編者按：廣深是引導(dǎo)這一輪房地產(chǎn)觀望期發(fā)生的地區(qū)，從某種程度上來(lái)說(shuō)，廣深房?jī)r(jià)往往決定了大家對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)走勢(shì)的判斷。

　　廣東房地產(chǎn)行業(yè)在2008年的表現(xiàn)到底如何，昨日，廣東省統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投資處處長(zhǎng)王麗瑩接受了觀點(diǎn)網(wǎng)的專(zhuān)訪。

　　關(guān)于地產(chǎn)投資及房?jī)r(jià)

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：從目前來(lái)看，這一輪房地產(chǎn)交易量的下降是從廣深開(kāi)始的，就房地產(chǎn)投資來(lái)看你覺(jué)得這個(gè)變化明顯嗎？

廣東省統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投資處處長(zhǎng) 王麗瑩

　　王麗瑩：房地產(chǎn)是相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較有優(yōu)勢(shì)的行業(yè)，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)是投放信貸比較多的行業(yè)，去年房地產(chǎn)是外資進(jìn)入的首選行業(yè)，但今年是不是還不清楚。另一方面是國(guó)家現(xiàn)在控制信貸。其實(shí)不覺(jué)得廣東房地產(chǎn)會(huì)有太大的變化?？傮w上來(lái)講發(fā)展還是可以的，因?yàn)樗顿Y有一個(gè)延續(xù)性。從現(xiàn)在來(lái)看，投資不可能上來(lái)之后馬上掉下來(lái)。去年應(yīng)該達(dá)到了一個(gè)頂峰，今年是有所下降。畢竟受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控影響太大了，在這種大環(huán)境之下不可能一直上揚(yáng)的，但也不可能一下子跌下來(lái)的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：外資還看好房地產(chǎn)嗎？

　　王麗瑩：從現(xiàn)在的數(shù)據(jù)來(lái)看，現(xiàn)在外資進(jìn)入房地產(chǎn)下降了一點(diǎn)，去年是漲得非常高。而且進(jìn)來(lái)的速度比現(xiàn)在快一些。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：外資進(jìn)入房地產(chǎn)的渠道呢，有人覺(jué)得現(xiàn)在好像都喜歡走灰色渠道，比如說(shuō)地下錢(qián)莊什么的？

　　王麗瑩：我認(rèn)為你向企業(yè)了解更好一些，我們也問(wèn)一些房地產(chǎn)企業(yè)，但是他們都不正面回答，就包括前年富力地產(chǎn)也是，他們不承認(rèn)，但我們有消息說(shuō)是有。所以在2006的時(shí)候，外資進(jìn)入房地產(chǎn)就有一定的量了。但現(xiàn)在就不一樣了，渠道卡得比較死，對(duì)灰色渠道的監(jiān)察也更嚴(yán)了?，F(xiàn)在外資進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)一般是要參股或以投資的角度進(jìn)入。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：你對(duì)宏觀調(diào)控怎么看？今年會(huì)有打壓房?jī)r(jià)的政策出臺(tái)嗎？

　　王麗瑩：我覺(jué)得不會(huì)，因?yàn)閺膰?guó)家出臺(tái)政策來(lái)看，是不希望房子有大起大落，所以要求上漲空間有限，跌的空間也非常有限。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：但是去年長(zhǎng)得非常厲害？

　　王麗瑩：廣州去年三季度漲得太厲害了，就像股票一樣。但是你從后來(lái)出臺(tái)的政策來(lái)看國(guó)家是通過(guò)信貸把需求控制住了。在需求恒定的情況下，我們認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)大漲和大跌。判斷全年的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，我們有一個(gè)環(huán)比，和同比，我們現(xiàn)在用的是同比的數(shù)據(jù)，如果按同比看，廣州現(xiàn)在房?jī)r(jià)還是在漲的，環(huán)比的話就是在減少，有點(diǎn)雙量下跌。

　　關(guān)于企業(yè)的未來(lái)

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：有人覺(jué)得今年是房地產(chǎn)洗牌的年份，您怎么看？

　　王麗瑩：從廣州、深圳大城市來(lái)說(shuō)已經(jīng)是寡頭壟斷了。這個(gè)在前幾年就非常明顯了。你看廣州的四大房地產(chǎn)商占的市場(chǎng)樓盤(pán)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較少，但他們推出的盤(pán)都非常大。小開(kāi)發(fā)商做得都是中小樓盤(pán)或是單品樓，但這不是大家的方向。從現(xiàn)在的數(shù)據(jù)來(lái)看，到年底全省只有5600多家房地產(chǎn)企業(yè)，但具有開(kāi)發(fā)資格的很少，我們看得到的可能只有3000多家，這是市場(chǎng)的選擇。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：政策對(duì)企業(yè)的生存有怎樣的影響？

　　王麗瑩：銀行現(xiàn)在放貸非常謹(jǐn)慎，他們也有一個(gè)非常嚴(yán)格的信貸流程。而且今年國(guó)家控制信貸的規(guī)模，從而導(dǎo)致了更加緊密的限制，現(xiàn)在貸出去如果收不回來(lái)的話就是你銀行的責(zé)任了。對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)很怕負(fù)這個(gè)責(zé)任。信貸政策的打擊是全面的，就是對(duì)一些大的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，打擊也是非常大的。銀行業(yè)非常擔(dān)心，他不怕你房子做好賣(mài)不出去，而是怕工程成為爛尾樓。所以現(xiàn)在銀行就非常謹(jǐn)慎?，F(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)最好還是，現(xiàn)在有錢(qián)大家就想先把房子蓋出來(lái)，大家都害怕后面的政策會(huì)出現(xiàn)變化。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：而且證監(jiān)會(huì)管得也非常嚴(yán)格。

　　王麗瑩：所以中小企業(yè)肯定向大的方向去做。想上市，其實(shí)現(xiàn)在資本就是拿地的門(mén)檻和資格，能拿地的都非常不簡(jiǎn)單?，F(xiàn)在這些企業(yè)通過(guò)銀行信貸和上市融資比較難之后，就會(huì)通過(guò)別的金融渠道解決，如信托、私募等等。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：有錢(qián)沒(méi)地怎么辦？

　　王麗瑩：所以有些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始向二線城市、三線城市走。像粵北、韶關(guān)、肇慶等等，二、三線城市還有一個(gè)空間，企業(yè)會(huì)看到這個(gè)的。