去年，內(nèi)地房企土地購置面積出現(xiàn)迅猛增長

　　恒大推遲IPO，這條消息昨天一經(jīng)傳出就觸動了各方的敏感神經(jīng)。在恒大正式宣布之前，眾多地產(chǎn)公司便開始向媒體打探求證。這個集資額過百億、備受矚目的IPO計劃的擱淺，可能意味著更多房企暫時難圓上市集資之夢。而對于那些上市前拼命拿地的公司來說，上不了市就可能使其陷入“搬起土地砸了腳”的困難境地?！?/p>

　　“對于內(nèi)地地產(chǎn)企業(yè)來說，這(恒大推遲上市)是一個具有標志意義的事件。我認為這可能將影響今年內(nèi)地房地產(chǎn)上市公司走勢，乃至整個產(chǎn)業(yè)的格局。”一位內(nèi)地知名地產(chǎn)企業(yè)高層昨日向記者發(fā)出如此感慨?！?/p>

　　據(jù)了解，恒大還不是今年第一個暫緩在港IPO的地產(chǎn)企業(yè)，當然，它也可能不是最后一個。此前，原定1月31日掛牌的昌盛中國宣布擱置上市計劃，知情人士介紹，盡管昌盛已將集資規(guī)?？s減一半，但仍無把握可以獲得足夠的市場支持。而在昌盛和恒大之后，還排著龍湖地產(chǎn)、星河灣、卓越、棕櫚泉等更多內(nèi)地房產(chǎn)巨鱷。因為他們和恒大將同處一樣的資本市場環(huán)境，不少業(yè)內(nèi)人士的預判，接下來會有更多房企暫緩上市?！?/p>

　　對于一些醞釀數(shù)月甚至數(shù)年，集資規(guī)模動輒百億，各方精英全力推進的IPO計劃，“推遲”當然也有公司自身的無奈。市場人士稱，眾多繁雜經(jīng)濟因素糾結(jié)在一起的經(jīng)濟形勢，正對內(nèi)地地產(chǎn)企業(yè)在港IPO形成的壓力。這些因素包括：美國次債危機造成經(jīng)濟下滑，與美股貼身聯(lián)動的港股市場投資信心受挫；內(nèi)地房地產(chǎn)宏觀調(diào)控效果開始顯現(xiàn)，銀根緊縮令房企抽身不得；限外政策在北京、上海等地低調(diào)試行，尤其是生產(chǎn)高檔住宅的開發(fā)商銷售前景堪憂等。而其中最值得關(guān)注的是：內(nèi)地房企大規(guī)模囤地，再急趕股市熱潮末班車，其圈錢心態(tài)惹來香港投資者更深的擔憂?！?/p>

　　雖然資本市場曾以土地儲備量作為衡量上市房企的最重要指標，但投資心理如化學反應(yīng)變化莫測，而恒大等企業(yè)正是趕在了化學反應(yīng)開始抵觸地產(chǎn)股的時間點試圖入場?！?/p>

　　市場人士介紹，去年一年，眾多房企為上市積累土地“家底”，甚至不惜高價舉債拿地，重慶、廣州紛紛誕生的“地王”，無不是目前計劃上市的企業(yè)。有報道稱，到2007年底，中國內(nèi)地開發(fā)商囤地共10億平方米。其目的一方面為了土地升值，另一方面就是為了上市籌集更多資金。今年，已明確排隊赴港上市的地產(chǎn)企業(yè)20余家，計劃融資規(guī)模近千億港元?！?/p>

　　現(xiàn)在，如果這些企業(yè)擱置上市，那后果又將如何，對樓市又會有怎樣的影響？“一些企業(yè)會因為資金鏈斷裂被迫遭遇項目并購，因為他們?nèi)ツ隇橥恋睾母闪怂匈Y金，而且負債累累。對行業(yè)來說，更大的危險是，所有暫時不能上市的地產(chǎn)公司因為市場轉(zhuǎn)冷紛紛選擇拋盤自救的話，這又會加劇資本市場對地產(chǎn)股的信心流失。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，“那時，房企IPO受挫對內(nèi)地地產(chǎn)市場的沖擊可能會很嚴重。”　

　　今年，對宏觀經(jīng)濟來說將是風雨兼程的一年，而對與資本市場關(guān)系密切的房地產(chǎn)企業(yè)來說，風雨似乎還會來得更猛烈一些。