進(jìn)入3月中旬，我們迎來SOHO中國、上海復(fù)地等肥碩的年報，而接下來的，則是碧桂園、萬科等大鱷的“重磅級”年報。

　　隨著重組股S*ST昌源(000592)打響上市房企年報公布的頭炮，截至2008年3月，上市公司業(yè)績披露已過半數(shù)，其中有近30家上市房地產(chǎn)企業(yè)年報已經(jīng)披露。從已公布的業(yè)績情況來看，行業(yè)整體保持了高增長的態(tài)勢，龍頭企業(yè)價值凸現(xiàn)，20家業(yè)績預(yù)增超過去年一倍以上，基數(shù)較低的渝開發(fā)更是預(yù)計業(yè)績增長120倍。而如今，SOHO中國、上海復(fù)地、首創(chuàng)置業(yè)已公布年報，碧桂園、萬科等大鱷亦即將現(xiàn)身，強(qiáng)大的地產(chǎn)公司的“年報陣容”仍在不斷擴(kuò)大。

　　SOHO中國：正處最佳狀態(tài)

　　SOHO中國(0410)9日晚發(fā)布2007年業(yè)績，集團(tuán)去年純利達(dá)19.66億元，較2006年勁增477%；期間營業(yè)額增至69.54億元，同比增長三倍。

　　SOHO中國同時稱，2007年毛利率為55%，其每股基本盈利達(dá)0.477元，建議每股派發(fā)股息0.1元。

　　公告顯示，2007年，SOHO中國完成預(yù)售/銷售額40.32億元，預(yù)售/銷售面積11.19萬平米(不含車庫)，均價在每平米3.57萬元以上。此外，去年集團(tuán)竣工面積約為33.7萬平方米。截至2007年12月31日，集團(tuán)在建和開發(fā)項目面積約為78.8萬平米。

　　去年SOHO中國主要進(jìn)行了五個項目的開發(fā)，包括建外SOHO七期、SOHO尚都三期、朝外SOHO、光華路SOHO和三里屯SOHO。其中前三個項目已經(jīng)完成了銷售和工程建設(shè)，而后兩個項目仍在建設(shè)中。截至2007年底，光華路SOHO已完成96%的預(yù)售，三里屯SOHO預(yù)計于今年開始預(yù)售。

　　同時，作為SOHO中國高檔商業(yè)地產(chǎn)模式的重要一步，SOHO新收購了光華路SOHOII和SOHO北京公館。其中光華路SOHOII項目正在進(jìn)行土地平整階段，預(yù)計收購一年后左右開始預(yù)售。SOHO北京公館的預(yù)售均價為每平米4.6萬元以上，是2007年北京均價第二的項目。

　　SOHO中國稱，針對普通商房品房房價上漲過快的問題，政府出臺了一系列的住宅類地產(chǎn)調(diào)控政策。但SOHO中國主要開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，這些政策對SOHO的影響很小。2007年北京市商品房銷售達(dá)到人民幣2349億元，較2006年增長25%，全年預(yù)售均價首次突破1萬元人民幣。

　　上海復(fù)地：推進(jìn)A股IPO

　　上海復(fù)地集團(tuán)9日公布的年報顯示，到2007年12月31日，集團(tuán)獲得營業(yè)額及毛利人民幣39.77億元及12.52億元，分別較上年度上升58.8%及30.2%。股東應(yīng)占凈利潤7.11億元，較2006年同比上升47.7%。每股盈利0.281元，較上年度上升44.8%。

　　復(fù)地集團(tuán)稱，2007年相繼有40個項目處于開發(fā)過程中，按公司權(quán)益計總建筑面積近170萬平方米，較去年同期增長1.2%。公告顯示，去年復(fù)地通過參與土地競買及股權(quán)收購等方式，共獲取了7個項目。除了住宅用地之外，還增加了辦公、商業(yè)及酒店用地。據(jù)稱，目前復(fù)地集團(tuán)的土地儲備量可以滿足未來4-5年的發(fā)展需要。

　　復(fù)地集團(tuán)方面表示，在融資渠道方面，除了積極推進(jìn)與外資的合作之外，還將努力推進(jìn)公司A股IPO。

　　首創(chuàng)置業(yè)：加速前進(jìn)

　　首創(chuàng)置業(yè)(2868)昨日發(fā)布公告稱，截至07年12月31日止，公司純利為5.26億人民幣，較06年同期增長97.74%，每股盈利0.2594元人民幣，公司派末期息0.12元人民幣。

　　首創(chuàng)置業(yè)07年營業(yè)額為48.71億元，按年升139%，經(jīng)營溢利12.93億元，升221%，純利則升98%至5.26億元，開復(fù)工面積超過280萬平米，同時開發(fā)20個項目，公告稱公司業(yè)務(wù)經(jīng)營已徹底擺脫徘徊局面，邁向快速發(fā)展階段。

　　公司及旗下合營與聯(lián)營于07年共完成7項發(fā)展項目，總建筑面積為99.47萬方米，期內(nèi)售樓簽約面積約為72萬平方米，增加6.4%，實現(xiàn)簽約銷售收入為80億元，比上年減少6.8%，其中住宅部分簽約銷售收入為63.5億元。全年實現(xiàn)的毛利率31%，比上年度毛利率17%大幅改善，主要由于公司實現(xiàn)收入之項目的售價大幅上漲，使得毛利率增加。

　　截至2月29日，公司坐擁土地儲備可建樓面面積約為977萬方米，住宅用地約占90%，地方方面，北京占16.6%，天津占19.9%，沈陽占15.4%，成都占17.8%，西安占15.7%。公司08年將加大土儲并購，同時并會加快開發(fā)節(jié)奏，加強(qiáng)成本監(jiān)控，以提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率。