也許吳曉靈的一番話，正好印證了QFII、A股IPO、房企配股融資等紛紛開(kāi)閘的現(xiàn)狀。

　　雖然輿論“唱衰”樓市的論調(diào)一直亢奮而激烈，各地房?jī)r(jià)和成交量數(shù)據(jù)也忽高忽低讓人辨不清孰真孰假，不過(guò)上周幾條消息對(duì)吵嚷著資金緊缺的地產(chǎn)商們無(wú)疑是莫大的好消息。

　　6日，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)、國(guó)家外匯管理局局長(zhǎng)胡曉煉在兩會(huì)期間接受媒體采訪時(shí)提到，為了鼓勵(lì)符合條件的境外中長(zhǎng)期資金投資中國(guó)資本市場(chǎng)，一家外國(guó)政府基金已于近日獲批合格境外機(jī)構(gòu)投資者(QFII)資格。

　　雖然她沒(méi)有透露該機(jī)構(gòu)的名稱和是否已批準(zhǔn)其投資額度，但是這一消息讓不少了解QFII的地產(chǎn)商們高興不已。自去年2月份以來(lái)，QFII資格和投資額度就一直處于停批狀態(tài)，直至此次再度開(kāi)閘。去年12月份，有消息稱QFII投資額度從100億美元擴(kuò)大到300億美元，一度市場(chǎng)猜測(cè)將有新額度獲批。

　　有人士分析稱，雖然QFII并不一定都是投資房地產(chǎn)，但是相關(guān)部門(mén)放水開(kāi)閘的態(tài)度，使得大家心里有了底。

　　而同時(shí)也開(kāi)閘放水的還有A股IPO。去年10月，有媒體稱，證監(jiān)會(huì)發(fā)審委暫停了內(nèi)地企業(yè)A股IPO的申請(qǐng)受理、審批工作。雖然此后證監(jiān)會(huì)發(fā)言人明確否認(rèn)這一說(shuō)法，但從2007年10月之后直到年底，沒(méi)有新的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入發(fā)審委過(guò)會(huì)名單，而幾家借殼上市的地產(chǎn)公司也相繼被否。

　　此次獲準(zhǔn)IPO的是來(lái)自杭州得濱江地產(chǎn)，其計(jì)劃募集資金不超過(guò)15億元人民幣。雖然融資金額并不突出，但是這讓30余家焦急排隊(duì)等待IPO開(kāi)閘的內(nèi)地房企總算長(zhǎng)舒了一口氣。

　　恒大地產(chǎn)開(kāi)始上市前路演的消息讓1月昌盛地產(chǎn)上市擱淺的陰霾漸漸散去。股市日趨穩(wěn)定，使得原本有些忌憚市場(chǎng)不定的實(shí)力房企加快了上市步伐。

　　而對(duì)那些已經(jīng)上市的企業(yè)來(lái)說(shuō)，華發(fā)股份(600325.SH)配股融資30億元以及金地集團(tuán)公開(kāi)發(fā)行8年期12億元公司債券的消息無(wú)疑讓他們看到通過(guò)股市融資的希望，雖然兩公司的融資額度已是略有縮量。

　　早前，雖然投資大師羅杰斯和花旗集團(tuán)亞洲房地產(chǎn)業(yè)主管何艾文“唱空”中國(guó)樓市，聲稱將有大量房地產(chǎn)公司因?yàn)槿谫Y困難，受到嚴(yán)重的資金壓力而陷入倒閉困境。然而，這些看空中國(guó)樓市的言論并未影響外資機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資。2月24日，荷蘭國(guó)際投資管理公司(ING)宣布了一項(xiàng)新的房地產(chǎn)基金計(jì)劃，期望這一基金能夠募集到約3億美元，其中部分資金將投資中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。瑞士銀行、摩根士丹利、德意志銀行、日本野村集團(tuán)亦表示將加強(qiáng)對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)投資。

　　不過(guò)，盡管近期有地產(chǎn)商的IPO和配股再融資獲得放行，但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)公司通過(guò)證券市場(chǎng)直接融資的口子完全放開(kāi)還不大可能。而發(fā)行信托產(chǎn)品融資、吸引外資注資等途徑也受到政策控制，難有大的作為。

　　而大佬萬(wàn)科在各大城市的降價(jià)動(dòng)作更是讓不少中小開(kāi)發(fā)商痛苦不已，一則萬(wàn)科的降價(jià)引來(lái)了不少購(gòu)房者的觀望情緒，成交量持續(xù)走低，再者，由于一直依賴“付少量定金拿地--質(zhì)押土地獲得貸款開(kāi)發(fā)樓盤(pán)--賣樓回款后歸還貸款本息”的開(kāi)發(fā)模式，市場(chǎng)低迷和銀行信貸緊縮雙重壓力使得資金已日漸稀缺。

　　而3月7日，對(duì)于記者關(guān)于信貸從緊對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資金制約，中國(guó)人民銀行原副行長(zhǎng)吳曉靈則聲稱目前緊縮才剛剛開(kāi)始，政府會(huì)將穩(wěn)健的財(cái)政政策和從緊的貨幣政策實(shí)施到底，這在一定程度上破除了外界關(guān)于貨幣政策將有所松動(dòng)的猜測(cè)。

　　不過(guò)，當(dāng)頭給開(kāi)發(fā)商們潑下冷水的吳曉靈對(duì)信貸從緊的解讀又透露了另外的訊息。她強(qiáng)調(diào)，目前我國(guó)只能加大對(duì)資本市場(chǎng)的發(fā)展，特別是公司債券的發(fā)展，“讓大企業(yè)到市場(chǎng)上籌措資金去，它們不要去占領(lǐng)貸款規(guī)模。”

　　她的進(jìn)一步解釋是，鼓勵(lì)大企業(yè)去發(fā)債，通過(guò)市場(chǎng)去獲取資金，然后銀行能騰出貸款去給中小企業(yè)，而不是像現(xiàn)在，銀行將大筆資金給大企業(yè)，小企業(yè)益發(fā)無(wú)法生存。

　　也許吳曉靈的一番話，正好印證了QFII、A股IPO、房企配股融資等紛紛開(kāi)閘的現(xiàn)狀，而那些陷于資金冰火兩重天中的中小房企則因?yàn)檫@一席話而開(kāi)始期待銀行騰出的貸款。