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張?zhí)煊睿盒刨J從緊是中央與地方的博弈

來源: [觀點網(wǎng)]      時間: 2008-03-25 22:19

　　3月28日，城市•觀點論壇將于走進沈陽，諸位風流人物將在沈陽展開新一輪精彩的論戰(zhàn)。論壇開始之前，我們就目前相關(guān)的熱點問題，采訪了遼寧星洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的副總經(jīng)理張?zhí)煊钕壬?/p>

　　觀點網(wǎng)：奧運即將來臨。請問奧運概念給貴公司帶來了什么樣的發(fā)展契機，對貴公司的房價有何影響？

　　張?zhí)煊睿?/strong>我認為奧運會對北京以南的城市影響比較大，對東三省的影響不是那么明顯。而且真正在決定樓市價格的還是供需關(guān)系。

　　觀點網(wǎng)：國家最近的緊縮政策對貴公司產(chǎn)生了怎樣的影響？

　　張?zhí)煊睿?/strong>由于我公司銀行貸款不多，自身資金雄厚，所以國家的緊縮政策對我們的影響不是很大。我認為這就是中央與地方的博弈，中央想控制房價，勢必就得影響到地方銀行的獲利，銀行就會想辦法維持運轉(zhuǎn)，結(jié)果吃虧的是開發(fā)商和消費者。

　　觀點網(wǎng)：您是怎么看待萬科在各大城市的帶頭降價，沈陽是否也出現(xiàn)這種現(xiàn)象，“拐點”波及全國給你們帶來什么樣的影響？

　　張?zhí)煊睿?/strong>對我們來說降價是不可能的，我公司的房價一直保持上漲的趨勢。沈陽現(xiàn)在與一線城市還存在一定的差距，所以降價的風波會比較明顯得影響那些大城市，而沈陽受到的影響很小。即使拐點真的出現(xiàn)，也只是減緩房價的上漲速度，而不是讓房價下降。房價還是會上漲的。

　　觀點網(wǎng)：您怎么看待中國房地產(chǎn)業(yè)在今后的發(fā)展空間？請您談一談東三省的發(fā)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀？

　　張?zhí)煊睿?/strong>中國房地產(chǎn)的發(fā)展空間是十分大的，我個人預計在未來三至五年房地產(chǎn)的發(fā)展會十分迅速。房地產(chǎn)發(fā)展與城市建設規(guī)模有關(guān)。當中國人口達到1000萬到1500萬的城市有十五個或以上，中國的房地產(chǎn)就將趨于平穩(wěn)。就目前來說，一線城市的發(fā)展已趨于平穩(wěn)，穩(wěn)中有升，二三四線城市就將快速發(fā)展。

　　觀點網(wǎng)：貴公司現(xiàn)在的土地儲備情況如何？

　　張?zhí)煊睿?/strong>由于我們公司規(guī)模不是很大，所以我們的土地儲備也一直控制在公司的承受范圍之內(nèi)，而不是盲目地囤積土地?，F(xiàn)在我最不看好的就是盲目囤積土地的企業(yè)，一旦國家政策出現(xiàn)變化，資金鏈也會出現(xiàn)相應的問題。土地儲備也必須的，但是不要盲目，即使土地價格下降，也需理性買地。

　　觀點網(wǎng)：你認為對于房地產(chǎn)來說什么是最重要的，能更好地支撐房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展？

　　張?zhí)煊睿?/strong>我認為是品質(zhì)、環(huán)保、實用性、結(jié)構(gòu)合理。品質(zhì)是必須有的。結(jié)構(gòu)合理我們公司主要體現(xiàn)在大戶型與中小戶型的分配合理?，F(xiàn)在我們公司在沈陽的樓盤以中小戶型為主，面積多在120到四十之間。我認為這很適合現(xiàn)在的打工人群或白領(lǐng)階層入住。我們公司有一個口號就是“為老百姓建房”，可能我們獲利不是很多，但貼近老百姓使我們擁有最大的目標群體，周期短，資金回籠快。總之，既方便了老百姓，也為我們自身發(fā)展提供了一個很好的空間。

發(fā)稿：王玎檸審校：0

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