記者獲悉全國人大代表，農(nóng)工黨眉山總支主委夏績恩大力疾呼房價應(yīng)合理回歸，他擬在這次“兩會”上提出《關(guān)于促使住房價格合理回歸的建議》。

　　夏績恩在建議中提到，全國應(yīng)進行一次對城市住房情況的大普查，并著重建立和完善住房所有權(quán)人(夫妻雙方)的信息登記工作，進行全國數(shù)據(jù)庫聯(lián)網(wǎng)，切實對全國住房情況進行有效查詢和對“一戶多套住房”實行有效的監(jiān)控，并對資產(chǎn)進行切實保護。“其實，這就是為了遏制利用多套房投機炒房。”在繼續(xù)嚴格堅持執(zhí)行現(xiàn)有對住房實行宏觀調(diào)控的各種政策措施外，應(yīng)盡快開征物業(yè)稅，對住房所有權(quán)人自住的一套住房暫時免收物業(yè)稅，但國家應(yīng)規(guī)定指導面積，各地視具體情況可以自行制定但必須報上一級政府審批。同時，以同一住房所有權(quán)人擁用住房(多套)的總面積征收物業(yè)稅并且實行累積稅率，用稅收這個剛性的方式增加住房擁有人的持有成本，以切實保障自住。全國可以考慮逐步統(tǒng)一實行一戶一宅制，從政策或法律層面確保“住有所居”，嚴厲打擊炒房者的投機行為。

　　“政府可部分回購二手房，作為限價房的房源。”夏績恩認為，政府應(yīng)切實盤活二手房交易市場，使空置房有效流轉(zhuǎn)，從而增加有效住房供應(yīng)量。必要時政府可以對二手房進行部分回購，并且把回購的二手房作為限價商品房和經(jīng)濟租用房的房源。

　　夏績恩還提到，銀行要認真執(zhí)行從緊的貨幣政策、切實控制流動性過剩，切實提高住房貸款門檻和信用等級、嚴格控制房貸規(guī)模，更加注意房貸風險的控制和防范。

　　昨日，全國人大代表、西南財大MBA教育中心主任易敏利教授在抵京后接受記者采訪，表示將在這次全國“兩會”期間，提出《以分類宏觀調(diào)控政策來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場》的議案，建議細化和優(yōu)化房地產(chǎn)宏觀調(diào)控策略，實施土地供應(yīng)分類調(diào)控、首付分類調(diào)控、物業(yè)稅收分類調(diào)控、揭貸款利率分類調(diào)控四種宏觀調(diào)控政策。

　　提到土地供應(yīng)分類調(diào)控政策時，易敏利說：“應(yīng)該對不同的土地試行不同的定價政策。”他建議，對廉租房、經(jīng)濟適用房等保障性住房實行土地基準地價制度。至于普通商品房的土地供應(yīng)，易敏利建議實行“限房價競地價”的中標條款拍賣土地，綜合考慮土地開發(fā)計劃、銷售價格、開發(fā)商業(yè)績、市場信譽等因素供給土地。

　　易敏利建議對經(jīng)濟適用房等保障性住房試行零首付，普通商品房三成首付，別墅、花園洋房等高檔商品房五成或五成以上首付甚至取消按揭政策。他說：“至于家庭，可以按購買商品房套數(shù)實行不同首付政策。”他還建議按商品房面積實行不同首付政策，如90平方米以下商品房較低甚至零首付，，150平方米以上商品房四成首付。

　　易敏利建議，對經(jīng)濟適用房等保障性住房執(zhí)行優(yōu)惠利率甚至免利率政策，普通商品房執(zhí)行基準利率，別墅、花園洋房等高檔商品房執(zhí)行上浮10%-50%的按揭貸款利率。物業(yè)稅的開征也需要差別對待，分類征收。