在大家以為新鴻基將摘得青島“地王”時(shí)，難得一見的“鉆石”地塊卻流拍了，而青島市政府則令人費(fèi)解地封鎖了這一消息。

　　廣州、成都、北京、福州、深圳……剛剛翻過2008年，幾大城市相繼發(fā)生土地流拍事件，近年來一直持續(xù)的天價(jià)爭地景象驟然間灰飛煙滅。

　　就當(dāng)人們關(guān)注于探究土地市場交易疲軟的原因時(shí)，青島市則驟然傳出“鉆石”地塊流拍的“離奇”事件。

　　一位青島市開發(fā)商日前向觀點(diǎn)網(wǎng)爆料稱，青島市今年第二次土地拍賣即不歡而散，而此次看似平常的土地流拍事件，竟遭遇相關(guān)部門全力“封殺”。

　　“鉆石”地塊

　　2008年1月1日，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)出的一則公告吸引了眾多人士的關(guān)注。公告稱，將以拍賣方式出讓位于香港西路南側(cè)、東海二路東側(cè)34923.7平方米的1號地塊。

　　根據(jù)規(guī)劃，這一地塊的用途為商業(yè)服務(wù)，包括高檔商務(wù)辦公與酒店，可適當(dāng)配套建設(shè)特色商業(yè)與商務(wù)酒店式公寓。土地總面積為3.49萬平方米，容積率小于6.5，規(guī)劃建筑面積為22.7萬平方米，拍賣起叫價(jià)為7000元/平方米。

　　據(jù)了解，該地塊為青島市審計(jì)局區(qū)域的改造地塊，位于青島CBD中心，臨近青島市政府和青島東部商圈，是青島寫字樓、高檔商業(yè)最為密集的區(qū)域。因?yàn)槠涞锰飒?dú)厚的地理優(yōu)勢和親海臨風(fēng)的周邊環(huán)境，擁有無限空間增值性，被青島業(yè)界稱為島城前海一線上的“絕版鉆石地塊”。

　　對于寸土寸金的的香港路來說，每一塊騰空的土地均意味著巨大的財(cái)富效應(yīng)。“鉆石”地塊拍賣的消息一經(jīng)傳出，立馬引得各路大鱷聞風(fēng)而動。

　　“內(nèi)定”嫌疑

　　雖然“鉆石”地塊富有莫大的吸引力，然而青島市國土局關(guān)于競拍人資格的限制，令不少開發(fā)商望而卻步。

　　據(jù)拍賣出讓文件顯示，參與該地塊競拍的申請人(或聯(lián)合申請人成員之一)必須具有獨(dú)立投資開發(fā)建筑面積10萬平方米以上的大型綜合性商服設(shè)施項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)；報(bào)名參加此項(xiàng)目競拍的企業(yè)要交納3億元的競拍保證金；競拍企業(yè)在辦理土地證后半年內(nèi)必須動工；商務(wù)酒店式公寓的比例不能超過15%。

　　青島業(yè)內(nèi)人士稱，一個(gè)項(xiàng)目交納3億元保證金創(chuàng)下了島城土地使用權(quán)拍賣出讓的紀(jì)錄。

　　“07年土地拍賣瘋狂的時(shí)候，中海在相臨區(qū)域拿到一塊地，樓面地價(jià)已經(jīng)達(dá)到8330元/平方米，香港路的這塊地比它更有潛力，價(jià)格應(yīng)該在每平米10000以上。如果順利拿下，土地出讓金也不是個(gè)小數(shù)目。”該人士稱，在拿出如此3億元的保證金后，仍有資金參與競拍，并能如期支付土地出讓金的，肯定是大鱷級房地產(chǎn)開發(fā)商。

　　更有消息稱，“鉆石”地塊已經(jīng)被眾多港資房企看中，政府則有意“定向”出讓。

　　新鴻基現(xiàn)身

　　在政府“定向”出讓的諸多猜測中，來自香港的新鴻基集團(tuán)成為關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　“1月13日前后，新鴻基主席郭炳湘率隊(duì)來到青島考察，當(dāng)時(shí)受到市委書記閻啟俊和夏耕市長的歡迎，在這個(gè)關(guān)口來青島，應(yīng)該是為了實(shí)地考察‘鉆石’地塊。”向觀點(diǎn)網(wǎng)爆料的開發(fā)商如是轉(zhuǎn)述當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)的猜測。

　　據(jù)了解，1月14日，郭炳湘等人確實(shí)出現(xiàn)在青島，并相當(dāng)高調(diào)地與市長夏耕簽署了青島市人民政府與新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司合作意向書，而參與簽字儀式的，還有青島市規(guī)劃局、市國土資源房管局的負(fù)責(zé)人。

　　“最終參與競拍的就只有2家，一家綠城，一家香港新鴻基。前期方案是綠城做的，但當(dāng)天綠城沒有出價(jià)，出價(jià)的是新鴻基。”親身經(jīng)歷了拍賣現(xiàn)場的人士描述稱，“新鴻基舉牌7200元/平方米，就已經(jīng)沒有應(yīng)牌了，這個(gè)價(jià)格離政府定下的底價(jià)差得太遠(yuǎn)，最后無奈宣布流拍。”

　　與2007年中海8330元/平方米拿下的市北西吳家村250號地塊相比，此次的‘鉆石’地塊是高檔商業(yè)地塊，并且地段更好，有人推測政府定下的底價(jià)應(yīng)該在12000元/平方米左右。

　　“其實(shí)，新鴻基面對的是兩難的尷尬境地，目前拍賣地塊周邊已經(jīng)有建設(shè)之中的萬邦中心、東海路9號和已經(jīng)落成使用的英德隆大廈等，這些項(xiàng)目體量也都在20-30萬平方米左右。這些商業(yè)項(xiàng)目當(dāng)初地價(jià)較低，新鴻基如果高價(jià)拿下土地，是否有競爭力，也是未知數(shù)。”該人士分析。

　　亦有人士稱，新鴻基在與青島市簽訂協(xié)議時(shí)，正有意進(jìn)軍青島。然而，不久前新鴻基主席郭炳湘“休假”風(fēng)波，新鴻基集團(tuán)軍心動蕩，可能無暇顧及內(nèi)地的擴(kuò)展計(jì)劃。

　　“讓人頗為費(fèi)解的是，青島市在土地流拍之后，立刻‘封鎖’了拍賣會，要求媒體不得報(bào)道。”該人士稱，“也許是為了給新鴻基機(jī)會。”