2008年沈陽(yáng)市房地產(chǎn)綜合指標(biāo)列全國(guó)15個(gè)副省級(jí)城市的首位，成為全國(guó)最好的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一。這是記者2月25日從市建委獲悉的。

　　全年施工面積逾5000萬(wàn)平方米

　　據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力排名前10名中，已有7家進(jìn)駐沈陽(yáng)。去年，沈陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)累計(jì)完成投資730.4億元，同比增長(zhǎng)35.7%。一年投資凈增加192億元，在全國(guó)處于領(lǐng)先地位。

　　由于開(kāi)發(fā)商在沈加大投資，沈陽(yáng)市去年房地產(chǎn)施工面積大幅增加，突破了5000萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)45.3%；特別是新開(kāi)工面積翻了一番，創(chuàng)歷史記錄。除了施工面積大幅度增加外，沈陽(yáng)市在建項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模也逐步加大，去年沈陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工面積超10萬(wàn)平方米的在建項(xiàng)目達(dá)到145個(gè)，計(jì)劃總投資超10億元的項(xiàng)目80個(gè)，大盤(pán)已成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要形式。

　　房交會(huì)簽約售房540.4萬(wàn)平方米

　　據(jù)沈陽(yáng)市行政審批服務(wù)中心數(shù)據(jù)，去年在沈陽(yáng)市通過(guò)立項(xiàng)的超億元基本建設(shè)項(xiàng)目多達(dá)133個(gè)，投資總額560億元，每月在沈陽(yáng)投資立項(xiàng)超億元企業(yè)近15個(gè)。從分類統(tǒng)計(jì)看，近八成的超億元投資項(xiàng)目都是房地產(chǎn)項(xiàng)目，說(shuō)明當(dāng)今房地產(chǎn)業(yè)在沈陽(yáng)城市建設(shè)中仍占主體地位。

　　去年，沈陽(yáng)四次房交會(huì)都取得了成功，共實(shí)現(xiàn)簽約面積540.4萬(wàn)平方米、簽約額154.7億元。此外，去年沈陽(yáng)市商品房和商品住宅入市量有較大幅度增長(zhǎng)，全年商品房批準(zhǔn)入市1607萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.9%。其中，商品住宅批準(zhǔn)入市1351萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.5%，實(shí)現(xiàn)了全年供略大于求的目標(biāo)。

　　外地人買走沈陽(yáng)31.2%住房

　　由于核心城區(qū)土地資源緊缺，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)向城市周邊地區(qū)轉(zhuǎn)移。去年全年新開(kāi)樓盤(pán)中，有90%以上在二環(huán)以外，這些地塊絕大部分用于普通商品房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。由于沈陽(yáng)市正在下大氣力解決城市交通問(wèn)題，沈北新區(qū)、渾南新區(qū)、棋盤(pán)山旅游區(qū)、沈西工業(yè)走廊逐漸成為宜居之地，加快了沈陽(yáng)市住宅郊區(qū)化的進(jìn)程。

　　此外，去年沈陽(yáng)市外地人購(gòu)房比例又有所上升。按本市和外地居民進(jìn)行分類，目前外地人購(gòu)房占31.2%，同比增長(zhǎng)4.3個(gè)百分點(diǎn)，其中省內(nèi)的外地人購(gòu)房占全市購(gòu)房總量的15.9%，外省市人占全市購(gòu)房總量的27.6%。

　　商品房銷售均價(jià)3565元/平方米

　　據(jù)市房產(chǎn)部門統(tǒng)計(jì)，去年全市商品房銷售均價(jià)3565元/平方米，商品住宅銷售均價(jià)3382元/平方米，同比分別增長(zhǎng)4.24%和4.97%；存量房和存量住宅均價(jià)分別同比增長(zhǎng)11.96%和11.14%。據(jù)市統(tǒng)計(jì)部門數(shù)據(jù)，2007年全市房屋銷售價(jià)格指數(shù)為106.1，同比增長(zhǎng)6.1%。盡管沈陽(yáng)市房?jī)r(jià)漲幅壓力較大，但仍比全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)低1.5個(gè)百分點(diǎn)。商品房和存量房銷售價(jià)格基本上處于平穩(wěn)運(yùn)行的良好態(tài)勢(shì)。

　　此外，沈陽(yáng)市去年商品住宅每套平均面積為88.95平方米，實(shí)際銷售商品住宅每套平均面積為90.86平方米。在實(shí)際銷售商品住宅中，100平方米以下占交易總量57.5%，每平方米4000元以下占67%。從中看出，中小戶型和中低價(jià)位商品住宅仍是主流需求。

　　近年沈陽(yáng)住宅需求近6000萬(wàn)平

　　與全國(guó)15個(gè)副省級(jí)城市比較，截至2007年12月底，沈陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資排在第二位(僅次于成都)；商品房銷售面積排在第三位(列廣州、成都之后)；商品房和商品住宅均價(jià)都排在倒數(shù)第四位(僅高于哈爾濱、長(zhǎng)春、西安)；按房?jī)r(jià)綜合指數(shù)評(píng)價(jià)，沈陽(yáng)市與成都市并列第一，仍是全國(guó)最好的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一。

　　伴隨全市經(jīng)濟(jì)形勢(shì)趨好，沈陽(yáng)在全國(guó)副省級(jí)城市中工資增長(zhǎng)速度最快，很大提升了沈陽(yáng)市居民的住房消費(fèi)能力。目前，沈陽(yáng)市人均住房建筑面積比全國(guó)城鎮(zhèn)人口住房面積低1.76平方米，比東部地區(qū)城市低3.76平方米，據(jù)測(cè)算，“十一五”期間，全市住宅需求量近6000萬(wàn)平方米，說(shuō)明沈陽(yáng)市住房需求潛力巨大。