觀點(diǎn)網(wǎng)訊：“保障性住房使房?jī)r(jià)整體水平拉低了，但實(shí)際上沒有什么意義。”28日，中國(guó)住宅研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)張?jiān)嗽?ldquo;城市·觀點(diǎn)論壇沈陽(yáng)行”上表示。

　　為什么二月份部分城市房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)？張?jiān)苏J(rèn)為主要是投資和投機(jī)性需求受到抑制。

　　“當(dāng)炒作達(dá)到一定程度，本地購(gòu)買力被擠出市場(chǎng)，樓市就會(huì)發(fā)生波動(dòng)。”張?jiān)苏f，其分析認(rèn)為，2月份部分城市的房?jī)r(jià)波動(dòng)是結(jié)構(gòu)性性的，主要集中在高端市場(chǎng)。而保障性住房使得部分普通商品住宅的需求開始分流。但張?jiān)苏J(rèn)為，保障性住房的供應(yīng)量還不大，因此對(duì)房?jī)r(jià)的影響也不大。

　　張?jiān)朔治稣f，二月份新建住房同比上漲11.8%，但經(jīng)濟(jì)適用房的增長(zhǎng)比率僅為4.8%，考慮到原有經(jīng)濟(jì)適用房的比例本來就很低，因此就目前而言保障性住房對(duì)房?jī)r(jià)的影響是微弱的。

　　“過去長(zhǎng)期以來有些同志擔(dān)心說經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)沖擊我們商品房，但實(shí)際上到去年它只占了13.3%這樣一個(gè)很小的比例。”張?jiān)苏f。

　　但同時(shí)張?jiān)苏J(rèn)為，保障性住房對(duì)相同地段的產(chǎn)品的價(jià)格是有著拉低作用的。

　　“對(duì)周邊項(xiàng)目的價(jià)格會(huì)產(chǎn)生一些影響，特別是對(duì)地段相近，比如說郊區(qū)房?jī)r(jià)比較低的一些房子，會(huì)產(chǎn)生一些抑制作用。”張?jiān)苏f，“對(duì)高檔住宅價(jià)格而言，影響應(yīng)該不是很大。因?yàn)闆]有分流這方面的需求。”

　　因此，張?jiān)苏J(rèn)為，二月份的房?jī)r(jià)波動(dòng)是結(jié)構(gòu)性的房?jī)r(jià)波動(dòng)。張?jiān)苏J(rèn)為今年總體而言，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)供小于求的現(xiàn)實(shí)并沒有改變，需要注意的是宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的影響值得注意。

　　“通貨膨脹的壓力會(huì)粗實(shí)更嚴(yán)厲的貨幣政策出臺(tái)，資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)將首當(dāng)其沖成為調(diào)控重點(diǎn)。”張?jiān)苏f。