部分城市“二套房貸”規(guī)定的松動短期內都不會對房價產生較大影響。以前對二套房貸款政策的規(guī)定比較機械，這種“松動”順應了現(xiàn)在市場的需求。

　　觀點網訊：繼上海之后，北京、深圳的二套房貸政策都不同程度地出現(xiàn)松動。一些銀行基于2月份房貸銳減，開始對還清第一套房按揭貸款再購買第二套房的按揭客戶，給予第一套房同等優(yōu)惠利率。

　　北京

　　北京各銀行寄希望于452號《補充通知》中關于“第一套房人均面積”的規(guī)定作為突破口。各銀行都在醞釀如何衡量第二套房貸群體第一套住房的人均住房面積問題，待正式確定后執(zhí)行。452號《補充通知》中，“對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住住房貸款政策執(zhí)行”。

　　上海

　　上海一些銀行開始對已還清第一套房按揭貸款再購買第二套房的按揭客戶，給予第一套房同等優(yōu)惠利率。這是繼去年12月初央行及銀監(jiān)會明確第二套房的貸款政策后，首次出現(xiàn)第二套房貸款政策松動的情況。

　　深圳

　　深圳某國有銀行和一家股份制銀行，近日在開辦房貸款業(yè)務時稱，已結清貸款并已出售住房的借款人，如能夠提供新買家的房產證(復印件)、已售出房屋的契稅票(復印件)、已售出房屋的結清貸款證明(復印件)以及原借款合同(復印件)等相關材料證明，則不計算在第二套住房客戶內，仍可視為首套住房客戶。

　　對此，該股份制銀行相關負責人士稱，如果市民第一套貸款已經償還了，因此實際上對銀行的這一塊負債已經沒有。如果這套房出售的話，變現(xiàn)以后已經具備償還銀行貸款的現(xiàn)金流的能力。從這個角度來講，其實銀行把這兩個因素作為放貸的現(xiàn)金流的考慮，這是很正常的。

　　專家：二套房貸松動不對房價產生影響

　　除以上城市外此外，南京當?shù)劂y行也被報道出現(xiàn)了該項政策的松動現(xiàn)象。

　　對于二套房貸松動可能引發(fā)房價報復性上漲的說法，南京師范大學商學院卜海教授認為，部分城市“二套房貸”規(guī)定的松動短期內都不會對房價產生較大影響。

　　卜海指出，炒房的原因在于房地產市場不完善，房價構成不合理，還存在較大的利潤空間，“如果利潤小于3%，就不會有很多人炒房了。資本運作的流向是利潤最高的市場。”他還說，因為二手房占市場比例小，“二套房貸”政策松動從根本上促進房產市場的活躍效果不大。

　　此外，卜海認為，以前對二套房貸款政策的規(guī)定比較機械，這種“松動”順應了現(xiàn)在市場的需求。