“一次性付全款八折”——打折、優(yōu)惠，眼下這樣的詞匯對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，終于不再像前幾年那樣難以說(shuō)出口了，而最高8折的力度也很令消費(fèi)者感覺(jué)震撼。不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn)，樓盤(pán)的各種折扣圍繞的往往是“一次性付全款”這個(gè)核心“意思”，而且各樓盤(pán)均表示自家折扣月底到期。

“一次性付全款八折”——打折、優(yōu)惠，眼下這樣的詞匯對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，終于不再像前幾年那樣難以說(shuō)出口了，而最高8折的力度也很令消費(fèi)者感覺(jué)震撼。(資料圖片)

　　這一輪樓市打折，萬(wàn)科是“動(dòng)作”最大的一個(gè)。盡管北京萬(wàn)科有關(guān)人士一再表示:“暫時(shí)沒(méi)有降價(jià)計(jì)劃。”但三個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)惠幅度卻是近幾年罕見(jiàn)的。萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景，一次性付款可打九三折，貸款可打九六折，最大折扣是鄰著底商的二層特價(jià)房，達(dá)到九一折，相當(dāng)于每平方米優(yōu)惠1305元。萬(wàn)科四季花城，20套特價(jià)房，戶(hù)型面積為95平方米和120平方米，一次性付全款，可由每平方米8100元最低優(yōu)惠至7400元，按揭貸款最低優(yōu)惠至每平方米7600元。萬(wàn)科紫臺(tái)2-2號(hào)樓，均價(jià)從每平方米16300元降至每平方米16000元。

　　其實(shí)折扣最大的并不是萬(wàn)科，沸城打出的優(yōu)惠是“一次性付全款八折”，均價(jià)10020元的房子折扣下來(lái)8000元出頭。珠江帝景博悅的房子“折”得也很有魄力，均價(jià)二萬(wàn)四五千元的房子，最低19000元就可以拿下，每平方米直降5000多元。合生橄欖季的降價(jià)“政策”十分靈活，項(xiàng)目均價(jià)19000元，30個(gè)特價(jià)“名額”不是限定房子，而是限定客戶(hù)，也就是先到先得，30個(gè)“特價(jià)客戶(hù)”可以每平方米16000元簽定合同，買(mǎi)下房子。珠江奧古斯塔城邦的優(yōu)惠也十分引人注目——買(mǎi)別墅，送寶馬，或者免70年物業(yè)費(fèi)。

　　記者了解到，要想買(mǎi)到特價(jià)房，往往要滿(mǎn)足兩個(gè)條件——一是一次性付全款，二是本月底前簽合同。北京萬(wàn)科有關(guān)人士告訴記者，項(xiàng)目如何定價(jià)主要是依據(jù)市場(chǎng)情況考慮，但資金流快進(jìn)快出是一個(gè)重要原則，也就是說(shuō)，對(duì)于萬(wàn)科這樣項(xiàng)目較多的龍頭企業(yè)，“欲購(gòu)從速”，資金安全是最重要的。

　　去年國(guó)家一系列宏觀政策調(diào)整，地根收緊，銀根也收緊，地和錢(qián)成了開(kāi)發(fā)商的命根子，沒(méi)有地，開(kāi)發(fā)商就得“孵”著；沒(méi)有錢(qián)，企業(yè)就會(huì)面臨資金鏈斷裂的危險(xiǎn)。

　　王石領(lǐng)軍的萬(wàn)科在全國(guó)多個(gè)城市率先進(jìn)行大規(guī)模促銷(xiāo)行為，折扣風(fēng)從珠三角一路刮到了長(zhǎng)三角，使得多區(qū)域調(diào)整態(tài)勢(shì)呈現(xiàn)擴(kuò)散現(xiàn)象。相對(duì)于去年的明顯漲幅，雖然眼下的折扣只屬于高位微調(diào)，但樓市價(jià)格松動(dòng)的跡象已現(xiàn)端倪。這種大規(guī)模的折扣行為，是否說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整已經(jīng)開(kāi)始？開(kāi)發(fā)商究竟是真打折還是假打折？我們就該話(huà)題請(qǐng)來(lái)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家做相關(guān)解答。