“這是集國(guó)內(nèi)爛尾樓之‘大成’，幾乎各種類型的案件都可以從中找到案例。”廣州中院發(fā)言人如是說。

　　3月14日，廣州市中級(jí)人民法院公布了原中誠廣場(chǎng)的債權(quán)分配方案。紛紛擾擾十二年的“中國(guó)第一爛尾樓”糾紛就此落下帷幕。

     湖南首富的空手道

　　1988年，第六屆全國(guó)運(yùn)動(dòng)會(huì)在廣州天河體育中心舉行。廣州市圍繞天河營(yíng)建的商圈開始初具模型。其時(shí)，香港中誠集團(tuán)老板的鐘華找到了廣州市城市建設(shè)開發(fā)總公司，希望能夠合作開發(fā)“中誠廣場(chǎng)”地塊。他提議與廣州城建總公司合作，由城建總公司出地，他出資金，雙方共同開發(fā)中誠廣場(chǎng)。

　　鐘華，湖南常德人，年輕時(shí)在湖南做過公安，倒賣過木材，后到深圳淘金，做過保鏢。其后鐘華移居泰國(guó)，再輾轉(zhuǎn)回到國(guó)內(nèi)投資。據(jù)說其第一桶金來自海南房地產(chǎn)泡沫，曾一度被認(rèn)為是湖南首富。

　　鐘華說服了廣州城建總公司，承諾投入20億元。但鐘華在整個(gè)投資過程當(dāng)中，投資不過2000萬元。項(xiàng)目一開始，城建總公司出地，鐘某則在香港販賣理念。

　　1993年，在項(xiàng)目動(dòng)工未久，鐘華開始賣起了樓花。鐘華的盤算是，先賣樓花，籌集資金到然后投入蓋樓。

　　在上世紀(jì)90年代房地產(chǎn)泡沫鼓脹的日子里，中誠廣場(chǎng)的高價(jià)位，得到了港澳資金的追捧，價(jià)格高達(dá)每平方米3萬多港元。但僅為曇花一現(xiàn)，隨之而來的宏觀調(diào)控讓廣州樓市開始萎縮，1996年，廣州房地產(chǎn)沖向高峰之后，1997年的亞洲金融危機(jī)徹底的打垮了當(dāng)時(shí)的廣州樓市泡沫。

　　這時(shí)候鐘華的樓花賣不動(dòng)了。此時(shí)，鐘華四處向銀行借款，但彼時(shí)的銀行已經(jīng)不再看好泡沫爆裂之后的房地產(chǎn)了。

　　由于資金問題，建設(shè)斷斷續(xù)續(xù)，到1998年10月，原規(guī)劃50層的中誠廣場(chǎng)才建到30層。2001年，中誠廣場(chǎng)外墻完成80%的玻璃幕墻后，施工單位在被拖欠數(shù)千萬元工程款后宣布停工。此時(shí)中誠廣場(chǎng)欠債近20億元，申報(bào)債權(quán)人多達(dá)158名，原開發(fā)商繁華退盡，不得不抽身而去。

　　中誠廣場(chǎng)“爛尾”后，廣州市中院、天河區(qū)法院、海南省高院甚至最高人民法院等，都曾審理過與其有關(guān)的訴訟案件。據(jù)透露，中誠廣場(chǎng)所涉官司達(dá)300多起。2001年6月，最高人民法院就中誠廣場(chǎng)訴訟案委托廣州市中院處理。鐘華的空手道游戲在房地產(chǎn)泡沫當(dāng)中沒能玩下去。

　　違法的玩家

　　2002年7月，中誠廣場(chǎng)進(jìn)入債權(quán)登記階段。2002年10月，最高人民法院才最終決定按法律程序變賣中誠廣場(chǎng)，并由廣州市中院集中執(zhí)行變賣令。據(jù)該項(xiàng)目2002年10月變賣時(shí)的合同顯示，中誠廣場(chǎng)當(dāng)時(shí)申報(bào)的債權(quán)人多達(dá)158名，債務(wù)總值人民幣15.67億元、港幣1.24億元、美元0.3億元。

　　即便如此，廣州城建總公司、廣州保利集團(tuán)等多家對(duì)中誠廣場(chǎng)垂涎已久的開發(fā)商開始盤算將中誠廣場(chǎng)納入自己的旗下。其中，廣州城建總公司甚至愿意拋開自身在中誠廣場(chǎng)項(xiàng)目上7億元的債權(quán)，愿意以一次性付款的方式獲得中誠廣場(chǎng)項(xiàng)目。

　　但一個(gè)叫范駿業(yè)的神秘地產(chǎn)商最終以10億的價(jià)格拿下了中誠廣場(chǎng)。范駿業(yè)通過廣州駿鵬置業(yè)與北京金貿(mào)兩家公司合作開發(fā)中誠廣場(chǎng)項(xiàng)目，兩家公司均為范駿業(yè)的控股公司。

　　范駿業(yè)所擁有的廣州駿鵬置業(yè)有限公司在廣州房地產(chǎn)界卻名不見經(jīng)傳，以至于當(dāng)駿鵬置業(yè)成功收購中誠廣場(chǎng)的消息傳出后，廣州地產(chǎn)界一致對(duì)駿鵬置業(yè)的資金實(shí)力產(chǎn)生了懷疑。

　　果不其然，范駿業(yè)為了收購中誠廣場(chǎng)，竟然鋌而走險(xiǎn)，涉嫌利用金融票證進(jìn)行犯罪。

　　2004年上半年，范駿業(yè)與民生銀行廣州市白云區(qū)支行行長(zhǎng)凌敏一道，使用假印章開出商業(yè)承兌匯票和銀行不可撤銷擔(dān)保信函，在天津市西青區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社貼現(xiàn)，騙得贓款2億元人民幣用于支付收購中誠廣場(chǎng)的款項(xiàng)。其后，他又利用虛假合同，以出售原油給廣東三家公司為名，騙取了2.5億元的資金。

　　2004年下半年，范駿業(yè)東窗事發(fā)，其違法籌措的3.5億元首期款其后也全部被凍結(jié)。2004年10月，廣州市中級(jí)人民法院向廣東省高級(jí)人民法院提供的一份《執(zhí)行報(bào)告》認(rèn)定，廣州駿鵬置業(yè)公司涉嫌經(jīng)濟(jì)詐騙，已失去企業(yè)誠信，建議撤銷其原參與的中誠廣場(chǎng)變賣方案，并盡快將該項(xiàng)目交付拍賣。

　　2004年12月，令人意外的是，北京金貿(mào)的公司向地向廣州中級(jí)法院提出申請(qǐng)，希望獨(dú)家收購中誠廣場(chǎng)。2005年2月，最高人民法院同意了金貿(mào)公司的獨(dú)家收購方案。

　　“把所有人都當(dāng)成了傻子”廣州一大型房地產(chǎn)上市公司老總說。其時(shí)，有人認(rèn)為范駿業(yè)幾乎是一人在挑戰(zhàn)廣州地產(chǎn)業(yè)界。

　　中石化大廈

　　但大多數(shù)廣州房地產(chǎn)開發(fā)商或許并不曾知道，早已瞄準(zhǔn)范駿業(yè)軟肋的中石化早在不知不覺中已經(jīng)控制了北京金貿(mào)的公司的股權(quán)。

　　在最高人民法院同意了金貿(mào)公司的獨(dú)家收購方案后，一張9.24億元的轉(zhuǎn)賬憑證寄到的廣州市中院，名義是“中誠廣場(chǎng)的收購款”。

　　從廣州市中院透露的消息顯示，這筆資金并非來自北京金貿(mào)，而是深圳一家擔(dān)保公司——深圳琪裕，而其資金來自是廣東省石油企業(yè)集團(tuán)。

　　深圳琪裕與北京金貿(mào)在這次收購行動(dòng)中，都只是一個(gè)中介的殼而已，因?yàn)橹惺鳛榇笮蛧?guó)企集團(tuán)不便直接出面參與此事。在此過程中，中誠大廈是中石化集團(tuán)總公司直接掏錢買的，廣東省石油公司代其進(jìn)行具體操作。

　　中石化的地方公司與廣州金貿(mào)初步達(dá)成了購買協(xié)議，購買了中誠廣場(chǎng)兩棟寫字樓塔樓中的一棟作為自用，并擬更名為中石化大廈，其建筑面積約7.5萬平方米，預(yù)計(jì)動(dòng)用的購買資金在10億～12億元左右。

　　至此中誠廣場(chǎng)更名中石化大廈，2008年3月，已重新裝修完畢的中石化大廈(原中誠廣場(chǎng))面貌煥然一新。