樓市觀察

　　北京：降價難振人氣

　　今天我們首先來關(guān)注國內(nèi)房地產(chǎn)市場的情況。按照往年的慣例，每年的3月份都應(yīng)該是房產(chǎn)交易的旺季，但是今年全國樓市遭遇的是倒春寒的銷售局面。我們來看記者在北京和深圳的調(diào)查。

　　今年的1到2月，北京市商品房現(xiàn)房和期房銷售面積，分別比上年同期下降15.9%和64%。進入2月份以來，北京當(dāng)?shù)仃懤m(xù)出現(xiàn)多家樓盤打折促銷的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象一直持續(xù)到3月份，其中降價幅度最大的達到8折。

　　在北京中大恒基房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，記者了解到，與去年同期相比，由這家公司代理的樓盤，開盤量和的房屋交易量都出現(xiàn)了明顯下降。

　　中大恒基經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理趙晨鳴說：“07年的供應(yīng)量是120萬平方米，08年是60萬平方米，08年3月份的交易量是70多萬平方米07年的交易量是110萬平方米。”

　　北京市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，3月份北京樓盤開盤數(shù)量所有增加，但多數(shù)項目的成交量、成交價格并未上漲，人氣也明顯不足。一些樓盤甚至出現(xiàn)了兩次開盤、銷售仍不理想的狀況。

　　深圳：回暖為時尚早

　　這里是深圳一家正在銷售的樓盤，進入三月份以來，這里銷售持續(xù)向好，曾經(jīng)一個周末就銷售了177套。

　　記者粗略計算了一下，在半個小時的時間里，前來看房的就有六七十人之多。

　　購房者說：“我們在這里買了房，覺得一般的工薪階層能夠接受。”

　　我們從深圳市國土局了解到的數(shù)據(jù)顯示，截至到24日，深圳三月份共銷售商品房2600多套，這幾乎是二月份銷量的近四倍。

　　萬科企業(yè)股份有限公司執(zhí)行副總裁肖莉說：“我們認(rèn)為這個市場他是明顯是回暖的，消費者心態(tài)的變化，一二月份的一個持幣待購，到三月份，他對價格的預(yù)期從觀望到認(rèn)同。”

　　不過隨著房屋銷量的增加，三月份深圳住宅銷售均價卻比二月份下降了18%點多，已經(jīng)降至13346.23元，為三個月以來最低。

　　深圳社科院城市營運研究中心主任高海燕說：“但是從整個深圳市的市場格局來說，現(xiàn)在講回暖還為時過早。”

　　舊樓盤改名成“新盤”

　　有時候商家對新樓盤所謂的降價銷售還真得仔細(xì)琢磨一下。我們的記者通過調(diào)查就發(fā)現(xiàn)，其實不少打折的新樓盤就是把原來的舊樓盤改個名，變了名稱后先提價，再打折。

　　記者出鏡李潔說：“我現(xiàn)在是在北京朝陽區(qū)的一個樓盤銷售中心我們發(fā)現(xiàn)它最近突然換了一個名字在銷售小區(qū)還是這個小區(qū)銷售電話也沒有變不過價格是上漲了一些

　　附近市民說：“好像才換的名這外面外墻什么都沒變就名字換了。”

　　在銷售中心門口，記者遇到了一對已經(jīng)購買這里住房、還沒入住的一對夫妻，他們剛好駕車經(jīng)過看到名字變了，不放心地前來詢問。

　　消費者說：“剛看到名字換了，開始還以為是對面的樓我們也沒得到通知啊，就怕開發(fā)商換了以前承諾的服務(wù)實現(xiàn)不了。”

　　記者了解到，這個樓盤并非換了開發(fā)商，而是最后幾棟樓銷售的時候進行了更名，所有的廣告牌一概用新名字，銷售人員也不會向看房者提到以前的名字。記者做了一番調(diào)查，發(fā)現(xiàn)北京近期“改頭換面”的樓盤還真不少，CBD附近能查到的就有十多家。記者打通了幾個樓盤的銷售電話詢問，一些銷售人員表示，業(yè)主拿到的產(chǎn)權(quán)證上可能還將是以前的名字，更名是為了更有利于銷售推廣。

　　樓盤銷售人員說：“樓盤還是一樣的(價格呢)價格14000左右啊當(dāng)然漲了以前六七千市場行情都漲了呀。”

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長張雪舟說：“有些也是為了漲價或降價方便，換了名字，就可以避免跟以前的價格進行對比也避免合同上的沖突。”

　　與其買房不如租房

　　由于消費者對新房持觀望態(tài)度，這也給房屋租賃市場提供的商機。通過記者在北京、深圳的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前不但房屋租賃需求旺盛，就連租金也跟著漲了起來。

　　據(jù)統(tǒng)計，三月份北京租賃房源有10成左右的增長，租賃市場也表現(xiàn)活躍，保持了三成以上的增長，環(huán)比2月上漲了18%，同比去年3月上漲了10%左右。除了外來人口需求增長促進租賃市場活躍之外，消費者的觀望態(tài)度，也使不少買房人加入了租房的隊伍。此外，北京隨著奧運會即將到來，也帶動了相關(guān)地區(qū)二手房租賃的火爆。

　　鏈家金育松說：“在有些特定的區(qū)域比如說北京市的北部像亞運村奧運村這些區(qū)域由于很多業(yè)主對奧運期間的租賃抱有良好的預(yù)期因此他原本是打算要來賣的那現(xiàn)在暫時不賣拿來租。”

　　與此同時，深圳的租房市場也在持續(xù)看好，租金水平也穩(wěn)步上漲。

　　地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)說：“從去年下半年租賃市場一直都比較活躍，為很多客戶都是在觀望看這個房價到底是跌還是漲，所以轉(zhuǎn)入了租賃市場。然后租金也逐漸的漲，大概每一套漲200到300塊左右。”

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　　“80后”的態(tài)度

　　上個世紀(jì)90年代有一首比較流行的歌，叫《我想有個家》，就是說想擁有一個屬于自己的房子。但是那些80年代出生，就是我們俗稱八零后的年輕人，卻認(rèn)為這個觀點落伍了。那么這些80后的年輕人，對于住房消費到底是怎么想的呢？接著看我們記者的調(diào)查。

　　眼下，人們習(xí)慣于把上個世紀(jì)80年代出生的人叫做80后，如今80后中的很多人已經(jīng)開始步入獨立生活階段，對于消費他們有很多自己的想法，特別對住房消費，80后中的很多人認(rèn)為，生活大于住房，那么這是怎樣一種新鮮的消費理念呢？

　　小俞和小劉大學(xué)畢業(yè)后都留在了北京工作，目前她們住在一套兩人合租的房子里，雖然房子不是買的，但是她們卻覺得，租房過日子恰恰是眼下她們想要的生活。

　　小俞說：“我總覺得要買房的話肯定得父母貼補，因為自己現(xiàn)在也不夠，然后這樣的話給父母造成很大的壓力，我也不太愿意，不太好意思。”

　　小俞和小劉告訴記者說，目前他們都有穩(wěn)定工作，每個月收入也在四五千元。目前，他們租房每個人每個月只需要交付1000塊錢，除去房子租金，每個月各自還能結(jié)余不少錢。在采訪中，很多人也表示，現(xiàn)在就業(yè)壓力大，從大學(xué)畢業(yè)，并不能馬上就找到理想的工作，甚至頻繁更換，收入也不高，如果買房子就給自己增加了壓力，這樣逛街時也不能隨心所欲地購買自己喜歡的東西，甚至旅游也成了一種奢望。所以他們覺得，與其存錢去買房，還不如努力賺錢，去干自己喜歡的事。

　　小劉說：“我可能就跟其它年輕人一樣就進入房奴的行列了以我的經(jīng)濟條件我覺得如果不買房的話我可以過得更好。”

　　據(jù)統(tǒng)計，目前北京市所有租客中，“80后”的客戶幾乎占所有租客的1/3，他們有剛畢業(yè)的大學(xué)生、也有在北京工作有一定年限的“80后”，租房住已經(jīng)在他們中形成了一種風(fēng)氣。

　　80后說：“買房子可能過幾年吧。”

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　　二手房交易活躍

　　不過對于大多數(shù)人來說，最終還是要買一套屬于自己的房子。目前，和新房市場的冷清相比，二手房的交易顯得相對活躍。

　　進入3月份，北京的二手房市場率先回暖，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月二手房日均交易量為70套左右，雖然跟去年同期相比略顯持平，但比2月的日均銷售卻出現(xiàn)大幅增長。

　　鏈家金育松說：“3月份的二手房市場的買賣應(yīng)該是比較火的交易量的恢復(fù)是非常的明顯截止到昨天二手房的成交量比起上個月已經(jīng)有了7到8成的漲幅。”

　　同樣，深圳的二手房交易量也比上個月大幅上漲，中介公司認(rèn)為，目前二手房的價格水平基本得到了市場的認(rèn)可，銷量有望在第二季度繼續(xù)增長。

　　深圳世華房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理梁文華說：“到這個月15號之前(033518)已經(jīng)成交了1400多套，我估計在這個月底可以實現(xiàn)三千套二手樓的成交量，跟上一個月比成交量可以增加到一倍。”

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　　二手房交易資金監(jiān)管趨緊

　　在二手房交易中，買方最怕的是給了錢拿不到房子，賣方則怕過了戶但是拿不到錢。而買賣雙方還有一怕，就是中介卷款逃跑。為此，北京于去年四月出臺了規(guī)定，要求二手房交易資金存入專用存款帳戶。

　　為了規(guī)范二手房交易市場，目前包括北京、上海、成都等不少城市，最近都在醞釀收緊對二手房交易資金的監(jiān)管。

　　深圳發(fā)展銀行北京分行個人信貸部總經(jīng)理郭慶春說：“通過建委這種專戶來監(jiān)管，監(jiān)管以后，客戶，不論是買方、賣方，主要是買方，我會把錢不論是首付款也好，定金也好，會打到這個監(jiān)管帳戶里面去，要劃出這筆錢的時候，是需要賣方，包括交易保證機構(gòu)包括銀行的審核才能劃出這筆錢。”

　　北京推行這種方式已經(jīng)接近一年了，而記者從部分銀行、中介公司了解到，雖然這種資金監(jiān)管方式安全，銀行也不收手續(xù)費，但是去年北京成交的近十萬套二手房中，只有不到兩千套采用了這種方式。有些人是不知道有這種方式，還有很多人是因為這種資金監(jiān)管方式手續(xù)復(fù)雜，往往需要幾周甚至一兩個月才能辦下來，而放棄了。

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　　深圳：經(jīng)濟適用房送裝修

　　除了商品房和二手房，國家為了保證城市低收入者有房住，先后推出了不少保障性住房?，F(xiàn)在，深圳市不僅要加大經(jīng)濟適用房的建設(shè)，而且還要把這些房子裝修好。

　　今年深圳計劃建設(shè)保障性住房4.58萬套，2009年還將再建設(shè)3.38萬套。在深圳一處正在建設(shè)的經(jīng)濟適用房記者看到，這些房子都是三室一廳，使用面積在80平米左右，根據(jù)深圳市政府的統(tǒng)一安排，這批經(jīng)濟適用房還將全部贈送裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)是客廳鋪瓷磚，臥室鋪復(fù)合木地板，廚房配整體櫥柜，浴室安裝坐便器和面盆，同時還將贈送全套木門和鋁合金陽臺櫥窗。而這樣的一套經(jīng)濟適用房，基準(zhǔn)價才每平米4863元，而同區(qū)域的商品房價格都在萬元以上。如此大的保障性住房供應(yīng)量會不會迫使商品房繼續(xù)降低房價呢？

　　萬科企業(yè)股份有限公司執(zhí)行副總裁肖莉說：“保障住房和商品房針對的消費群體是不一樣的我們認(rèn)為它們不是競爭對手，們認(rèn)為房價進一步下調(diào)的空間也是有限的。”