從去年下半年至今，各地樓市紛紛出現(xiàn)變相降價(jià)的優(yōu)惠措施。當(dāng)然，敢于公開(kāi)降價(jià)的開(kāi)發(fā)商亦不在少數(shù)，其中萬(wàn)科在廣深及北京等地的新盤(pán)售價(jià)領(lǐng)跌跳水，并獲得不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。同業(yè)聞風(fēng)也多有跟進(jìn)舉措。

　　降價(jià)是否會(huì)成為樓市復(fù)蘇的唯一出路？開(kāi)發(fā)商正在逐步試水，以實(shí)際行動(dòng)尋求答案。

　　深圳：部門(mén)樓盤(pán)降價(jià)幅度達(dá)10%

　　深圳新房成交量春節(jié)后并沒(méi)有隨著氣溫回升。

　　同是淡季，今年春節(jié)后的新房市場(chǎng)萎縮更為嚴(yán)重。深圳新房市場(chǎng)在房源充足的背景之下，從農(nóng)歷十二月廿四到正月初十，全市售出新房200余套，面積2萬(wàn)平方米，與去年同期相比下跌七成。同期深圳市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示：上周，深圳樓市每日成交數(shù)量在20~70余套之間。這一數(shù)字比較慘淡。

　　根據(jù)深圳中原地產(chǎn)深港研究中心發(fā)布的研究報(bào)告：1月，深圳全市一手商品住宅成交2264套，20.9萬(wàn)平方米，與去年12月相比，分別減少4%、7%，與去年同期相比，分別下降73%、74%，成交量進(jìn)一步減少。成交均價(jià)為14737元/平方米，環(huán)比下降8%。

　　“在推盤(pán)量迅速放大的情況下，成交量并沒(méi)有相應(yīng)放大，全市一手住宅低迷的狀況沒(méi)有改觀。”該研究中心分析稱。

　　受中天置業(yè)事件的拖累，深圳蛇口、香密湖的高端別墅市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始拋盤(pán)套現(xiàn)，二手房成交低迷。新房市場(chǎng)在此背景下全線下跌。一地產(chǎn)項(xiàng)目最高的特價(jià)房較之前降價(jià)幅度超過(guò)28%。

　　位于深圳龍華的萬(wàn)科第五園推出一系列的優(yōu)惠活動(dòng)，最低價(jià)12000元/平方米，還贈(zèng)送每平方米3000元的精裝修，加上返還的點(diǎn)數(shù)，降價(jià)幅度為24%左右。位于深圳龍崗坪山的萬(wàn)科金域東郡，推盤(pán)價(jià)格為7500元/平方米，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期。

　　在福田區(qū)，去年5月29日開(kāi)盤(pán)的一個(gè)樓盤(pán)售價(jià)約為22000元/平方米。春節(jié)期間，開(kāi)發(fā)商推出新春讓利銷售，根據(jù)每套房子的面積及朝向等分別打折銷售。此外，春節(jié)期間買(mǎi)樓還有家電贈(zèng)送?？傮w降價(jià)幅度達(dá)10%左右。

　　此外，福田區(qū)另一樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商推出新春特價(jià)房，其中兩房戶型降價(jià)5萬(wàn)元再打9.6折；三房戶型降價(jià)8萬(wàn)元再打9.6折。樓盤(pán)的整體降價(jià)幅度約為12%。同時(shí)，還有一些樓盤(pán)在春節(jié)期間按揭購(gòu)買(mǎi)有9.5折優(yōu)惠，一次性付款則9.2折。類似9折以上的優(yōu)惠十分平常。

　　上海：暗中優(yōu)惠

　　上海佑威房地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)前后四周(1月17日~2月24日)，上海共上市32批住宅房源，其中20批的房?jī)r(jià)與前期或周邊房?jī)r(jià)持平，1批房?jī)r(jià)下調(diào)，11批房?jī)r(jià)上漲。

　　這32批住宅房源，共有6523套。統(tǒng)計(jì)顯示，截至2月24日，這些項(xiàng)目成交了1478套新房，新盤(pán)銷售率為22.7%。在這32批房源中，15批為首次上市的新盤(pán)，或是與前批房源相隔一年以上的后期房源，其推盤(pán)價(jià)格與周邊同類房源基本持平。5批房源報(bào)價(jià)與前期相當(dāng)。僅南匯綠地藍(lán)海庭報(bào)價(jià)比去年12月低200元/平方米。

　　“如今，市場(chǎng)相對(duì)疲軟，這些樓盤(pán)的價(jià)格顯得難于支撐。”該機(jī)構(gòu)分析稱。

　　“從宏觀層面來(lái)看，自去年第四季度以來(lái)的房貸政策和銀行限貸政策，使得之前高漲的房?jī)r(jià)和地價(jià)都得到遏制，上海樓市的總體走勢(shì)也由高歌猛進(jìn)轉(zhuǎn)為低迷，春節(jié)之后更是跌入歷史最低潮。”上海佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄分析稱。

　　上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，1月份上海住宅新房成交15617套，成交面積較去年同期相比仍下降了10.1%。

　　“今年春節(jié)后前5個(gè)交易日只成交了198套商品房(剔除動(dòng)遷配套房)，不足去年同期402套的一半。因此，在往后的一兩個(gè)月內(nèi)，開(kāi)發(fā)商還需以各種手段來(lái)激活市場(chǎng)，上海樓市可能會(huì)迎來(lái)促銷高潮。”該機(jī)構(gòu)分析稱。

　　事實(shí)上，上海的樓盤(pán)降價(jià)已經(jīng)暗流涌動(dòng)。在萬(wàn)科之前，首先低調(diào)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的是上海南部的超級(jí)大盤(pán)上?？党?，這一項(xiàng)目在2005年就曾成為上海的降價(jià)先鋒。根據(jù)其上個(gè)月發(fā)布的價(jià)格優(yōu)惠，四期開(kāi)盤(pán)期間部分樓盤(pán)每平方米讓利2000多元，最低優(yōu)惠價(jià)為6590元/平方米。

　　綠地21城孝賢坊項(xiàng)目則從年后開(kāi)始優(yōu)惠銷售。根據(jù)售樓處的解釋：每天都有一批一房和二房房型的優(yōu)惠房，面積在55~86平方米之間，售價(jià)從28萬(wàn)元到55萬(wàn)元不等。記者計(jì)算得知，在一次性付清全款的前提之下，按照最高6萬(wàn)元的優(yōu)惠，該樓盤(pán)的折扣超過(guò)九折。這也是該樓盤(pán)多年來(lái)折扣最大的一次。

　　同期，萬(wàn)科針對(duì)“萬(wàn)客會(huì)”會(huì)員對(duì)在上海十個(gè)樓盤(pán)尾盤(pán)的集中銷售中，最大優(yōu)惠幅度為5%，這也同樣是該公司多年來(lái)在上海優(yōu)惠幅度最大的一次。

　　北京：新一輪“八折”優(yōu)惠開(kāi)閘

　　受交易季節(jié)與調(diào)控政策的影響，今年1月北京樓市繼續(xù)在觀望中陷于僵持局面。

　　進(jìn)入2月份以后，北京的住宅銷售幾乎進(jìn)入冰點(diǎn)。《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上了解到，半個(gè)月來(lái)，期房住宅日均簽約85套，僅為1月份日均成交量的1/3。

　　該網(wǎng)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年1月，北京新開(kāi)盤(pán)住宅項(xiàng)目34個(gè)，銷售面積為90.40萬(wàn)平方米，銷售面積同比減少了7.2%。從簽約情況來(lái)看，1月北京新建商品住宅簽約6930套，簽約面積81.9萬(wàn)平方米，分別同比下滑了32.1%和34.2%。

　　春節(jié)后，開(kāi)發(fā)商陸續(xù)啟動(dòng)了新一輪的樓市打折。其中，萬(wàn)科就有三個(gè)樓盤(pán)在進(jìn)行優(yōu)惠促銷。其中萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景，一次性付款可打9.3折，貸款可打9.6折，最低的特價(jià)房折扣9.1折，相當(dāng)于每平方米優(yōu)惠1305元；萬(wàn)科四季花城和萬(wàn)科紫臺(tái)也正在進(jìn)行促銷。四季花城在春節(jié)前推出20套特價(jià)房，戶型面積為95平方米和120平方米。一次性付款，最低優(yōu)惠至7400元/平方米；銀行按揭，則最低優(yōu)惠至7600元/平方米。

　　北京的另一個(gè)樓盤(pán)則直接打出“一次性付全款八折”的優(yōu)惠。計(jì)算下來(lái)，均價(jià)10020元/平方米的房子折扣下來(lái)8000元出頭。珠江帝景博悅則將均價(jià)24000元~25000元的房子打折至最低19000元/平方米，單價(jià)降5000多元。合生橄欖季則給30個(gè)“特價(jià)客戶”降價(jià)3000元/平方米。同期，北京有項(xiàng)目直接“買(mǎi)別墅，送寶馬”。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示出北京商品住宅價(jià)格走低的趨勢(shì)。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷市場(chǎng)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2008年1月，北京商品住宅開(kāi)盤(pán)均價(jià)為13843元/平方米，環(huán)比下降17.7%。另外，在1月份獲得預(yù)售許可證的項(xiàng)目中，商品住宅預(yù)售均價(jià)環(huán)比下降2450元/平方米；環(huán)比降幅達(dá)15.2%。其中，普通住宅及公寓項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)環(huán)比分別下降了12.8%和29.3%。

　　“連續(xù)四個(gè)月成交量下降、項(xiàng)目銷售周期的延長(zhǎng)，讓眾多房地產(chǎn)商的資金周轉(zhuǎn)效率大為降低；新盤(pán)項(xiàng)目‘低開(kāi)’的主要目的是為了盡快回籠資金，另外，新增供應(yīng)房屋價(jià)格的下降，也是在宏觀調(diào)控下價(jià)格向價(jià)值回歸的一種表現(xiàn)。”中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷公司總經(jīng)理趙晨明分析說(shuō)。本報(bào)攝影記者/王曉東

　　北京：新一輪“八折”優(yōu)惠開(kāi)閘

　　受交易季節(jié)與調(diào)控政策的影響，今年1月北京樓市繼續(xù)在觀望中陷于僵持局面。

　　進(jìn)入2月份以后，北京的住宅銷售幾乎進(jìn)入冰點(diǎn)?！兜谝回?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上了解到，半個(gè)月來(lái)，期房住宅日均簽約85套，僅為1月份日均成交量的1/3。

　　該網(wǎng)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年1月，北京新開(kāi)盤(pán)住宅項(xiàng)目34個(gè)，銷售面積為90.40萬(wàn)平方米，銷售面積同比減少了7.2%。從簽約情況來(lái)看，1月北京新建商品住宅簽約6930套，簽約面積81.9萬(wàn)平方米，分別同比下滑了32.1%和34.2%。

　　春節(jié)后，開(kāi)發(fā)商陸續(xù)啟動(dòng)了新一輪的樓市打折。其中，萬(wàn)科就有三個(gè)樓盤(pán)在進(jìn)行優(yōu)惠促銷。其中萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景，一次性付款可打9.3折，貸款可打9.6折，最低的特價(jià)房折扣9.1折，相當(dāng)于每平方米優(yōu)惠1305元；萬(wàn)科四季花城和萬(wàn)科紫臺(tái)也正在進(jìn)行促銷。四季花城在春節(jié)前推出20套特價(jià)房，戶型面積為95平方米和120平方米。一次性付款，最低優(yōu)惠至7400元/平方米；銀行按揭，則最低優(yōu)惠至7600元/平方米。

　　北京的另一個(gè)樓盤(pán)則直接打出“一次性付全款八折”的優(yōu)惠。計(jì)算下來(lái)，均價(jià)10020元/平方米的房子折扣下來(lái)8000元出頭。珠江帝景博悅則將均價(jià)24000元~25000元的房子打折至最低19000元/平方米，單價(jià)降5000多元。合生橄欖季則給30個(gè)“特價(jià)客戶”降價(jià)3000元/平方米。同期，北京有項(xiàng)目直接“買(mǎi)別墅，送寶馬”。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示出北京商品住宅價(jià)格走低的趨勢(shì)。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷市場(chǎng)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2008年1月，北京商品住宅開(kāi)盤(pán)均價(jià)為13843元/平方米，環(huán)比下降17.7%。另外，在1月份獲得預(yù)售許可證的項(xiàng)目中，商品住宅預(yù)售均價(jià)環(huán)比下降2450元/平方米；環(huán)比降幅達(dá)15.2%。其中，普通住宅及公寓項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)環(huán)比分別下降了12.8%和29.3%。

　　“連續(xù)四個(gè)月成交量下降、項(xiàng)目銷售周期的延長(zhǎng)，讓眾多房地產(chǎn)商的資金周轉(zhuǎn)效率大為降低；新盤(pán)項(xiàng)目‘低開(kāi)’的主要目的是為了盡快回籠資金，另外，新增供應(yīng)房屋價(jià)格的下降，也是在宏觀調(diào)控下價(jià)格向價(jià)值回歸的一種表現(xiàn)。”中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷公司總經(jīng)理趙晨明分析說(shuō)。本報(bào)攝影記者/王曉東

　　北京萬(wàn)科再降價(jià)幅度創(chuàng)京城樓盤(pán)打折新高

　　許慧穎

　　顯然，北京萬(wàn)科旗下樓盤(pán)的再度降價(jià)已經(jīng)不能用單純的“春節(jié)促銷”來(lái)解釋了。

　　2月27日上午，萬(wàn)科“中糧假日風(fēng)景”項(xiàng)目在網(wǎng)上公布了購(gòu)房?jī)?yōu)惠計(jì)劃，現(xiàn)有房?jī)r(jià)折扣從九一折起，這也是迄今為止北京各大房地產(chǎn)商中降價(jià)幅度最大的。

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》從萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景售樓處獲悉，該樓盤(pán)在2月27日至2月29日推出“購(gòu)房?jī)?yōu)惠倒計(jì)時(shí)”活動(dòng)，所有銷售房源進(jìn)行大力度打折促銷，一次性付款可打九三折，貸款可打九六折。同時(shí)該樓盤(pán)推出8套特價(jià)房，在上述優(yōu)惠基礎(chǔ)上再打2個(gè)點(diǎn)的折扣。而且特價(jià)房的朝向、戶型并沒(méi)有缺陷，只是樓層偏低，在2~4層。

　　對(duì)此，北京萬(wàn)科的工作人員態(tài)度一如既往，表示北京萬(wàn)科并沒(méi)有降價(jià)的打算和舉動(dòng)，并強(qiáng)調(diào)活動(dòng)到29日就結(jié)束。言外之意這仍是一個(gè)類似假期促銷的計(jì)劃。

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的樓盤(pán)表顯示，這三棟樓總計(jì)180套，目前有44套未售出，約占總套數(shù)的1/4。未售出房屋多在2~4層。工作人員表示，2月29日之后，將恢復(fù)一次性付款九五折，貸款九八折的優(yōu)惠幅度。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰表示，這符合萬(wàn)科一貫的快銷策略，盡量不讓低迷的市場(chǎng)影響其樓盤(pán)的銷售進(jìn)程。李文杰指出，從中原代理的項(xiàng)目來(lái)看，目前都沒(méi)有降價(jià)的打算。開(kāi)發(fā)商們都在觀望，看會(huì)不會(huì)再出什么政策。因此他判斷，萬(wàn)科的降價(jià)不會(huì)帶來(lái)多米諾骨牌效應(yīng)，3月份成交量應(yīng)該會(huì)如期反彈。

　　事實(shí)上，盡管北京樓市成交量一直呈下降趨勢(shì)，但房?jī)r(jià)并沒(méi)有下降，甚至小幅攀升，這也造成了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者共同觀望的結(jié)果。近來(lái)，位于北五環(huán)某項(xiàng)目也在打折，一次性付清打九五折。該項(xiàng)目銷售總監(jiān)笑言，打折其實(shí)并沒(méi)有便宜，因?yàn)榇蛘矍暗膬r(jià)格比開(kāi)盤(pán)時(shí)高了3個(gè)百分點(diǎn)，如此一來(lái)，與剛開(kāi)盤(pán)時(shí)九八折相比一分錢(qián)都沒(méi)有降。

　　這位銷售總監(jiān)與其他很多開(kāi)發(fā)商一樣在觀望，他的判斷是今年4月應(yīng)該會(huì)迎來(lái)市場(chǎng)復(fù)蘇期。“我手上有很多客戶，有的甚至都交了首付，但就是不肯簽合同。”這種狀況頗令他無(wú)奈，客戶都說(shuō)只要降價(jià)就簽合同。

　　李文杰認(rèn)為，北京市場(chǎng)與廣州、深圳等城市不同，真正的自住購(gòu)買(mǎi)者居多，房?jī)r(jià)上漲仍是趨勢(shì)。

　　相關(guān)

　　萬(wàn)科在部分城市降價(jià)進(jìn)程

　　●2007年10月20日，萬(wàn)科深圳項(xiàng)目“金域東郡”以均價(jià)7500元/平方米開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即告售罄，被公認(rèn)為是萬(wàn)科降價(jià)風(fēng)暴的開(kāi)始。

　　●2007年12月9日，萬(wàn)科廣州項(xiàng)目“金色康苑”以均價(jià)14000元/平方米開(kāi)盤(pán)，明顯低于周邊樓盤(pán)17000元~18000元/平方米的售價(jià)。此外萬(wàn)科多個(gè)樓盤(pán)價(jià)格與市場(chǎng)預(yù)期相比普遍下調(diào)15%~20%。

　　●2008年1月下旬，萬(wàn)科成都項(xiàng)目“魅力之城”四期報(bào)價(jià)為4500元~4600元/平方米，比兩個(gè)月之前跌價(jià)1500元/平方米左右，跌幅近30%。此外，“金域·西嶺”、“金域·藍(lán)灣”及萬(wàn)科朗潤(rùn)園等均展開(kāi)不同程度的促銷活動(dòng)。

　　●2008年1月，萬(wàn)科北京項(xiàng)目“四季花城”，推出20套特價(jià)房，最低優(yōu)惠價(jià)格為7400元/平方米，而此前該項(xiàng)目的銷售均價(jià)為8300元/平方米。萬(wàn)科紫臺(tái)項(xiàng)目的均價(jià)也下調(diào)了500元/平方米。2月底，“中糧假日風(fēng)景”推出“購(gòu)房?jī)?yōu)惠倒計(jì)時(shí)”活動(dòng)，一次性付款可打九三折，貸款可打九六折。

　　●2008年2月底，武漢萬(wàn)科旗下“西半島”、“魅力之城”、“朗苑”等4個(gè)樓盤(pán)，借該公司發(fā)起的“青年置業(yè)資金”，間接促銷讓利共1000萬(wàn)元。

　　堅(jiān)挺依舊上海部分樓盤(pán)仍不降價(jià)

　　郝倩

　　“我們沒(méi)有降價(jià)，相反，銷售價(jià)格還略有提升。”上海綠洲花園置業(yè)有限公司總經(jīng)理薛建明對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示。該公司地處上海松江的精裝修房在農(nóng)歷臘月十九開(kāi)盤(pán)，薛建明說(shuō)那天是上海第一天大雪降溫，但是一天之內(nèi)，100套左右的房源剩下不足10套，銷售率超過(guò)90%，當(dāng)天回收資金超過(guò)億元。

　　“在略微上調(diào)之后依然銷售順暢，這說(shuō)明市場(chǎng)對(duì)于價(jià)格的合理提升依然有一定的接受度。”薛建明說(shuō)。該樓盤(pán)底樓最高的售價(jià)達(dá)到1.3萬(wàn)/平方米。記者通過(guò)該樓盤(pán)售樓處得知：去年3月份，這一樓盤(pán)的銷售價(jià)格為8100元~8200元/平方米，之后，在去年10月31底調(diào)整為9200元/平方米。此次的調(diào)價(jià)，相對(duì)去年10月底的平均售價(jià)又上調(diào)了1300元/平方米左右。

　　“在去年市場(chǎng)好的時(shí)候，有些樓盤(pán)房?jī)r(jià)翻倍，現(xiàn)在的所謂降價(jià)，只是回到理性的價(jià)格區(qū)間罷了。但是我們的整體調(diào)價(jià)并沒(méi)有高得離譜。”薛建明稱。

　　但是接下來(lái)，定價(jià)還要依據(jù)三四月份的市場(chǎng)走勢(shì)再定。按照該公司目前的銷售策略，新一批的房源售價(jià)還是維持在10500元/平方米左右，但是還可能有調(diào)整空間。

　　大多數(shù)的樓盤(pán)都沒(méi)有降價(jià)。記者了解到：鼎莘房產(chǎn)的春申麗園預(yù)計(jì)在四五月開(kāi)盤(pán)，按照該樓盤(pán)目前的打算，定價(jià)不會(huì)受到“拐點(diǎn)論”的影響，“還是看好2008年房市”，他們的樓盤(pán)定價(jià)依然會(huì)維持在15000元/平方米左右。此外，中星集團(tuán)協(xié)利公司的品家都市花園也明確表示，三四月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目“不受萬(wàn)科優(yōu)惠銷售的帶動(dòng)”，定價(jià)也同樣定在15000元/平方米左右。對(duì)比目前該板塊最高的房?jī)r(jià)，也僅在13000元~14000元/平方米之間浮動(dòng)。此外，作為別墅項(xiàng)目的綠城玫瑰園更是明確“因?yàn)槲飿I(yè)形式不同，不會(huì)受降價(jià)影響”。

　　來(lái)自漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：從區(qū)域分布來(lái)看，靜安、徐匯等高端物業(yè)成交萎縮明顯，浦東表現(xiàn)較穩(wěn)。仁恒濱江園、世茂濱江花園的市場(chǎng)成交價(jià)均比較平穩(wěn)，甚至出現(xiàn)小幅上漲。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)前后四周(1月17日~2月24日)，上海共上市32批住宅房源中，有11個(gè)樓提高了售價(jià)，占總數(shù)三成以上。其中，位于市中心的黃浦麗園較去年初漲了7000元/平方米，漲幅為39%。位于中外環(huán)間的樓盤(pán)，大多漲幅在15%左右。這些樓盤(pán)的價(jià)格上漲，主要受市中心房?jī)r(jià)去年上漲較快影響。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為：“這一漲幅基本上代表了過(guò)去一年內(nèi)市中心房?jī)r(jià)的漲幅。”

　　“目前樓市還沒(méi)有出現(xiàn)大面積的降價(jià)現(xiàn)象，反而還有個(gè)別樓盤(pán)借新推房源之機(jī)報(bào)高價(jià)格，所以多數(shù)開(kāi)發(fā)商的打折促銷只是一種吸引眼球的手段。從一些促銷的樓盤(pán)來(lái)看，市場(chǎng)并未出現(xiàn)大量成交，而基本保持低迷成交量。由于市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的短期預(yù)期從看漲轉(zhuǎn)為看平，甚至看跌，所以在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給出實(shí)質(zhì)性優(yōu)惠的情況下，購(gòu)房者并不情愿出手。”佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄分析說(shuō)。

　　重慶暫進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)

　　隨著國(guó)家一系列宏觀調(diào)控的政策效應(yīng)顯現(xiàn)，重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)一段時(shí)間以來(lái)步入平淡，商品房銷售量下降，價(jià)格趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)暫時(shí)步入買(mǎi)方市場(chǎng)。

　　記者在重慶市主城區(qū)的部分樓盤(pán)銷售點(diǎn)看到，前來(lái)咨詢看房的客戶寥寥無(wú)幾，與去年一段時(shí)間銷售火爆場(chǎng)面相比，簡(jiǎn)直大相徑庭。一位樓盤(pán)銷售小姐向記者透露，他所銷售的樓盤(pán)是去年12月份開(kāi)盤(pán)的，開(kāi)盤(pán)后一周左右銷售較好，但此后銷售十分緩慢，有的時(shí)候一天連一套都賣不出去。

　　重慶市著名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)——華宇集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自去年11月以來(lái)，樓盤(pán)銷售就十分低迷，雖然看樓盤(pán)的意向性客戶沒(méi)有明顯減少，但是真正付諸購(gòu)房的客戶僅占到10%，房屋成交量明顯下滑。一些開(kāi)發(fā)商表示，按往年慣例，春節(jié)前后是樓盤(pán)銷售的好時(shí)期，但今年春節(jié)，購(gòu)房人數(shù)大大減少，市場(chǎng)觀望情緒繼續(xù)加強(qiáng)。

　　在近日舉辦的2008重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)座談會(huì)上，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商坦言，去年7月至9月樓市的火爆場(chǎng)面今年將不會(huì)出現(xiàn)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已暫時(shí)步入買(mǎi)方市場(chǎng)，商品房銷售量和銷售價(jià)格趨于平穩(wěn)。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，今年重慶房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大起大落，將呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。主要基于以下幾個(gè)因素的制約：一是商品房供應(yīng)將有所增加；二是房貸政策的變化使投資需求減少；三是主城區(qū)房屋均價(jià)已接近4000元／平方米，臨近工薪階層心理上限；四是政策保障房建設(shè)力度加大，將沖擊中低端市場(chǎng)。此外，目前全國(guó)部分城市房?jī)r(jià)下跌，影響購(gòu)房者心理預(yù)期。

　　然而，從長(zhǎng)期看，推動(dòng)重慶房?jī)r(jià)上漲的因素也不少。一方面城鎮(zhèn)化帶來(lái)對(duì)主城商品房的客觀需求增大，另一方面去年較快上漲的房?jī)r(jià)對(duì)今年房?jī)r(jià)形成支撐。此外，隨著重慶經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，區(qū)域地位的提升，形成凹地效應(yīng)，沿海以及海外的資金有望向這里轉(zhuǎn)移，也可能刺激房?jī)r(jià)上漲。

　　重慶市國(guó)土資源和房屋管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年，重慶市仍將加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，特別是進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，使房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，房?jī)r(jià)增幅低于經(jīng)濟(jì)發(fā)展增幅，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　(新華社)