“房價既不能上漲過快，也不能下跌太快”的言論，表面上是來發(fā)展市場，實際是在剝奪絕大多數(shù)居民的基本權(quán)利。

　　隨著全國各個城市房價快速飆升，城市居民的住房矛盾越來越突出。2007年，政府出臺了一系列關(guān)于住房的政策，希望有助于城市居民住房條件改善。最近，建設(shè)部又主張政府應(yīng)通過各種方式來幫助城市中產(chǎn)階層的居民解決住房問題。比如，政府要多建經(jīng)濟(jì)適用房及限價房等。因此，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的價格既不可上漲過快，也不可下跌過快。

　　政府的這些做法當(dāng)然有利于安撫廣大需要解決住房的民眾。但是，當(dāng)這種安撫不能解決城市居民的住房問題，特別是占80%以上的沒有支付能力的城市居民的住房問題時，一個問題就擺在面前：這樣的方式能不能解決城市居民的住房問題？如不能，其問題又在哪里？

　　其實，目前中國的房地產(chǎn)市場問題，不僅在于住房保障體系的缺乏及住房保障體系界定不清，更重要的是在于房地產(chǎn)市場價格過高，把80%城市居民都推在房地產(chǎn)市場之外。這兩個問題，特別是后一個問題不解決，要真正解決城市居民的住房問題是不可能的。

　　因為，對于現(xiàn)代住房保障體系來說，它不是建立一些廉租屋，也不是建筑幾棟經(jīng)濟(jì)適用房及限價房，而是一個包括全社會居民的住房保障制度。對于全覆蓋的住房保障體系，應(yīng)該以市場為基礎(chǔ)，政府可以通過各種不同的方式來幫助不同收入居民解決其住房問題。

　　比如說，對于城市低收入家庭，政府就得通過廉租屋的方式來解決他們的住房問題，這是完全由政府負(fù)責(zé)任的部分。對于中產(chǎn)收入的居民來說，政府就得以貨幣化補(bǔ)貼、利率優(yōu)惠、稅收優(yōu)惠等政策來幫助他們進(jìn)入市場，通過市場的方式來解決住房問題。否則，如果80%以上城市居民(這里還不包括農(nóng)村居民)都是通過政府財政的方式來解決住房問題，其結(jié)果或是住房嚴(yán)重短缺(即住房條件越來越差)，或是畫餅充饑，因為政府沒有這樣大的財政能力來解決居民的住房問題。既然政府的財政投入對住房問題只是杯水車薪，那么想通過一種方式來解決全體居民的住房問題是不可能的，因此，我們只能通過另外方式來解決。

　　因為，全國居民的住房問題核心仍然是市場。而市場房價過高，使得80%城市居民遠(yuǎn)離房地產(chǎn)市場，問題何在？就在于政府的房地產(chǎn)市場發(fā)展目標(biāo)還是不明確。如果政府要真正地解決全國居民的住房問題，就得讓房價降下來，就得讓中國的住房市場成為解決全體居民居住條件的市場。“房價既不能上漲過快，也不能下跌太快”的言論，表面上是來發(fā)展市場，實際是在剝奪絕大多數(shù)居民的基本權(quán)利，是違背了黨的宗旨及十七大報告的基本精神的。試想，如果國內(nèi)房地產(chǎn)市場的價格保持在高位，讓80%以上的居民都無力進(jìn)入這個市場，那么這個市場只能是為少數(shù)人服務(wù)的市場。還有，中國的土地是公有制，公有的土地應(yīng)該是為絕大多數(shù)人服務(wù)、謀利益的。如果公有土地僅為少數(shù)人謀利，那么公有制的意義何在？這不就是通過公有制名義來對絕大多數(shù)人的利益掠奪嗎？因此，要解決目前城市居民的住房問題，核心就是讓房價降下來，降到絕大多數(shù)居民有支付能力的水平上。

　　那么，目前中國的房價為什么會這樣高？為什么會這樣高得離譜？最關(guān)鍵的就是房地產(chǎn)市場投資炒作比重過高，就在于這些投資者利用銀行的金融桿杠炒作房地產(chǎn)，就在于沒有解決絕大多數(shù)居民基本居住條件之前把這個市場當(dāng)作一夜暴利的工具。如果政府有心讓房價降下來，就得嚴(yán)厲打擊與遏制房地產(chǎn)投資與炒作，就得按照現(xiàn)行的銀行信貸政策對房地產(chǎn)市場投資與炒作嚴(yán)厲限制。而且不僅要限制將要進(jìn)入房地產(chǎn)市場的投資者，還得限制已經(jīng)進(jìn)入房地產(chǎn)市場的投資者，讓這些投資者在房地產(chǎn)市場無利可圖。

　　我想，如果政府能夠這樣，國內(nèi)房地產(chǎn)的價格下降就容易多了。房價下降到絕大多數(shù)居民都有支付能力購買時，不僅居民的住房得以解決，也是國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展最為健康與繁榮之時。