如果把市場(chǎng)的波動(dòng)歸咎于某一個(gè)人說了什么話，我想這是太夸大個(gè)別人的作用了，因?yàn)槭袌?chǎng)比個(gè)人強(qiáng)大許多許多倍。

　　雖然王石的“拐點(diǎn)”論和萬科各大城市的降價(jià)引起了不小的市場(chǎng)恐慌，但是潘石屹顯然并沒有受到影響。SOHO中國(guó)年報(bào)即透露，潘石屹現(xiàn)在手握150億現(xiàn)金，這些實(shí)實(shí)在在的資本在一個(gè)“缺錢不缺地”的年代看起來尤其珍貴。而他在接受觀點(diǎn)網(wǎng)的采訪時(shí)稱，今年要把這些錢全部花出去--言談之中，突現(xiàn)了他對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)未來滿懷的信心。

SOHO中國(guó)有限公司董事會(huì)主席潘石屹（潘石屹博客）

　　“溯源古沈水，論道新沈陽(yáng)”。2008城市·觀點(diǎn)論壇開幕大戲——“城市·觀點(diǎn)論壇沈陽(yáng)行”將于本月28日如約進(jìn)入沈陽(yáng)。在論壇召開前夕，潘石屹接受了觀點(diǎn)網(wǎng)采訪，暢談他對(duì)沈陽(yáng)、對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的看法和思考。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：沈陽(yáng)最近幾年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展相當(dāng)迅速，目前恒隆、華潤(rùn)、茂業(yè)等商業(yè)地產(chǎn)大顎紛紛進(jìn)駐沈陽(yáng)城市核心板塊，您如何看待沈陽(yáng)這個(gè)城市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展？SOHO中國(guó)有沒有進(jìn)入沈陽(yáng)的意向？

　　潘石屹：SOHO中國(guó)的業(yè)務(wù)目前主要集中在北京，集中在北京最繁華的區(qū)域——三環(huán)以內(nèi)。我們會(huì)時(shí)刻留意和關(guān)注著像沈陽(yáng)這樣的二線城市發(fā)展，這些省會(huì)城市每年都會(huì)有很大的變化。每次到像沈陽(yáng)這樣的城市，其變化都給人耳目一新的感覺，這些變化都是非常具體的，而絕不像統(tǒng)計(jì)報(bào)表中公布的8%、10%增長(zhǎng)速度這樣的數(shù)字那么抽象。

　　中國(guó)北方大部分城市的基礎(chǔ)都是以工業(yè)為主，以計(jì)劃經(jīng)濟(jì)為主，在改革開放的大前提下，城市商業(yè)會(huì)隨著人們財(cái)富的增加，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而得到很大地提升。商業(yè)地產(chǎn)從北京、上海到二線城市，與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度相比，都是相對(duì)落后的，但未來商業(yè)的形態(tài)，絕不是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)的百貨大樓，它一定是非常人性化的、個(gè)性化的商業(yè)形態(tài)來替代計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：您曾說房地產(chǎn)行業(yè)是北京08年奧運(yùn)會(huì)受益最大的行業(yè)，這主要是對(duì)奧運(yùn)的主辦城市而言，那么對(duì)像沈陽(yáng)這樣的奧運(yùn)分賽場(chǎng)舉辦地，奧運(yùn)對(duì)樓市的影響有多大？

　　潘石屹：08年奧運(yùn)會(huì)對(duì)北京的影響是直接的，是立竿見影的，有3400億元的人民幣因奧運(yùn)會(huì)的舉辦而投入這個(gè)城市的基礎(chǔ)設(shè)施中，使北京城市的基礎(chǔ)設(shè)施相比二線城市而言至少提前了30年：有全世界最大的飛機(jī)場(chǎng)；全世界最先進(jìn)的電視臺(tái)、體育賽場(chǎng)等等，這些價(jià)值都將在這個(gè)城市的房地產(chǎn)中體現(xiàn)出來。

　　但從中國(guó)的經(jīng)濟(jì)總體來看，是處在高速發(fā)展的階段。奧運(yùn)會(huì)作為這發(fā)展過程中標(biāo)志性的事件，對(duì)中國(guó)其他城市也會(huì)產(chǎn)生間接的影響，這種影響都是正面的、向上的，因?yàn)樗巳澜绲哪抗怅P(guān)注著中國(guó)的發(fā)展。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：沈陽(yáng)作為房地產(chǎn)二、三線城市，房?jī)r(jià)包括市場(chǎng)都是在相對(duì)健康、平穩(wěn)的步伐中發(fā)展的，特別是近幾年，國(guó)內(nèi)實(shí)力派房企都開始進(jìn)入沈陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，您怎么看這一現(xiàn)象？

　　潘石屹：從總體來看，中國(guó)絕大多數(shù)城市房地產(chǎn)的發(fā)展都是平穩(wěn)的、健康的，有個(gè)別媒體的報(bào)道帶有某種情緒，把問題夸大化了，或者是說自己的城市是健康的，別的城市是有問題的，出現(xiàn)了泡沫等等。中國(guó)房地產(chǎn)過去幾年健康、平穩(wěn)的發(fā)展，與中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著密切的關(guān)系，二線城市的發(fā)展相對(duì)于北京、上海等城市，一定還會(huì)有巨大的空間，所以大量的資金、人才和房地產(chǎn)企業(yè)到二線城市開發(fā)是水到渠成的事情。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：您如何看待沈陽(yáng)乃至東北地區(qū)的樓市的特征和發(fā)展態(tài)勢(shì)，它與一線城市及長(zhǎng)江三角洲地區(qū)樓市板塊有何不同？

　　潘石屹：在過去幾年時(shí)間，我雖然每隔一段時(shí)間都會(huì)到沈陽(yáng)來看一看，但對(duì)沈陽(yáng)的理解還是非常膚淺的，如果要和北京、上海、廣州、深圳等這些城市相比，可能最重要的特點(diǎn)就是這些城市更加的市場(chǎng)化、國(guó)際化一些。沈陽(yáng)作為老工業(yè)基地，最重要的是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，如果能夠迅速地完成向市場(chǎng)化的轉(zhuǎn)型，沈陽(yáng)乃至東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)的發(fā)展都會(huì)有非常大的動(dòng)力和潛力。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：“樓市拐點(diǎn)”、“萬科降價(jià)”，一線城市交易量萎縮，市場(chǎng)出現(xiàn)一定的觀望氣氛，這類情況能否說明中國(guó)樓市的發(fā)展趨勢(shì)，又會(huì)否波及到沈陽(yáng)這樣的二線城市？

　　潘石屹：從北京的情況來看，今年的一、二月份受雪災(zāi)等天氣影響，成交量是有一些萎縮，這實(shí)際上跟什么人說了什么話沒有太大的關(guān)系，如果把市場(chǎng)的波動(dòng)歸咎于某一個(gè)人說了什么話，我想這是太夸大個(gè)別人的作用了。在這背后有比個(gè)人強(qiáng)大許多許多倍的力量--市場(chǎng)的力量，是市場(chǎng)的力量在發(fā)揮著作用。

　　從3月初開始，一線城市的交易量已經(jīng)開始普遍增加，我相信中國(guó)房地產(chǎn)總體的趨勢(shì)是向上的，雖然在這向上的發(fā)展過程中會(huì)碰到各種各樣的困難和考驗(yàn)，但大趨勢(shì)是不會(huì)改變的。