàn)平方米，此數(shù)目甚至超過(guò)了部分已上市地產(chǎn)公司。而在2006年，金科集團(tuán)的土地儲(chǔ)備不過(guò)500萬(wàn)平方米。“我們1月份就拿了6塊土地，政府大量供應(yīng)土地，而大量企業(yè)沒(méi)有資金，我們則準(zhǔn)備了幾十億元，所以金科集團(tuán)土地儲(chǔ)備量增加多的就是這個(gè)地方。”諶俊宇說(shuō)。

　　比如，1月24日，金科集團(tuán)以3.51億元的價(jià)格拿下九龍坡區(qū)中梁山組團(tuán)J分區(qū)J09-06/02、J09-07/02、J09-08/02、J09-09/02地塊。

　　“在2007年底，我們知道要緊縮銀根，因此銀行，比如農(nóng)業(yè)銀行和工行就搶先對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)突擊發(fā)放了貸款，金科集團(tuán)就在此列。”農(nóng)業(yè)銀行重慶分行一人士告訴記者。在有充足的“子彈”后，金科集團(tuán)乘機(jī)在潮退時(shí)拾得貝殼。

　　不過(guò)，諶俊宇透露，金科集團(tuán)目前的土地儲(chǔ)備中有大約20%的土地還沒(méi)辦好土地證。就分布而言，土地儲(chǔ)備還是大體在重慶，占一半多一些，在成都、長(zhǎng)沙、北京、無(wú)錫、江陰、瀏陽(yáng)等7個(gè)地方儲(chǔ)備的突出占40%。

　　項(xiàng)目隨土地鋪開(kāi)。

　　僅僅重慶金科地產(chǎn)就預(yù)計(jì)2008年在售項(xiàng)目將達(dá)十多個(gè)，以主城區(qū)為中心，以長(zhǎng)江為紐帶向下游發(fā)展，項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量362萬(wàn)平方米，總銷(xiāo)售額突破52億元。而金科集團(tuán)的目標(biāo)是2008年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成120億元的收入。

　　1000億大躍進(jìn)

　　金科集團(tuán)計(jì)劃2008年全力推進(jìn)A股IPO。其實(shí)，金科集團(tuán)和當(dāng)?shù)氐凝埡禺a(chǎn)一樣，之前都將上市目標(biāo)地選在了香港。

　　上述金科集團(tuán)人士介紹，之前有很多企業(yè)在香港上市，那是因?yàn)槟菚r(shí)候外匯管理不嚴(yán)、在香港上市容易，還有就是那時(shí)香港有12-15倍的市盈率。而現(xiàn)在選擇在A股上市是因?yàn)楝F(xiàn)在在香港上市，由于外匯管制，港幣都拿不回來(lái)，上市融不了資還不如不上；重慶的地王就因外匯管制無(wú)法支付地價(jià)。此外，最關(guān)鍵的是現(xiàn)在A股的股價(jià)高，目前A股地產(chǎn)股的市盈率一般在30倍左右。

　　諶俊宇稱(chēng)，“我們把A股地產(chǎn)上市公司前十強(qiáng)，比如萬(wàn)科、金地等公司的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)拿來(lái)分析、對(duì)比，金科集團(tuán)的利潤(rùn)率也是中上水平。”不過(guò)，記者沒(méi)有取得金科集團(tuán)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。

　　諶俊宇透露，金科集團(tuán)計(jì)劃在2008年或者2009年完成IPO工作，“現(xiàn)在我們前期的各項(xiàng)工作已經(jīng)做好，經(jīng)過(guò)評(píng)估后，滿(mǎn)足了上市高門(mén)檻的條件，最后何時(shí)能夠上市取決于國(guó)家對(duì)房企上市的安排。”他說(shuō)。

　　目前，金科集團(tuán)已經(jīng)選擇了包括平安在內(nèi)的四個(gè)上市服務(wù)機(jī)構(gòu)。不過(guò)，金科集團(tuán)不肯透露將公開(kāi)發(fā)行多少股份、募集多少資金以及資金的投向。

　　在諶俊宇看來(lái)，金科集團(tuán)上市以后，資產(chǎn)平臺(tái)將會(huì)進(jìn)一步拓展，融資將會(huì)更加暢通，再加上現(xiàn)在已經(jīng)安全儲(chǔ)備的土地和務(wù)實(shí)勤奮的管理團(tuán)隊(duì)，希望通過(guò)十年努力，將金科集團(tuán)由年收入100億元級(jí)的企業(yè)發(fā)展為年收入1000億級(jí)的企業(yè)。

　　要完成這個(gè)目標(biāo)，就要求金科集團(tuán)未來(lái)十年以平均20%以上的速度增長(zhǎng)。就在3月19日，深圳一基金公司的副總經(jīng)理在接受對(duì)地產(chǎn)股未來(lái)走勢(shì)的咨詢(xún)時(shí)介紹，中國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在面臨通貨膨脹、人民幣升值以及一些地區(qū)穩(wěn)定因素，而這些因素都將左右中國(guó)經(jīng)濟(jì)的走向。