昨日，被視為滬上樓市“風(fēng)向標(biāo)”的“上海之春”房產(chǎn)展示交易會(huì)拉開(kāi)帷幕。在樓市調(diào)控與從緊貨幣政策的大背景下，今年的房展會(huì)上，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間“摸底”、“探風(fēng)”的氣氛特別濃厚。在讓利促銷(xiāo)與繼續(xù)觀望之間，開(kāi)發(fā)商們正作著重要而艱難的抉擇。

　　此次房展會(huì)開(kāi)幕前，主辦方曾公布參展單位將達(dá)150多家，包括100多家開(kāi)發(fā)商，展覽面積約2萬(wàn)平方米，但從現(xiàn)場(chǎng)張貼出的展商名單來(lái)看，此次參展的開(kāi)發(fā)商數(shù)量只有約80家，再加上一些相關(guān)機(jī)構(gòu)，參展單位也就約100家，展覽面積還沒(méi)有去年的大，而且，參展樓盤(pán)中還有約20%來(lái)自外地。

　　攜樓盤(pán)前來(lái)參展的開(kāi)發(fā)商也是態(tài)度分化。以大華為代表的開(kāi)發(fā)商旗下樓盤(pán)價(jià)格保持堅(jiān)挺，無(wú)論是位于浦東、均價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米的“錦繡華城”，還是浦西的均價(jià)1.7萬(wàn)元/平方米的“御品水岸”，都擺出不降價(jià)姿態(tài)。

　　與此同時(shí)，另一部分開(kāi)發(fā)商則開(kāi)始采用送裝修、贈(zèng)家具、免2%契稅等方式進(jìn)行暗中降價(jià)；還有為數(shù)不少的樓盤(pán)定在4、5月份開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售人員表示房?jī)r(jià)尚未確定，但如先期登記屆時(shí)則可享受98折優(yōu)惠。由此看來(lái)，開(kāi)發(fā)商借新春第一展的機(jī)會(huì)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行摸底的意圖明顯。

　　對(duì)此次房展會(huì)，佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，“有很多房源尚未開(kāi)盤(pán)，只是利用展會(huì)預(yù)熱，預(yù)計(jì)此次房展會(huì)期間成交量不會(huì)很好，但是可以為后期的房源成交積累一定的客戶。”戴德梁行的分析師則指出，今后一段時(shí)期上海樓市將繼續(xù)分化。目前，上海內(nèi)環(huán)區(qū)域供求矛盾突出，但同時(shí)，由于今年中、外環(huán)區(qū)域?qū)⒂休^大體量的樓盤(pán)上市，一些樓盤(pán)將要因此面臨降價(jià)的局面。