2007年亞太地區(qū)投資額達(dá)到1210億美元同比增長(zhǎng)27%

　　根據(jù)仲量聯(lián)行全球房地產(chǎn)投資最新研究結(jié)果顯示，2007年全球商業(yè)房地產(chǎn)直接投資達(dá)到7590億美元，較上一年度增長(zhǎng)590億美元。2007年全年表現(xiàn)不一，上半年全球各個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)交易量創(chuàng)出歷史新高，總額達(dá)到3940億美元，但下半年交易量下降，僅3650億美元。下半年的交易量下跌，主要是由于美國(guó)和英國(guó)的交易量大幅降低所致。這兩個(gè)市場(chǎng)通常占全球總交易量的一半以上。其中跨境交易在全球交易中的比重達(dá)到46%，這一數(shù)字在2006年為43%。

　　亞太地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍然表現(xiàn)最佳，使得該地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持極度強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭。2007年亞太地區(qū)房地產(chǎn)直接投資累計(jì)1210億美元，較2006年上漲27%。該地區(qū)2007年下半年的交易量占其全年總交易量的55%。日本繼續(xù)擔(dān)當(dāng)亞太地區(qū)市場(chǎng)的領(lǐng)頭羊角色，其交易量約占本地區(qū)總交易量的50%。去年亞太地區(qū)的跨境投資在總交易量中的比重飆升至47%，大大超過(guò)2006年的33%。

　　近年來(lái)，有利的信貸市場(chǎng)狀況以及投資者前所未有的投資熱情，使得全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量和價(jià)格雙雙走高。然而，2007年中出現(xiàn)的信貸危機(jī)，使得很多此前已購(gòu)入大量組合型和"超大型"資產(chǎn)的投機(jī)性投資商被迫退出市場(chǎng)，也導(dǎo)致眾多其他類型的投資商采取觀望態(tài)度，等待房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)重新啟動(dòng)的明顯跡象。

　　目前，風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)正逐步達(dá)到投資者和金融資本家對(duì)于回報(bào)率的要求。投機(jī)型投資商因?yàn)榭色@信貸減少、交投萎縮，也進(jìn)一步激發(fā)了這種要求。很多成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資收益率萎縮的狀況已得到終止，截至目前美國(guó)和英國(guó)已出現(xiàn)投資收益率復(fù)蘇的跡象。不過(guò)，不排除由于經(jīng)濟(jì)或金融業(yè)動(dòng)蕩導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)進(jìn)一步不穩(wěn)定狀況的可能。

　　預(yù)計(jì)2008年全球房地產(chǎn)成交量將低于近年來(lái)的平均水平。可獲信貸及其期限減少，將使組合型和超大型資產(chǎn)的交易量下降。不過(guò)，在大量的投資者手中持有大量的現(xiàn)金并采取觀望態(tài)度的情況下，現(xiàn)在一些市場(chǎng)入市買進(jìn)的時(shí)機(jī)已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　截至目前，全球主要房地產(chǎn)交易中心的市場(chǎng)基本面仍然保持極度強(qiáng)勁勢(shì)頭，總體空置率較低，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目數(shù)量處于適度水平。只要全球經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持良好的增長(zhǎng)勢(shì)頭，房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)就將總體保持健康發(fā)展的狀況。在金融服務(wù)業(yè)主導(dǎo)房地產(chǎn)發(fā)展的那些市場(chǎng)中，信貸市場(chǎng)的波動(dòng)可能影響房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的增長(zhǎng)。不過(guò)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目將會(huì)減少，從而將使房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面狀況受到支撐。