2007年8月，青島魯能領(lǐng)秀城正式被海信地產(chǎn)更名為“麥島金岸”發(fā)售，青島業(yè)內(nèi)普遍認為作為一個籌備了5年的項目，20億的價格實屬賤賣。　　

　　2月22日，春節(jié)后的第一個周末，山東魯能旗下三家上市公司，魯能泰山、廣東金馬及廣宇發(fā)展，同時發(fā)布公告稱山東電力集團將收回其控股股東魯能集團的所有權(quán)。

　　兩日后的周一，也即2月25日，上證指數(shù)全天下跌，但廣宇發(fā)展天幾乎被巨大買盤封死在漲停板上，直到最后關(guān)頭才打開漲停，最終錄得9.78%漲幅。而此時，自去年1月《財經(jīng)》雜志刊登《誰的魯能》一文以來，據(jù)關(guān)于魯能集團旗下魯能置業(yè)資產(chǎn)相繼被凍結(jié)的的消息已經(jīng)傳有將近一年的時間。

　　受累魯能

　　作為2005年至2006年，國內(nèi)擴張最為迅速的房地產(chǎn)企業(yè)之一的魯能置業(yè)在2007年卻面臨著旗下資產(chǎn)被出售的傳聞。

　　2007年5月，本網(wǎng)先行獲知魯能置業(yè)旗下青島魯能領(lǐng)秀城項目出售予青島海信地產(chǎn)。隨后，萬科洽談魯能北京項目擱淺的消息開始傳出。關(guān)于魯能集團私有化曝光之后，魯能置業(yè)的資金問題漸漸顯露。

　　事實上，作為魯能集團旗下房地產(chǎn)旗艦，截至2005年，魯能置業(yè)已在北京、海南、四川、重慶、濟南、青島、大連、銀川、廈門等十幾個省市和地區(qū)擁有項目。2006年，魯能集團將旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合至魯能置業(yè)，其時，魯能置業(yè)在各地的在建項目面積達270多萬平方米，資產(chǎn)總額達到236億元。

　　其后，魯能置業(yè)確立了全國性發(fā)展的策略，并打算將優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)置入廣宇發(fā)展，為其進一步擴張搭建國內(nèi)融資平臺。

　　事實上，即便是在魯能集團逐步私有化的過程當(dāng)中，魯能置業(yè)的計劃一直未被打斷。

　　2004年魯能置業(yè)曾將其持有的房地產(chǎn)資產(chǎn)重慶魯能開發(fā)(集團)有限公司65.5%的資產(chǎn)置入廣宇發(fā)展。2006年12月，有媒體稱魯能集團將以定向增發(fā)的方式，逐漸將其部分盈利能力較強的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入上市公司，廣宇發(fā)展將成為魯能集團房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的平臺。曾有消息人士表示，魯能置業(yè)可能會在2007年完成其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)整體注入廣宇發(fā)展的方案。

　　但隨著魯能集團“私有化”被曝光，國資委調(diào)查組進入山東調(diào)查開始，一切似乎改變了。

　　有媒體披露，在國資委一進駐魯能集團，山東省高院隨即凍結(jié)了魯能置業(yè)在山東的資產(chǎn)。除山東外，魯能置業(yè)在四川的項目亦受到波及。魯能置業(yè)旗下所有項目均不得已流通和繼續(xù)發(fā)展。

　　有媒體披露說，直至去年5月，山東省委專門為魯能“私有化”斡旋之后，魯能置業(yè)旗下資產(chǎn)才得以流通。而此時的魯能置業(yè)的管理及運作幾近陷入癱瘓，而銀行方面也停止了對魯能置業(yè)相關(guān)項目的貸款。

　　魯能置業(yè)資產(chǎn)解凍之后，開始在多方面尋求資金以解決旗下相關(guān)項目的持續(xù)發(fā)展問題，在投資額相對較大的項目上，魯能置業(yè)開始尋求買家，抑或是合作方。

　　事實上，除了將青島魯能領(lǐng)秀城以20億的價格賣予海信地產(chǎn)之外，還有消息稱，其位于?？谑形骱０兜?ldquo;盈濱半島項目”開發(fā)權(quán)欲轉(zhuǎn)手給身兼上海新理益投資管理集團董事長和天茂集團董事長兩職的劉益謙；其位于廈門的兩個項目已經(jīng)全權(quán)交給了合作方；至于其在北京開發(fā)的格拉斯小鎮(zhèn)和優(yōu)山美地均在業(yè)內(nèi)傳出了尋求合作方的消息。

　　如若以上消息屬實，魯能置業(yè)資金困局可見一斑。

　　2007年8月，青島魯能領(lǐng)秀城正式被海信地產(chǎn)更名為“麥島金岸”發(fā)售，青島業(yè)內(nèi)普遍認為作為一個籌備了5年的項目，20億的價格實屬賤賣。

　　未來

　　無論如何，魯能置業(yè)目前仍有部分優(yōu)質(zhì)項目掌握在自己的手中，曾經(jīng)被凍結(jié)的資產(chǎn)也以山東境內(nèi)的房地產(chǎn)項目為主，至于其他項目的困境，多為資金騰挪的困境。

　　據(jù)了解，盡管在海南的項目傳出出售的傳聞，但魯能置業(yè)在海南的相關(guān)項目的運作依然正常，而此前魯能置業(yè)所精心打造的廣宇發(fā)展的殼仍在。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，魯能在各地的項目大多位置好，地盤大，而且進行的是綜合開發(fā)，因此項目的利潤空間仍然可以期待。

　　但是，錯過2007年的最佳發(fā)展時機的魯能置業(yè)在未來會有怎樣的發(fā)展態(tài)勢依然值得存疑。

　　有分析人士認為，以目前而言，魯能置業(yè)的母公司魯能集團依然面臨重組，如何將“廠網(wǎng)分離”又不造成國有資產(chǎn)流失是山東電力集團收回魯能集團股權(quán)之后所面臨的問題。因此，在魯能集團股權(quán)沒有明晰之前，魯能置業(yè)依然難以進行有效的發(fā)展計劃。

　　同時，有分析人士認為，經(jīng)過2007年的重創(chuàng)之后，魯能置業(yè)也許將面臨的是整個市場萎靡的危機。該分析人士認為，一方面地產(chǎn)股在2007年年底到2008年年初一直走弱，資本及市場對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的看法不一，如能如若要繼續(xù)發(fā)展，資金問題將依然是其瓶頸。