對上實發(fā)展來說，重慶和成都市場已然將成為盈利的重要部分。

　　觀點網(wǎng)訊：在經歷了2月年報的激蕩之后，3月終于迎來了上市房企又一輪年報高潮。

　　上實發(fā)展近日發(fā)布年報，稱公司2007年實現(xiàn)營業(yè)收入16.20億元，比上年同期增長31.06%，主要得益于項目公司銷售收入增加以及新增工程承包收入；全年實現(xiàn)營業(yè)利潤3.12億元，增長102.57%，實現(xiàn)凈利潤1.487億元，比去年同期增長7.13%；每股收益0.25元。

　　年報顯示，公司去年的主要收益項目房地產業(yè)營業(yè)利潤率為38.58%，比上年增長24.47%。

　　而從公司的發(fā)展區(qū)域來看，主要營業(yè)收入的來源，華東地區(qū)的12.9億相對于西南地區(qū)的3.22億雖為多，但較之去年的增幅僅為20.87%。與此相比，西南地區(qū)的增長率420.7%就相當可觀，可見去年在成都的“錦繡森林”項目和在重慶的“水天花園”項目營業(yè)銷售狀況相當良好。

　　上實發(fā)展稱，今年的發(fā)展重點區(qū)域依舊是沿江沿海，長三角地區(qū)和環(huán)渤海灣區(qū)域，將加快推進俄羅斯圣彼得堡“波羅的海明珠”項目，泉州東海灘涂整理項目等的建設實施。

　　同時，年報還透露，上實將定向增加發(fā)行股份，其母公司上實集團會將房地產資產打包投入上市公司，涉及資產將達41.91億，這將更加增強上實公司的實力，其主業(yè)，房地產業(yè)必將更具競爭力。如若此次交易完成，公司資產的負債率將從47.43%上升到71.39%。

　　盡管股價從10天前的50元跌到了前日的36.04元，上實發(fā)展還是決定與全體股東共同分享2007年的豐厚回報。公司2007年度利潤分配預案為：每10股送1股轉增5股派0.12元(含稅)。

　　大魚吃小魚？

　　就在年報公布的同時，上實發(fā)展亦發(fā)布公告稱，以3.49億元現(xiàn)金收購哈爾濱愛建新城約8萬平方米存量房。

　　公告中稱，本次收購將由上實發(fā)展全資子公司——哈爾濱上實置業(yè)有限公司出面進行收購。收購的8萬平方米存量房項目，屬于哈爾濱愛達投資置業(yè)有限公司，位于哈爾濱市高檔物業(yè)的聚集區(qū)。項目目前為現(xiàn)房，由住宅、車庫、商服三部分組成，已完成竣工驗收。本次交易中單位成本每平方米約4997元。

　　公告中資料顯示，哈爾濱愛達投資置業(yè)有限公司成立于2002年6月20日，注冊資本2.5億元，法定代表人張金水。

　　此前，上實發(fā)展曾于1月14日發(fā)布公告稱，其子公司出價6.5億元收購哈爾濱愛建新城“盛世江南”在建工程項目，建筑面積約23萬平方米。